环比增加41.7%！新政满月北京楼市活起来了？
时事
2024-11-01 14:44
北京
北京930楼市政策实施至今已满一个月，北京楼市出现积极变化。据北京住建委数据显示，10月1日-30日，北京市新建商品住房网签4300套，环比增加41.7%，为今年以来高点。二手住房网签1.6万套，环比增加20.4%，为近19个月以来最高值。监测数据还显示，主要经纪机构三方协议均价5.22万元/平方米，环比增长2.3%。购房资格核验申请4.9万笔，环比增加41%。业内人士指出，从细分市场来看，全市各区域及各类别住房交易量都有所提高，五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。主要原因为本次政策调整购房资质要求与首付比例，通州限购被取消，政策更加利好刚需群体。五环外青年刚需群体购房意愿提升并率先实际入市，使得外围市场向好态势更为显著。根据经验来看，伴随着刚需型住房交易的热度提升，能够推动置换链条平稳运转，使得热度向其他片区逐步传导。
10月28日下午6点，记者来到西城区德外黄寺大街一家中介门店，尽管是周一傍晚，仍看到有2组购房者在店洽谈。“上周末两天我带看了7组客户，从早忙到晚，今天稍微轻松点。”中介小邓告诉记者，新政以来，他的工作量明显增加，“9月平均每天也就带看1组客户。”马甸南村、新外大街甲8号院、新风南里、六铺炕二区、北广家园、教场口6号院......看房过程中，记者了解到，近段时间这些小区的一居室或小两居挂牌和成交都相当活跃。“过去20多天，这几个小区就卖了17套，一居室卖得最好。”小邓说，10月购房的客户约7成为刚需客户。购房者李先生刚在德胜定下一套房。此前，他居住在昌平区回龙观的一处两居室，考虑到孩子上学，决定换房。“我们换房必须先卖后买。”李先生说，他房子挂了近一年，因为没什么看房人，也没卖出去。新政落地后，来看房的人明显增多，4天内来了9个买家，很快就成功成交。卖完房后不到3天，他也定下了房子。“买我房的人其实9月来看过一次房，但一直内心犹豫，砍价也砍得人难以接受。”李先生说，与买家再次见面时，感觉对方明显稳定了信心，他也卖到了自己比较满意的价格。“截至今晚，德外片区已卖出去120多套房子。”另一名中介小刘告诉记者，10月以来，片区最受青睐的还是40平方米至60平方米的小户型，看房人决策周期明显缩短。“同样户型的房源，9月份从客户看房到成功卖出大概需要30天左右，新政落地后，最快的一单，买家当日看房，次日就约谈成交。”位于石景山区的北京住房公积金贷款中心招商银行鲁谷代办网点，也从另一侧面印证着北京楼市活跃度的提升。网点有关负责人倪梦钰介绍，10月1日至30日，网点受理贷款约490笔，其中纯公积金贷款141笔，相比9月增长25%，组合贷款349笔，比9月增长5%，“公积金贷款额度上浮新政策受到市民欢迎，也提振了购房需求。”就在10月15日，北京又新增3种公积金贷款便民模式。“太快了！”前来网点柜台申请组合贷购买首套住房的王先生告诉记者，他早上9点多进门，11点就完成公积金初审、复审和面签，全程不到2小时，出乎意料的快。借着“银十”的良好表现，为进一步响应全国“百城千企”商品房促销和“方便看房”活动，北京推出“金秋北京商品房展销”线上看房活动，将全市主要在售新房项目纳入活动范围。多个参与活动的房企表示，将推出活动专属房源以及各类优惠政策。记者：郭雅婧
部分内容来源：北京日报
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