启东市原热电厂地块项目管理纪实
启东市原热电厂地块建设工程是启东城投集团投资开发的高端商品房项目，该项目位于启东市中心人民路与港东路交汇处，总建筑面积67490平方米，地下一层、地上6/7层框架结构，总计10栋单体。在一分公司项目经理曹融的带领下，项目部全体干部职工经过20个月的日夜奋战、攻坚克难，按期完成了土建施工任务，进入竣工扫尾阶段，为业主和集团公司交上一份圆满答卷。
迎难而上 抢抓关键工期节点
该项目自2022年10月6日开工后，建设单位对工期要求十分严格，项目部成员集思广益，优化桩基及支护工程的施工顺序，克服了场地狭小、进出道路受阻等诸多不利因素，采取各项技术措施缩短施工流水段，在2023年春节前完成了所有桩基支护工程及首栋单体的基础筏板浇筑。正月初五复工后，协调土方等各分包单位，采取土方临时场内短驳的方式，有效提高了各工种的工作效率。最终在项目部全体同仁的不懈努力下，提前完成了工程销售节点，得到建设、监理单位的一致好评。
严格标准 落实安全文明施工
该项目因其地段的特殊性，建设伊始各主管部门关注度很高。地块东侧、南侧紧邻三个老旧小区，施工主道口与小区居民共用一条巷道，施工条件十分困难。在基坑施工期间，严格参照深基坑专项方案及危大工程相关管理要求组织施工，除配合好第三方基坑监测外，做好施工平行监测，整个基础施工期间分段施工分段回填，将对周边环境的影响降到最低。同时，积极落实各项文明施工、扬尘控制、隔声降噪措施，与街道社区、周边群众形成较好的邻里关系。在集团公司、分公司各级各部门领导的关心与支持下，本工程先后通过了南通市2023年第二批次智慧工地动态验证、启东市标化工地验收，现正积极申报江苏省建筑施工标准化星级工地。
狠抓质量 争创优质精品工程
近年来房地产行业的超预期下行，主管部门及建设、监理单位对商品房项目的质量控制提出了更为严格的要求。根据建设单位对本工程交付品质的要求，项目部坚持样板引路、三检制等质量管理制度，针对住宅工程质量通病防治要求，加强每道工序细部控制，认真落实各项防治措施，取得了明显的成效。该工程2号楼已通过南通市优质结构验收。同时，项目部积极推广应用新技术，已完成江苏省建筑业新技术应用示范工程的立项工作。
精细管理 提升成本管理水平
该工程在中标后即被选定为集团公司成本精细化管理推进试点项目。在集团公司成本精细化管理领导小组的指导下，一分公司总经理邱林及党支部书记马寅华组织牵头，由分公司经营部指导和帮助项目部顺利完成了成本预测、合约规划，落实施工过程中的各项管控措施，并对成本及合约规划进行动态调整，形成可控类似项目投标参考的指标数据。在分公司经营部、财务部的密切配合下，项目部按月汇总整理形成成本动态分析表，并召开成本分析会议，第一时间预测和发现成本风险点，及时商讨应对和纠偏措施，有效降低项目各项成本支出。
目前该项目已完成土建工程施工，正在进行分户验收和室外配套工程施工，目前各项经济指标均达到成本策划要求，接下来将进一步扎实推进结算审计工作，牢牢抓住费率投标项目二次经营的机会，努力提高项目经济效益，为促进企业持续平稳健康发展做出项目部应有的贡献！
图文 | 一分公司 曹融
排版 | 总经理办公室 钱艳娇
