行业最近流行一句话：2024年，是“好房子”的元年。
同时，单项目凭借着优质的产品力，频频在整体行情不甚理想的情况下“突围”。
房地产规模效应越发减弱，产品效应日益凸显，市场的争夺越来越依赖于“好房子”的竞争。
从去年下半年开始，面对新的大环境、大背景，住建部部长倪虹多次提出“建设好房子”。一年以来，「好房子」成为地产行业的高频词。
今年，倪虹部长又号召多行业跨界协同，努力为人民群众建造“绿色、低碳、智能、安全的好房子”。
8月23日，倪虹部长在国新办的新闻发布会上进一步回应好房子如何建，要从“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五个方面下功夫。
今年以来，“好房子”成为各大房企积极谋篇布局的重要方向。
根据CRIC重点监测的108个企业官微，今年出现“好房子”词条微信数近400，整理企业围绕“好房子”推出的重要战略、举措、创新等如下：
好标准
绿城中国：《绿城中国好房子产品标准》通过专家评审，成为行业首个企业“好房子标准”；围绕“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”6大要素构建绿城好房子
华发股份：升级人居产品概念到“优+6.0”，以四化为战略引领，推出“科技+好房子”产品体系；并发布《科技+好房子产品体系白皮书》
中建智地：以呈现、回应、痛点，通过“好产品、好建筑、好配套、好服务、好城区、好文化”六大体系构建智地好房子
君一控股：在施工阶段引入“6S精益现场管理”提升工程品质
中建玖合：“以健康为核，以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念
好设计
龙湖集团：为全龄段龙民打造的龙湖「漫空间」，聚合美好生活需求的多功能社区空间
华发股份：携手华为、顺丰、亿航等企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入“好房子”
美的置业：推出【平衡宅1.0】，以创新、智能科技、低碳构建支持代际需求的三代同堂的理想住宅
好材料
君一控股：项目采用新型隔热材料；采用屋瓦面节能；采用三玻两腔Low-E中空玻璃隔热
好建造
万科地产：万科与华为签署全屋智能战略合作协议
中建玖合：将移动互联网、物联网等数字技术融入房屋生产设计
中建三局：汉芯公馆作为湖北省首个智能建造试点项目，应用新型装配式造楼机及智能操控塔机等一系列智能建造装备“黑科技”
好服务
保利发展：发布“人文服务”理念；为东方礼遇高端服务品牌焕新升级完整的“好服务”体系
万科地产：积极推进社群打造，助力业主“主理人”团队成长
华润置地：创新研发达尔文营地及达尔文课堂
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可以看到，从完整的产品标准体系到建筑零部件的用材，从全龄段社区到多代际的住房，从跨界合作到辐射业主，企业正在多维度多角度全方位的挖掘打造好房子的路径。
房地产回归“制造”业，房企聚焦内功、锚定产品力深耕已多年，“好房子”的提出恰似一个起承转合的节点，也推动企业更加系统化地整理多年来在产品力方面的体系搭建。
比如绿城中国编制的《绿城中国好房子产品标准》通过专家评审，成为行业首个企业“好房子标准”，基于绿城好房子“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”6大要素，该标准包含1个总则、6个分册、共计226项条款，其中有190项严于国家标准及行业标准，成为绿城“好房子”产品力战略纲领。
△ 绿城中国·绿城好房子2024体系框架
无独有偶，华发股份从2015年推出“优+”1.0人居产品概念，经过迭代升级，今年已升级为“优+”6.0，推出“科技+好房子”产品体系，同时发布《科技+好房子产品体系白皮书》进行全面系统深入的阐释，从多方位、多维度论述产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合的技术支撑，系统化构建了“好房子”可落地的标准和规范。
△ 华发股份·科技+好房子产品体系
