2024年楼市分化越来越严重！有人观望，有人出手，也有人离场！不管你信不信，泰州楼市几个现象值得所有人关注：1、从新盘市场来看，真的没有没什么开发商做刚需盘了！这有利于当下的刚需房“去化存量房源”，当然你也必须清楚楼市房价格局也在默默生变。2、从土地市场来看，这一两年政府供地主要都是低密度、低容积率、做改善型住宅的土地，刚需房的土地供应，少了。3、从二手市场来看，当下房东已经不惜售了，市场崛起最快的就是二手房的挂牌量，面对巨量供应，以价换量依旧是接下来二手房的主要方向。这一点我们要好好说一说，这两年开发商拿地有一个非常明显的特质——不做刚需盘了。
现在，能卖得比较好的楼盘屈指可数，无非这几类：地段非常稀缺的，价格降得特别厉害的、房子明显有特色，其他基本很难卖。
所以现在很多开发商转战改善市场，而且一个比一个卷。
对于买房人而言，一方面城市居住品质在不断提高，可以买到越来越好的房子，是一件非常幸福的事情；但是另一方我们不能忽视的是，泰州的房价格局也正在全面生变。
为什么我说现在开发商不做刚需盘了？来看看泰州目前的上市不久和待上市的新盘，你就会深有感触。
比如海发·凤栖云台，项目将打造17幢3—4层高的联排、叠加别墅产品，6栋17层高的高层产品，整个项目仅304套房源。
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比如阳光·梧桐雅居，包含别墅、洋房、小高层及高层等，是产品比较丰富的改善项目。
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比如珑誉花园项目非常低密，规划打造6栋住宅，可能以洋房和叠墅为主。
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泰州楼市不管是上市的还是待上市的新盘，主打的就是一个方向——改善。
而目前泰州在售的部分刚需盘，大多都是前两年开盘的楼盘。
大家都知道，近两年泰州地不好卖，很多地都是托底。今年以来泰州土地供应从“大而全”模式改变至“少而精”。虽然拍卖的地块对比往年不算多，但地块质量却有了明显提升。从9月份到现在的涉宅地块拍卖信息来看，核心地段、低容低密成为关键词。高品质住宅地块正在一大趋势，泰州土地已经全面进入了新阶段。![]()
正因为现在越来越多房企不做刚需盘，刚需市场赛道打开了，很多刚需被挤压到了二手房市场。但同时，以价换量也给当下的刚需买房人更多的选择机会。当新房市场逐渐抛弃刚需时，不少高性价的二手房源让买房人可以用更低的价格住进相对配套成熟的区域。比如中海江山望，有房东挂牌单价仅8750元/㎡，比一些老小区房价都便宜。![]()
比如曾红极一时的碧桂园观澜天境，有房东单价仅8650元/㎡，相比开盘价格，亏得有40万。![]()
比如二手房成交价曾高达1.8万/㎡的绿地世纪城，如今房价腰斩，单价只要8599元/㎡。
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