意大利住家真正能卖出几个钱？
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2024-11-20 02:21
意大利
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意大利税务局发布的数据显示：2024年第一季度住宅销售大幅下降，前三个月售出15.5万套，比去年同期减少-7.6%。今年第四季度，欧元再次降息，11月刚需住房需求有所增加。税务局调查还显示，2024年第一季度，申请房贷的难度有所缓解。意大利房贷比例自2022年底以来首次回升，扭转了此前的下滑趋势。![]()
业内人士普遍认为，今年第一季度房价整体保持稳定，但报告房价上涨的中介比例从此前的9.2%升至13.9%。尽管如此，仍有20.5%的中介认为房价在下跌，这一比例较之前的24.8%有所减少。尤其是意大利中部地区部分城市，房价下跌达到28.6%。房屋销售周期则相对稳定，平均销售时间缩短至5.9个月。值得注意的是，房屋售价与最终成交价之间的差距正在扩大，折扣平均为8.3%-8.9%。如一套报价15万欧元的二手住家，最终成交价约13.7万欧元。根据房产的年龄，与翻新房（-7.5%）和新房（-4.5%）相比，二手房（-8.5%）的降幅更大。![]()
与此同时，租房市场在第一季度继续增长。超过一半的中介（53.1%）报告租金上涨，创下新高。意大利中部和东北地区的租金涨幅尤为明显，分别达到63.1%和62.5%，且租金议价空间有限，平均折扣仅2.1%。随着人口结构和社会经济不断发生变化，意大利房地产将面临深刻洗牌。
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