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26101元/㎡，杭州又一热门板块地价创新高！

时事 2025-01-21 11:33 浙江

1月21日，2025年第二场宅地出让开拍。3宗宅地分别位于云城、临平老城、富阳鹿山板块。

结果冷热分化明显，华润溢价超25%拿下西站旁首宗不限价地块，地价来到26101元/㎡，一举打破云城宅地楼面价纪录；金地溢价31%入驻临平老城，山水置业底价拿下鹿山。

春节已进入倒计时，杭州龙年土拍也正式进入尾声。1月14日本月的首场土拍，北干西地块拍了108轮，由滨江竞得，成交楼面价38859元/㎡，一举打破了1个月前中天&海威刚创下的萧山新区地王纪录（37064元/㎡）。

本周五1月24日（大年二十五），即将迎来杭州龙年土拍收官之战，市中心宝地湖墅单元（原民生药厂）地块即将出让，是否再度刷新杭州涉宅地块单价纪录？拭目以待。

成交详情

26101元/㎡，云城地价纪录刷新

金地溢价31%入驻临平老城

西站新城单元YH080701-40地块，是云城首宗不限房价项目。

位于西站枢纽核心片区，东侧挨着在建云门公园，东北侧紧邻云门和金手指商业综合体，南面临近龙湖天街、天元公学西站校区等配套，距离地铁3号线龙舟北路站约440米、杭州西站站约530米，区位绝佳。

经过32轮争夺，由华润溢价25.48%成功拿地，成交总价152649万元，楼面价26101元/㎡。该地块一举成为云城地价新纪录，超过绿城·云诵桂月轩在2023年8月的拿地价24437元/㎡。

除了不限房价，该地块受捧的另一个原因在于容积率2.1。在此之前，云城已售罄和在售项目容积率均高于2.5，预计新地块未来可以打造高层、洋房、叠排等多元产品拉高货值。

另外，根据规划要求，该地块住宅最小户型不得小于120㎡，135㎡以下户型不得大于总套数的25%，这也意味着项目定位将是品质改善社区。

临平老城区单元LP060203-1地块，亮点也在于1.05的超低容积率，体量1.6万㎡，距离在建3号线二期星光街站约一公里，周边有临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园、银泰百货等综合配套。

经过32轮争夺，由金地溢价31%成功拿地，成交总价18591万元，楼面价11395元/㎡。

临平老城已经许久未出让宅地，上一次推出相似容积率地块还是2023年5月，即在售的理想·山和院，拿地价15343元/㎡，精装限价33600元/㎡，目前销售去化已超8成，板块内低密库存较低。

富阳区的鹿山20号地块，位置也不俗，临近东吴文化公园、富春江，容积率1.05，建筑限高10-18米。开拍后，仅一轮报价，由山水置业底价拿地，成交总价9.5亿元，楼面价11249元/㎡。

鹿山板块待售项目已有两个。2023年12月拿地的昱斌鹿山项目至今仍待售，容积率同样1.05，拿地价14404元/㎡；另一个是2024年5月14日拿地的金汇鹿山6号，容积率1.65，拿地价6404元/㎡。

本周五，杭州龙年土拍迎来收官

重点关注民生药厂地块

1月24日，将迎来杭州龙年最后一场宅地出让，重量级压轴宝地要来了。

湖墅单元GS0201-R21-05地块，这是拱墅区原民生药厂区块中的最后一宗涉宅地块，有望问鼎杭州新地王宝座。地块位于美都广场西侧，地块容积率2.6，可建8.4万方，起拍总价31.86亿元，起拍楼面价37860元/㎡。

隔壁容积率2.8的颂映传麒府，新房限价55000元/㎡，拿地价39038元/㎡，户型面积段145-205㎡，两次中签率低至11.96%、19.86%。

同日出让的还有西湖区云谷板块第三宗涉宅地块，为云谷地铁站上盖TOD项目，比邻阿里云谷园区，起拍总价8.2亿元，起拍楼面价8789元/㎡；钱塘区的金沙湖板块，地铁下沙西站上盖TOD，南面一路之隔就是金沙湖公园，起拍总价14.23亿元，起拍楼面价16572元/㎡。

来源：钱报杭州房产

责任编辑：何昉堃

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