9月20日，“向新而行--2024 中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨第十四届房地产品牌发展高峰论坛”圆满举行。克而瑞集团CEO张燕女士在会上发布了中国房地产行业保值力测评研究成果，并对测评成果进行详细解读。
☉ 文／克而瑞研究中心
在当前房地产市场整体去化速度放缓的背景下，企业要想穿越周期，关键在于打造能够适应市场变化、满足消费者需求的高品质产品、提供贴心完善的服务。在此背景下，CRIC保值力研究工作组启动了“保值力”测评工作，通过对已入住运营的项目进行保值力综合测评，挖掘并表彰那些在长时间尺度上表现稳健的项目，为整个房地产行业树立标杆，推动行业向更高质量发展转型。
“保值力”测评体系旨在衡量住宅类项目长期保持其价值和吸引力的能力。客户对于项目价值的认可除市场价值外，更向产品力和服务力延伸，基于此“保值力”的测评体系从市场表现与公共资源、产品品质与质量和物业管理与服务三大维度展开。
图：2024年保值力项目评价体系
数据来源：CRIC
从测评项目表现来看，优秀保值力项目呈现四大特征：
1、一二线城市保值力优秀项目更多，城市核心板块因公共资源丰富，价值受到认可
从保值力入选项目城市分布结构来看，一二线城市入选项目个数占比达到83%，其中一线城市项目占比26%，二线城市占比57%。进一步拆分城市区位分布来看，各能级城市中城市中心板块入选项目均过半，城市中心板块发展成熟，各类配套资源丰富，价值受到市场认可。
2、优秀项目中TOP和高端项目占比多，且各维度指标呈现均好性
优秀项目中，TOP和高端项目占比达到74%，这些项目公共资源、产品和物业各方面都要达到高标准，无明显短板。公共资源偏弱的项目通过产品和服务弥补项目资源缺陷，提升项目保值力。
3、成熟高端产品线因其高度标准化的择地和产品标准，形成口碑聚集性，不同城市“保值力”均优
在开展项目的综合测评工作时，我们发现多个项目名称相同，例如中国金茂开发的“金茂府”、华润置地的“橡树湾”以及保利发展旗下的天字系列中的“天悦”。这些项目均属于各自企业成熟的高端产品线，它们通常选择城市中心或次中心地带，或是拥有特殊资源的区域作为项目选址。在产品配置方面，它们均采用了企业内部的高端标准，并且具有较高的标准化程度，确保了项目的落地效果与预期设计的高度一致。因此，在不同城市中，这些项目均展现出了卓越的保值力。
4、“空间成新率越高、服务响应&解决力越强、安全保障力越强”则保值能力越佳
优质的物业服务乃是产品力的延伸，共同为业主营造卓越的居住体验，也是“好房子+好服务”完整闭环中不可或缺的关键要素。聚焦物业服务场景，多项物业服务内容与保值力表现存在或强或弱的关联性，统计显示关联度排名前三的物业服务分别为空间成新率、服务响应及解决速度、安防系数，优秀项目在这三项中表现均大幅领先。
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