10 月25 日，备受关注的存量房贷利率调整正式落地实施，统一调整至LPR-30BP。目前，多家银行已在手机App或微信公众号中设置相应板块，借款人也可通过搜索栏直接搜索“存量房贷利率调整”进行查询。此外，一些银行已经通过短信通知的形式告知借款人存量房贷利率调整结果。
我是10月22日收到的短信，上个月房贷是2600元，下次应该是2400元左右。2012年买的房，当时利率是6.5%，经过了几次下调之后，目前的利率是3.9%。政策挺好的 至少减轻了一点负担，压力相对来说没那么大。
以前利率是5.5%，现在是3.3%，从买房到现在，房贷降了1000块钱左右。不需要主动去申请，银行这边主动减，很方便地享受到了国家的政策优惠。
不过，有部分借款人却发现，自己下调后的房贷利率与其他借款人不同。对此，业内人士解释称，存量房贷利率的调整并非是“一刀切”的模式。这跟当初签订贷款合同时，与银行约定的“重定价日”有关。申请商业性个人住房贷款时，如果选择了浮动利率，就会有一个重定价日。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率，与市场化利率保持联动，重定价周期为一年。近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整，虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但由于LPR的值不同，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。
借款人的房贷为浮动利率贷款的，贷款的利率定价为LPR4.2%。经过本次存量房贷的利率调整后，定价就变成减去30BP，4.2%变成3.9%。每个人的贷款金额、还款方式还有年限是各不相同的，借款人可以下载房贷的计算器，测算一下自己优惠的情况。
还有部分借款人疑惑，为什么还没有享受到下调后的房贷利率？记者了解到，目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等在内的多家银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整。不过部分中小银行完成调整的时间可能会略晚。此外，如果当初签订贷款合同时为固定利率，需提前申请转为浮动利率，再进行存量利率调整。
建议房贷客户通过手机银行查询一下自己的贷款是否属于固定利率。
那么，对于如果已经预约了提前还款的，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？记者了解到，以工商银行为例，如尚未完成扣款，借款人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，就可以进行利率调整；如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。
