福清房产网讯：福清今年第十次土拍将于 2024 年 12 月 12 日(星期四)9:00，在福清市行政服务中心 3 楼交易大厅举行。本次土拍将公开拍卖 3 宗商住地块，总面积达 119926㎡(约合 179.89 亩)，总起拍价 8.1 亿元，此次土拍因地块位置优越、配套资源丰富，引发业内广泛关注。
一、2024拍-35号地块
宗地 2024 拍 - 35 号位于宏路街道，清盛大道北侧、宏福路南侧，福政路西侧的 “永达塑胶”“齐翔烤鳗” 地块，土地面积 78982㎡(约 118.47 亩)，土地用途涵盖居住用地 - 城镇住宅用地与商业服务业用地 - 商业用地，土地使用年限按常规住宅 70 年、商服用地 40 年设定。其容积率在 2.0 - 2.8 之间，建筑密度 20% - 35%，绿地率达 30% - 35%，起拍价高达 59300 万元，加价幅度不低于 200 万元。
宏路街道作为福清的重要板块，清盛大道沿线早已是城市繁华脉络，商业氛围浓厚、交通网络发达，周边市政设施完善，宗地 2024 拍 - 35 号在此落地，既能享受成熟配套，又能依托教育资源优势，打造出宜居宜业的大型商住综合体，进一步提升区域居住品质与商业活力，对补齐区域高端住宅短板意义重大。
这块地还有两个优势，第一个是望江，目前宏路板块土地储备不少，但是望江地块却很少，江景豪宅在福清一向都是稀缺资源。参照该地块旁边2024拍-21号地块，今年9月11日历经32轮竞拍，成交楼面价3920元/㎡，溢价率17%，该地块楼面价基本也会在4000元/元/㎡左右。
如果2024拍-21号地块，当时初中划片为福清一中观溪校区有点意外的话，那么宗地 2024 拍 - 35 号楼盘初中划片于福清一中音西校区则是诚意满满，毕竟优质的教育资源配套无疑将成为吸引开发商与购房者的一大亮点。
二、2024拍-36号地块 2024拍-37号地块
东部新城龙江片区近两年在福清城市东拓战略下蓬勃发展，福清二中新校区入驻带来优质教育资源集聚，中央大道作为交通主轴串联起各功能区域。宗地 2024 拍 - 36 号和 37 号相邻而立，双地块联动开发可能性大，借助学校与大道优势，有望建成以品质住宅为主、商业配套为辅的新兴社区组团，助力东部新城快速填充人气，完善生活服务圈，成为福清东部门户的崭新名片。
宗地 2024 拍 - 36 号地处东部新城中央大道西侧、福清二中新校区及龙兴路南侧，土地面积 22903㎡(约 34.35 亩)，用途同样为居住与商业混合，各项指标为容积率 1.5 - 2.2、建筑密度 20% - 35%、绿地率 30% - 40%，起拍价 12100 万元，加价幅度不低于 100 万元。其紧邻福清二中新校区学校的区位优势，能借学区的人气与配套设施，为未来小区居民提供便捷生活与人文氛围。
宗地 2024 拍 - 37 号也在东部新城中央大道西侧、福清二中新校区南侧，面积 18041㎡(约 27.06 亩)，住宅建筑限高 80 米，在土地用途、使用年限等基础属性上与 36 号地块类似，起拍价 9600 万元，加价幅度不低于 100 万元，地块相对紧凑规整，利于打造精品社区。
三、土拍展望
从起拍价来看，此次土拍整体门槛不低，反映出福清对这 3 宗地块价值的充分认可与信心。当前福清房地产市场正处于稳健调整期，刚需与改善型购房需求并存。对于开发商而言，优质地块的吸引力不减，宗地 2024 拍 - 35 号因其大面积与优质学区，预计会吸引本地实力房企及外来大型开发商激烈角逐，志在打造区域标杆项目;36 号和 37 号地块虽面积稍小，但联合开发或独立打造精品小盘的潜力可观，对专注于区域深耕、擅长打造特色社区的中小房企来说是入局东部新城的良机，届时拍卖现场或上演多轮竞价，改写区域商住版图格局。
随着 12 月 12 日竞拍日的临近，福清房地产行业乃至社会各界都必将聚焦场本次土拍盛事，究竟花落谁家，值得持续关注与期待。
