澳联储暗示继续加息,澳人天塌了…中国买家正在撤离,对澳投资暴减数亿!专家:还会减

民生   2024-11-21 20:59   上海  

澳洲的现金利率,成为了不少人的关注点,
尤其是房贷一族,毕竟一旦加/降息,生活将发生很大的变化。


澳联储目前还是“按兵不动”,没有加/降息的明确举动。

但是,该行暗示:可能会再次加息。

消息酝酿的同时,大量外国买家正在撤离澳洲房市,尤其是中国买家,投资暴减。


很多澳人,也撑不住了……

01

澳联储暗示可能再次加息


澳联储近日表示,即便大多数发达国家都在降息,但他们不排除再次加息的可能性。


对于抵押贷款持有者来说,这可能是一个不好的消息。



在11月召开的会议上,澳联储决定将官方利率维持在4.35%,这是自去年11月以来连续第12个月保持不变。

然而,澳联储的最新会议纪要显示,该行对当前的政策设置持谨慎态度。

认为目前的政策环境依旧紧缩,尽管具体紧缩程度尚不确定。



澳联储表示,根据11月会议上提供的信息,董事会成员一致认为“不能排除未来现金利率目标发生任何变化的可能性”。


这表明,尽管全球多数发达国家正在降息,但澳联储仍有可能继续收紧货币政策。


“将通胀率恢复至目标水平是澳联储的首要任务,澳联储将采取必要措施实现这一目标。”

02

中国买家在澳购置房产数量锐减!
专家:不意外,还会继续降


消息酝酿的同时,一份新的数据公布:


过去一年,外国公民在澳洲住房上的开支减少了10亿澳元,其大部分下降源于来自中国的需求减弱。


根据房地产网站RealEstate,上个财年,海外买家在全澳范围内的住宅物业上花费了66亿澳元,涉及5581宗交易。

而前一年的数额为79亿澳元,涉及6576宗交易。



本月发布的外国投资审查委员会(FIRB)数据显示,过去的财政年度商业地产交易量减半,从502亿澳元暴跌至233亿澳元。


而在2021-2022财政年度,这一数额超过630亿澳元。



来自中国大陆的买家在澳洲住房上花费最高,全国范围内购入1998套房产,总额达26亿澳元。


但这远低于其在2022-2023财政年度购入2601套房产时的34亿澳元。



澳洲房地产研究所主席Leanne Pilkington表示,国际买家在商业地产上的支出减少也不意外。

来自国际房地产门户网站Juwai IQI联合创始人Daniel Ho表示,他们遇到的大多数外国买家表示,他们是在寻找自用房产。


这表明,外国投资者对澳洲的兴趣几乎不存在,与2014-2018年的高峰期相比更是显著下降。

03

澳人房贷压力山大,
一旦加息将恶化

利率的变化,对房贷一族来说,可以说是至关重要。


尤其是对于目前面临还贷压力的家庭。


2022年开始,澳联储就开始加息,先后加息13次。


与两年半前相比,借款人目前每月的还款额增加了64%。


以60万澳元的房贷为例,这意味着平均每年要多支付近1.9万澳元的还款。



加息意味着贷款增加。与此同时,抵押贷款拖欠率正在增加。

信用评级机构Moody's分析师Letitia Wong说:“由于家庭需要时间从高利率和生活成本压力的重担中恢复过来,大多数澳洲地区的抵押贷款拖欠率已经上升,预计未来一年将继续小幅上升。”



悉尼多个城区的拖欠率上涨。


墨尔本是受拖欠影响最严重的城市,在Moody's前20名榜单中占据了14个位置。

这两年,对房贷一族和投资者来说,澳联储的一举一动,都影响到他们的生活,而最近的暗示,又增加了压力。

但是还没有到下一次会议,因此无需紧张。

——end——




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