9月29日，浦发国力智能产业基地揭牌并举行招商推介会。基地将着力引进半导体、医疗器械、5G智造、汽车研发、数字经济等产业，构建集技术研发、成果转化、产业发展于一体的融合发展平台，助力推动区域产业更新迭代，为浦东战略性新兴产业发展提供优质的空间载体。
目前，该项目已全部结构封顶，计划于2024年底竣工。
板块与资源双重赋能
浦发国力智能产业基地地处浦东中心腹地。以基地为中心，方圆3公里内环绕有华为、通用、西门子、日立、松下、惠普、联想、欧姆龙、沃尔沃等全球知名企业，形成产业链“生态圈”。
浦发国力智能产业基地项目用地面积12568平方米，建筑总面积约29741平方米，容积率达2.0，绿化率20%。基地内共有3幢建筑，其中2幢为4层厂房，1幢为4层配套用房。
据介绍，项目在设计时考虑到不同客户企业的多样化需求，1幢厂房总面积为8458.6平方米，可满足“独栋”办公需求；另1幢厂房总面积为15864平方米，即可整体租赁亦可纵向分割两户“合租”，形成了灵活的“1+2”模式。
另外，配套用房建筑面积为1438.8平方米。一楼层高4.2米，可用作变电所和消控室等；二楼、三楼层高3.9米，四楼层高3.6米，此外还有地下空间，可用作园区物业办公、员工休闲以及食堂、车库等，为入驻企业提供一站式的物业配套服务。
项目以物流为主线来进行智能工厂的空间规划，综合实用性、经济性和流线组织，塑造了清晰的物流系统、人行系统、车行系统和运维系统，为迈向工业5.0的智能制造企业提供高效、集约、生态的发展空间。
探索存量工业用地城市更新
浦发国力智能产业基地的特殊意义不仅仅在于新增的产业发展空间，还在于其充分用好《上海市城市更新条例》的“浦东专章”，突破原有政策对于企业“身份”的限制，成为了浦东非平台国有企业存量工业用地城市更新项目“第一例”。
浦发国力智能产业基地原址为三幢建于1995年的厂房，建筑面积仅1500平方米，开发容积率不足0.1，资产长期处于低效使用状态。其资产持有企业国力物流公司也因战略调整不再开展具体业务。
浦发集团作为浦东国有企业改革改制和存量资产经营管理的平台，始终在谋划研究如何让老旧资产提高价值。2021年出台的《上海市城市更新条例》，特别是其中的“浦东专章”，给老旧资产更新改造注入了一剂“强心针”。
浦发集团立即行动，在区委区政府的大力支持下，国力智能产业基地改扩建项目成功获批为浦东首个非平台国有企业存量工业用地城市更新项目，于2023年5月正式开工建设。为浦东推动企业改制清退后存量土地房屋资产增效利用，探索出一条“浦东路径”，实现了从0到1的突破。
以此为起点，浦发集团已开始谋划旗下多个老旧土地房屋资产的更新规划研究，挖掘和盘活自有用地最大潜能，实现低效产业用地向优质升级，服务传统工业向战略产业迭代，为集团资产经营板块提升核心竞争力开辟“新赛道”。
文字：须双双
编辑：倪竹馨
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