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近日
#多地官宣将取消公摊#
相关话题登上微博热搜
引起广泛关注与热议
那么，什么是公摊面积？
目前有哪些城市发布过
“取消公摊”相关措施？
又将带来怎样的影响呢？
一起来看看
↓↓↓
公摊面积制度在我国实施已久。2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：
一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。
简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。
购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点：
一是目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。
二是一些开发商违规增加公摊面积。
这都使得长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。
目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家尚未做明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：
一是设计单位的图纸。
二是主管部门对公摊的核算。
但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，公摊面积的计算很复杂，相关信息的公开化程度还不够高，透明度不够，所以也引起了一些不必要的麻烦。
有网友表示支持
建议在全国推广“取消公摊”
认为取消后能提高购房透明度
减少物业等费用
有网友
则对“取消公摊”的实际效果
保持怀疑态度
认为开发商会在其他方面“找补”
例如提高房价或物业费
不少网友则发出疑惑
许多人关心已购房屋的
公摊费用是否会退款
以及新政策实施后的具体细则
如物业费用如何计算？
取消公摊面积
会产生什么影响？
“零公摊”会成为新趋势吗？
12月20日
“央视网”进行报道
取消公摊面积
会产生什么影响？
2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策。也就是，取消了“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。重庆大学副校长刘贵文表示，这有利于购房者对于房屋面积做到一目了然。
重庆大学副校长刘贵文表示，这项政策优势在于让不了解建筑类专业知识的购房者能清楚明白地知道，自己买的房子使用面积到底有多大，所以有利于市场正常化，也有利于市场更加透明化。
有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。举例来说，目前，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度，这将有利于保障购房者的权益。
上海易居研究院副院长严跃进表示——
所买即所得，实际交付钥匙的房子就是那么大的一个房子。所以会增强大家对于买卖房屋的信心，并且对巩固2025年的“止跌回稳”、促进房地产市场向好发展、更好地保障购房者的一些居住权益等等都有积极作用。
对于开发商来说，取消公摊总体是有利于销售房源的。而近年来，已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。
中原地产首席分析师张大伟则表示，必须要注意，取消公摊对于二手房市场的巨大影响：
它对于目前市场上已经存在的二手房有可能就没有那么多的利好了，因为同样区域的话，如果是二手房，你的得房率只有70%，而新进入市场的这些房源，得房率可能能到90%，差20%的话，单价有可能销售差距不大。
过去的二手房和开发商手中库存的在售的一些房源有可能就要降价了。
从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也有一些建议和反馈：
一是“取消公摊之后房价是否会上涨”；
二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。
基于此，专家建议，增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。
对于取消公摊面积
你有哪些想法呢？
来评论区说出你的建议吧~
