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$60万高年薪也难圆买房梦！澳洲购房门槛惊人，夫妻都打工也买不起房…

文摘 2024-12-14 14:47 澳大利亚

最新数据显示，在澳洲即使是高收入者，也可能因为高房价和高利率的双重打击而无法在许多郊区购买房屋。

根据CoreLogic的数据，一名年薪15万澳元的工人仅能负担悉尼2.3%的城区、墨尔本24.3%的城区、布里斯班27.6%的城区以及珀斯31.7%的城区的房产。

如果该工人与收入相同的伴侣组成双收入家庭，他们的预算可以覆盖悉尼超过一半的城区以及墨尔本五分之四的城区。

即使是夫妻双方年收入高达30万澳元的高收入家庭，也无法负担墨尔本和珀斯一些高端地区的房产，而在悉尼至少有60个城区超出他们的承受范围。

这一数据发布之际，澳联储本周再次将现金利率维持在4.35%的高位，限制了买家的借贷能力，而与此同时，房价的下降幅度远不及借贷能力的下降。

根据Canstar的建模，单身年薪15万澳元的买家可以借贷61.2万澳元。

假设该买家存下了15.3万澳元的20%首付款，他们的拍卖预算最高可达76.5万澳元。

一对年收入各15万澳元的夫妻，如果同样存下了20%的首付款，可以购买价值153万澳元的房产；而年收入各30万澳元的夫妻则能购买价值311.1万澳元的房产。

墨尔本的Brighton和Deepdene典型的房屋价格甚至更高，而高端地区Toorak由于销售记录不足，未能计算出中位值。

在悉尼，年入$60万的夫妻也无法负担Turramurra、Cammeray、Lane Cove、Concord、Balmain East、Abbotsford、Malabar、Coogee或Clovelly等城区的典型住宅。如果选择公寓，他们则可以负担所有城区的房产。

实际上，许多高收入者通过家庭支持、出售公寓以升级房产或出售投资物业来解决问题。然而，这一建模揭示了一个来自普通背景的工人，即便获得了一份高薪职位，依然难以单靠工资收入购买家庭住宅的困境。

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示：“15万澳元的高收入仍然只能进入令人惊讶的小比例市场，尤其是单身人士，特别是在住宅市场。”

“即使是非常高收入的澳洲人，也面临着被某些市场排除在外的情况……这已经不仅是收入问题，而是一个更多依赖代际财富的房地产游戏。”

她指出，高收入者往往来自更富裕的家庭，可能拥有初始房产等资产。

“即使对于没有额外财富的极高收入者来说，最独特地区的房价仍然是难以企及的。”

贷款经纪人Aaron Christie-David表示，借贷能力有限的问题在科技、金融、医疗、法律、会计和商业领域的高收入者中非常常见。

“现在20万澳元的收入就像以前的8万澳元，20万澳元的收入在借贷能力上并不算高，”他说。

他承认，大多数人不会同情那些年薪20万澳元的人，但他指出，许多高薪专业人士有车贷、HECS学费债务、职业装费用，还需要私人医疗保险。

当他告诉这些客户他们的借贷能力时，“他们对这些数字感到有些震惊。”

“高收入也迅速消耗殆尽，实际上，要在悉尼生活，（年薪）至少需要25万澳元。”

他表示，夫妻可能会选择购买一个过渡性房产，一个他们会长大的小型首套房产，或者“双收入无孩子”夫妇可能选择购买一个更高价的房产，即使初期还款较高。

他说，许多人会接受家庭赠与或担保。一些人会支付贷款保险，而律师等专业人士可以避免此费用。一些人会搬得更远并在家工作或长时间通勤，另一些人会先买投资物业再租房。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，许多在昂贵城区购房的人并非首次购房者。

“在某些热点地区的房地产市场上，即便价格有所回落，许多城区仍然远远超出了部分高收入者的承受能力，”她说。

“（RBA的政策）确实把人们的最大借贷能力压得很低。”

她鼓励高薪工人设立明确目标，比如在特定时间内购买首套房，以保持专注。

“试着让2025年成为你迈上房产阶梯的第一年。”

编译：Renee

来源：SMH

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