近日，国信达数据发布2024年1-12月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2024年1-12月全国法拍房挂拍量为657842套，同比增长51.69%；成交量为163372套，同比增长11.03%；成交率为24.83%。而从阿里拍卖网站上来看 ，泰州法拍房的数量还在不断增加，不少房主房贷断供潮还在上演。
01.
全国法拍房数量，历史新高
法拍房，就是被法院强制执行拍卖的房屋。排除因违法行为（如诈骗、贪污等）导致的房产没收情况外，法拍房主要由以下两个原因形成：房贷违约：当房产所有者无法继续支付房贷，导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。抵押物拍卖：房产作为债务的抵押物，在债务人无法偿还债务时，债权人可以申请法院对抵押的房产进行强制拍卖，以此来清偿债务。
简单说，就是欠钱还不上，房子被强制拍卖用来还债的。法拍房增多，背后更深层次，意味着越来越多的人在面临着财务困境。就在最近，国信达数据发布2024年1-12月全国法拍房大数据分析报告，截至2024年12月，全国法拍房挂拍量为657842套，同比增长51.69%。其中，住宅用房占比最高，达47.78%。单独住宅，2024年全国法拍的住宅数量就达到31.4万套，同比去年增长18.8%。表：2024年1-12月各类型房产司法拍卖情况![]()
2024年1-12月40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、郑州、武汉、昆明等城市，其中挂牌量最高的城市是重庆，其次是成都。两个城市挂牌量都超过了3万套。法拍用房成交情况![]()
法拍房正常是市场价7-8折左右拍卖，所以这两年很多人也在法拍市场捡漏，法拍房成为重要的购房渠道。国信达数据指出，去年全国法拍住宅成交量11.08万套，成交率为35.26%，平均成交折扣率为76.64%。与2023年相比，全国住宅法拍房成交量同比减少1.26%，成交均价同比下降13%，成交金额同比下降9.19%。另外一些城市，法拍房市场的成交量表现很出色。像温州、杭州，成交率约均超过80%，法拍房在这些城市是比较抢手的。其中，温州成交折扣率也比较高，说明温州也有不少人在法拍房市场捡漏。但从另一个方面来说，很多不错的房源，在二手房市场是一个价，如今到了法拍房市场又是一个价，有合适的真的可以捡漏！比如，城南上海大花园一套房子，建筑面积约119.69㎡，起拍价仅140万元，评估价约200万，相当于打了7折，别二手房市场挂牌价发房源至少便宜3000元/㎡。比如，明发国际秋实园，一套建筑面积约121.8㎡，起拍价约48万，市场评估价约86万，房价近乎腰斩，算下来单价仅3940元/㎡。比如，城东美好易居城云庭轩，建筑面积约99.88㎡，当前起拍价约50万元，评估价90万，单价仅约5000元/㎡，少于市场价约4000元/㎡。除了以上三套房源，我发现流通在法拍房市场的房源，很多价格都比较低。去年10月29日，最高人民法院在官网上发布了《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》。在腾退交付方面，《指导意见》明确规定——对不动产进行处置，除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明不负责腾退。换句话说，法拍房若是被强行占用，法院会帮你给房子清场。此前，江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行共同制定《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》，规定公积金贷款可用于购买法拍房。这两年法拍房确实有所增长，并且很多人预测法拍房数量还将进一步增长，主要是前几年市场太好，很多人杠杆用到飞起。不像当下市场，大多数人消费变得理性，很多人危机意识变得很强。当然还是要说，如果要买房，一定要量力而行，切不可杠杆拉满，这一波的下行周期底部还未显现。对于已经高位上车的购房者，不到万不得已绝对不要断供，因为断供的成本很高。乞丐推荐阅读：
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