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BC省住房厅从今年5月1日起采取更加严格的短租令，业主只能将自住住宅以外的单位作为短租场所。现在政府正在严查非法短租并对违规者惩罚，广大短租房东千万不要轻视。
据CBC报道，根据省住房厅对22405个短租清单的初步分析，近一半的房源被发现非法经营，其中900多套集中在维多利亚。根据Airbnb、VRBO以及Booking.com与省府共享的数据，来自温哥华、惠斯勒、基洛纳、维多利亚、列治文、本拿比和Sun Peaks地区的10806 处房源没有营业执照。今年夏天，地方政府开始与BC省进行数据共享，为地方政府提供省级支持。如果短租平台未能删除没有有效营业执照的房源，将需要这些许可证。年底时，省级注册服务将启动，并要求平台删除无效省级注册号的房源。目前，BC省的短租限制令已经进入到了下一个阶段。接下来的几个月里，执法力度将更加严格，包括每天对平台处以数千元的罚款，该省目前雇用了8名调查员，各市也拥有自己的执法团队。这些违规房东通过私人预定的方式发布广告，试图绕过平台与潜在客户取得联系。例如，一名房东在Airbnb的私讯中对客户说：“2024年5月1日之后，我们将无法再透过Airbnb平台接受不超过90天的短租预订…不过，根据政府方针，我仍然可以接受朋友和家人的私人预订。如果您能成为我的朋友就能以更低的价格预订，请给我发私信！”询价和交易可能通过其他社交媒体，例如“请给我发Instagram私信，如果愿意成为我的朋友并以更低的价格预订”，并表示自己在爱彼迎已经连续6年成为“优秀房东”，因此可以确保私人预订的安全。Third Space Planning负责此类法规的咨询业务，其代表Eric Swanson表示，在有短租法规的地方，非法预订的出现并不罕见，“执行短租法规一直是一场巨大的猫捉老鼠游戏”。他表示，根据咨询经验，规避法规有着非常强烈的盈利动机，短租通常比长租的利润高2-3倍。维多利亚市表示，自省府法律生效以来，每月收到超过100起与短租相关的投诉和查询，自去年秋季立法宣布以来，投诉数量有所增加。违规房东一旦被抓住，将面临每日最高$5000元的罚款，对于未移除非法清单的平台则是每日$10000元的罚款。16年前，Suzanne Little在维多利亚市购买了一套公寓，作为退休投资。去年，这间带书房的一居室公寓在扣除平台费后每月为她带来$2200元的利润——而短租限制令将她的财务计划粉碎了。另一位业主Debra Sheets表示，她损失了大约$15000元的年收入，影响她其余4处房产的房贷、执照、保险和其他费用。然而，Little和Sheets都表示不会考虑将其单位投放到长租市场，因为他们认为长租回报低，经常且听说其他房东的负面经历。就这样，政府和房东的矛盾加重。维多利亚市长Marianne Alto对短租业主面临的挑战表示同情，但她认为这是解决住房危机的必要步骤，住房危机已经使许多人采取极端措施，或彻底离开城市。根据加拿大房贷款和住房公司年初的一份报告，维多利亚的空置率为1.6%，是全国最低之一。市长Alto补充说，对于像维多利亚这样的社区，这不一定是短租行业的终结。只要市镇的空置率达到3%，当地政府可以决定取消限制——这种情况已经在西基洛纳发生过。![]()
今年2月，西基洛纳市议会同意退出BC省的新短租立法。原因是连续两年房屋空置率超过3%——2022年的空置率为3.4%，2023年为4.2%。
信息来源：CBC
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