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希腊或将于2025年1月1日起终止黄金签证中的房地产投资选项，以应对住房危机。
希腊若实施这一举措，将成为继葡萄牙和西班牙之后，第三个因住房问题而取消房地产投资移民路径的欧洲国家。
希腊国家经济与财政部近日提出了一项新税法草案，计划调整黄金签证项目，将重点从房地产投资转向初创企业投资。希腊政府希望通过吸引生产性投资来取代对房地产的过度依赖。
黄金签证项目的投资金额近年来屡创新高。今年，外国投资预计将突破30亿欧元，而2023年投资总额达25.4亿欧元，几乎是2022年13亿欧元的两倍。尽管即将实施新规，市场对黄金签证的需求依然强劲，2023年共提交了8,516份申请，其中1,802份获得批准。
黄金签证新规要求：
若草案通过，黄金签证项目将引入以下新要求：
•外国投资者可购买企业股份，但不得超过公司资本或投票权的33%。
•投资企业需在投资后的第一年内新增至少两个工作岗位，并在投资后五年内保持这一人员配置。
房地产投资选项：流行但问题重重
尽管房地产投资一直是最受欢迎的黄金签证获取途径，但也被认为是导致住房危机的原因之一。为应对危机，希腊曾将部分地区的最低房地产投资金额提升至80万欧元。然而，这项政策带来了市场扭曲，许可证申请量激增，产生了一些意想不到的后果。希腊房地产经纪人联合会主席迪米特里斯·比尼亚里斯指出，这些变化加剧了市场的不稳定性。
追随葡萄牙和西班牙的步伐
去年，葡萄牙总统批准了“更多住房”法案，取消了黄金签证中的房地产投资选项。同样，西班牙于2024年4月停止了该途径，西班牙首相佩德罗·桑切斯表示，国家将采取必要措施，确保住房是一项权利，而非“纯粹的投机商品”。希腊的拟议改革似乎也在遵循这一趋势，更加关注住房的可负担性，而非投资驱动的居留项目。
在还有25万商改住政策的前提下，大家还是要抓紧时间办理。关注美舟出国，第一时间为大家带来希腊黄金签证未来走向的第一手信息。
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