众所周知，2024年8月23日传出一个谣言，说翠湖天地6期过会了，过会价格是20.6万/㎡，2024年8月24日，这个谣言被辟谣了，因为翠湖6期没有出现在今天2024年8月24日公示的《本市近期将上市新建商品住房项目一览表》里。
目前全上海乃至整个江浙沪的有钱人都在等翠湖6期，因为翠湖5期在2024年6月的二手房网签成交价格是33.7万/㎡，20.6万/㎡只有33.7万/㎡的6折，这个33.7-20.6=13.1万/㎡的巨大的价差就是巨大的套利空间。
因为几乎所有有钱人都在等翠湖6期，所以二手豪宅的成交势必冷清，只有等翠湖6期开完盘，没买到的有钱人占便宜失败了，二手豪宅才能重新大规模成交，翠湖6期事实上已经成为拖累上海房地产市场复苏的重要因素。
目前中国绝大多数的城市都已经取消了限价，上海取消限价也已经是大势所趋，既然方向已经明确，那么就应该动作快一点，做人爽气一点，不要拖累上海乃至全国房地产市场复苏。
只有上海的房价远远高于杭州苏州南京，杭州苏州南京的房子才能有人买，杭州苏州南京的房地产市场才能得救，无论你喜欢与否，这就是科学，就和地球是圆的一样，不以人的意志为转移，要尊重科学，顺应科学规律。
站在科学的客观的角度，翠湖6期的定价至少不应该比翠湖5期的二手房便宜，也就是翠湖6期的定价至少应该是30万/㎡（备案均价），注意是至少，这是科学的客观的结论，也已经是社会共识。
翠湖6期是全上海乃至全中国、全世界最顶级的豪宅，和社会大众本来就没有关系，只有卖出世界级的高价才能有更加充裕的资金用来改善民生，因为中国有一个税种叫做土地增值税，这个税种的税率最高可以达到60%，也就是多卖的房价中，超过60%是交给政府的税，这才叫劫富济贫，而豪宅限价实际上是劫贫济富。
豪宅越贵，税率越高，财政越充实，民生越有保障。
要改变社会对房地产的错误看法，首先要让老百姓知道房地产的收入用来干嘛了，房地产的收入就是用来建设城市、改善民生了，每个人都是房地产的受益者。
房地产好，所有人的日子都好过，房地产不好，所有人的日子都不好过，这是科学，是现实，不以人的喜恶为转移。
当然，像深圳杭州那样普遍的合伙炒房显然也是不健康的，不可持续的。
回到本文的标题，翠湖6期至少应该卖：
低楼层（13楼以下）均价27万/㎡；
中楼层（13-26楼）均价30万/㎡；
高楼层（26-36楼）均价36万/㎡；
超高楼层（36楼以上）均价40万/㎡；
顶层复式（4套）：公开拍卖，让有钱人自己竞价，拍到50万还是60万还是80万还是100万/㎡那是有钱人的事，有钱人想要交税，政府没有道理拦着。
同时参考东京的做法，豪宅的售价本来就和社会大众没有关系，因此根本就不应该有价格审批这个环节，也没有必要向全社会公示，开发商根据市场情况自主定价，自主销售，价高者得，意向客户凭5000万资产证明向开发商询价即可，没有必要搞得人尽皆知甚至满城风雨。
是改革开放市场经济拯救了中国，也只有改革开放市场经济才能拯救中国，上海作为中国的龙头真的时不我待，翠湖6期作为上海楼市乃至全国楼市的龙头真的必须起一个强有力的好头。
全国楼市看上海，上海楼市看翠6，只有上海龙抬头，中国才能重新巨龙腾飞。
此外，2024年8月15日，上海市规划和自然资源局发文明确，上海商品住房用地出让以“价高者得”的方式最终确定竞得人，由企业根据市场供求关系自主确定商品住房销售价格。
2024年9月14日，上海就要公开拍卖静安区的两幅商品住房用地了，如果翠湖6期的限价只有20.6万/㎡（谣言），那么静安区的两块地还有拍卖的必要吗？
上海应该在2024年8月31日之前，和其他城市一样，明确全市所有商品房项目取消限价，取消摇号，由房地产开发企业根据市场情况自主定价，自主销售。
商品房本来就不是保障房，政府的本职工作本来就是做好保障房，不是限价摇号分配商品房，现在已经是2024年的8月末了，上海不应该还在纠缠其他城市早就已经明确了的事情。
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