为了提升施工质量与效率，君一控股引入“6S精益现场管理”，针对总包分为“整理、清洁、清扫、素养、安全”五大工序，细化为71个内控点。今年施行管理体系的海尚府项目，就实现了工作环境整洁高效、工程质量提升的效果。中建智地根据百姓住房需求痛点，在建筑结构设计、宜居空间打造、节能环保应用、智能家居覆盖等方面强调研发，以呈现、回应、痛点，以“好产品、好建筑、好配套、好服务、好城区、好文化”，形成了企业的“好房子”标准体系。中建玖合通过“好房子”1.0到“好社区”2.0再到“好城区”3.0的产品迭代开发经验中形成了“以健康为核，以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。
△ 君一控股·6S精益现场管理
△ 中建智地·好房子标准体系
好设计、好材料、好建造助力
像“造汽车”一样“建房子”
随着人居建筑的进化，“从建造到智造，像造汽车一样造房子”的理念正引领着产品住宅的深刻变革，同时也可助力“绿色、低碳、智能、安全”好房子的实现。精准预制、科技智能、环保材料、信息技术等等也被更广泛的列入房企对住宅产品的研发中。
1月万科地产携手华为，双方围绕“好房子”标准，探索行业发展新思路，意为提升建筑设施数字化属性，双方会在智慧城市、智慧社区、全屋智能解决方案等前沿科技、产品、技术展开充分交流与合作。4月华发股份发布“科技+好房子产品体系技术标准”，同时携手华为、顺丰、亿航等企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入“好房子”。6月美的置业推出【平衡宅1.0】，是支持代际不同需求的三代同堂的理想科技住宅，具备全屋智能技术、沉浸式场景化体验、创新科技新材、低碳环保节能等特点。
△ 美的置业·平衡宅1.0户型设计亮点
科技的全面深度加持，进一步演化出房屋建造中材料的升级、施工技法的迭变。中建三局的武汉汉芯公馆作为湖北省首个智能建造试点项目，应用新型装配式造楼机及智能操控塔机等一系列智能建造装备“黑科技”，因为大量采用工厂预制的剪力墙等装配式构件，整体装配率达91%，单栋工期节约近2个月，能耗降低60%。应对严酷的暑天，君一控股波尔多·麗园项目屋顶采用了一种新型的挤塑聚苯板作为隔热材料，有效降低屋顶的热岛效应。
△ 君一控股·波尔多·麗园项目效果图
好的服务提升好房子的幸福价值
倪虹部长特别提到为“好房子、好小区、好社区、好城区”提供好服务，好服务作为好房子的软支撑，是好房子的应有之意，不仅是行业进步、企业成熟的表现，也是提升居住幸福感的关键一环。
2023年，保利发展控股提出“人文社区”产品理念，将“人”作为主体，形成极具保利特色的“天悦人和”产品品牌，把 “好产品、好服务、好生活”三好房子作为核心战略，建立产品、服务与生活场景的强关联。2024年，在此基础上保利发展控股提出“人文服务”理念，将“人文”精神注入不动产生态平台全链条，注入到各业态的产品与服务中，并在9月底为东方礼遇高端服务品牌焕新升级完整的“好服务”体系。
△ 保利发展·好服务体系
近年来，企业对社群的运维越发成熟，颗粒度也越来越细化，延伸为住宅社区对业主的精神、情感等的价值输出。万科、美的置业等关注业主“主理人”角色的打造，形成业主对社群活动的自主自理，使活动更为丰富。华润置地创新研发达尔文营地及达尔文课堂，实现从硬件场景到软件运营的社区儿童友好，是企业对“好房子”标准的全新探索。龙湖地产精研业主需求，推出「漫空间」4.0，为全龄段业主打造美好生活需求的多功能社区空间，聚合“亲子童趣”“长者休闲”“青年成长”“运动健身”“邻里欢聚”5大空间，提供全生命周期服务，组织各种社群活动。
△ 华润置地·达尔文课堂
“好房子”的衍生和落地在今年都更为掷地有声，从市场的真实反应也可以看到产品力带来的量变已经引发质变，品质制胜的时代已经到来。在房企纷纷锚定“好房子”的当下，在行业变革方兴未艾的节点上，那些能够真正抓住产品力升级转型关键趋势的企业，势必将在未来拥有更为过硬的竞争力。
注：文中图片均来自企业官微，文中涉及企业相关内容及交付数据均来自企业官方微信发布及网络公开报道。
本期编辑 | 土木
来源：克而瑞产品测评
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