楼房外墙瓷砖掉落、小区电梯年久失修……居住在小区总免不了遇到各种各样的问题，住宅专项维修资金（即市民俗称的“公维金”）的提取及使用便愈发引人关注。
记者从泉州市住建局了解到，今年以来，泉州市共受理中心市区（鲤城、丰泽、泉州开发区）住宅专项维修资金使用和拨付申请375宗，共拨付990万余元，惠及64个小区47000户次。其中，涉及外墙、屋面等小区建筑外立面修复的申请107宗，电梯配件维修的申请212宗。
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和改造的资金。这些资金由业主在购房时按照规定比例缴存，用于住宅小区内公共部分和设施的维护和修缮工作。住宅专项维修资金的管理通常遵循“统一缴存、专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则，以确保资金的合理使用和业主权益的保护。
那么，哪些情况可以申请住宅专项维修资金？该如何申请？由谁申请？哪些情况又不能申请使用住宅专项维修资金？记者联系了泉州市住建局物业管理科工作人员，为读者进行解答。
住宅专项维修资金可用在哪？
主要用于房屋共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，以及根据法律法规、政策规定或者业主大会通过的其他用于完善住宅共用部位、共用设施设备的决议确定的维修项目。
申请使用住宅专项维修资金
谁来决策？
根据《中华人民共和国民法典》规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
共用部位、共用设施设备发生紧急情况立即组织维修需要使用维修资金的，应当在维修方案中说明并公示，保障业主知情权。
谁是住宅专项维修资金
使用申请人？
使用住宅专项维修资金，按顺位由业主委员会、物业服务企业、业主代表或社区居委会（无业主委员会和物业服务企业的小区）作为申请人。
住宅专项维修资金使用
到哪里申请？
泉州市住房和城乡建设局在市行政服务中心开设窗口，受理中心城区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）住宅专项维修资金使用申请，并提供业务咨询、查询等服务。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区可向属地住建部门咨询。
申请住宅专项维修资金
（一般情况）的流程怎么走？
申请人提出使用建议—制定方案—确定施工单位（比选或招标）—相关事项公示—业主表决征询意见—申报资料核准备案—按维修方案施工—竣工验收—工程项目决算—公示相关材料—申请维修资金划转。
申请紧急情况
使用住宅专项维修资金
需符合哪些条件？
1.屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的；2.楼体外墙墙面有脱落伤人危险的；3.给排水设施故障、电梯故障、消防设施设备功能障碍等严重影响居民生活便利或威胁到人身财产安全的。
业主如何参与表决？
申请人组织业主表决时，可采用现场书面签字方式进行，业主确实无法到场的，可委托家人或第三方代签，但必须确保业主本人完全知情并且表决意见一致。
哪些费用不得
从住宅专项维修资金中列支？
依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；
依法应当由相关单位承担的供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用；
因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；
法律法规和规章及有关规定，明确由有关单位和个人承担的费用。
住宅专项维修资金可用在哪？
主要用于房屋共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，以及根据法律法规、政策规定或者业主大会通过的其他用于完善住宅共用部位、共用设施设备的决议确定的维修项目。
申请使用住宅专项维修资金
谁来决策？
根据《中华人民共和国民法典》规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
共用部位、共用设施设备发生紧急情况立即组织维修需要使用维修资金的，应当在维修方案中说明并公示，保障业主知情权。
谁是住宅专项维修资金
使用申请人？
使用住宅专项维修资金，按顺位由业主委员会、物业服务企业、业主代表或社区居委会（无业主委员会和物业服务企业的小区）作为申请人。
住宅专项维修资金使用
到哪里申请？
泉州市住房和城乡建设局在市行政服务中心开设窗口，受理中心城区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）住宅专项维修资金使用申请，并提供业务咨询、查询等服务。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区可向属地住建部门咨询。
申请住宅专项维修资金
（一般情况）的流程怎么走？
申请人提出使用建议—制定方案—确定施工单位（比选或招标）—相关事项公示—业主表决征询意见—申报资料核准备案—按维修方案施工—竣工验收—工程项目决算—公示相关材料—申请维修资金划转。
申请紧急情况
使用住宅专项维修资金
需符合哪些条件？
1.屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的；2.楼体外墙墙面有脱落伤人危险的；3.给排水设施故障、电梯故障、消防设施设备功能障碍等严重影响居民生活便利或威胁到人身财产安全的。
业主如何参与表决？
申请人组织业主表决时，可采用现场书面签字方式进行，业主确实无法到场的，可委托家人或第三方代签，但必须确保业主本人完全知情并且表决意见一致。
哪些费用不得
从住宅专项维修资金中列支？
依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；
依法应当由相关单位承担的供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用；
因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；
法律法规和规章及有关规定，明确由有关单位和个人承担的费用。
二审：郭巧燕
三审：薛相宜
来源：泉州网
