[PER新闻] 温哥华独立屋价格飙升4.6% 市场却陷入停滞!

文摘 2024-07-16 09:02 加拿大

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在这个炎炎夏日，温哥华的房地产市场似乎也陷入了一种“慵懒”的状态。最新的一份房地产报告揭示，尽管房价仍在缓慢上涨，但市场活跃度却远低于过去十年的平均水平。

这种现象被业内人士形容为“踩水（treading water）”——既不前进也不后退，就这么悬在水面上，市场陷入了停滞。

到底是什么原因导致温哥华的房市陷入这种尴尬的处境呢？让我们一起来看看。

首先，买家们似乎都在观望。Royal LePage Sterling Realty的总经理兰迪（Randy Ryalls）表示：“我们看到消费者们都一动不动，在做房地产购买决定时显得格外谨慎。”

这种犹豫不决的态度，让许多人宁可多等等，也不愿意贸然入市。

其次，开发商们也变得小心翼翼。高昂的借贷成本、劳动力短缺以及材料价格飙升，让许多开发商推迟了新项目的启动。

再来看看具体数据。根据Royal LePage的报告，2024年第二季度，大温地区的房屋综合价格同比上涨了3.9%，达到125.12万加元。

其中，独立屋的中位数价格上涨了2.6%，达到178.3万加元，而公寓的中位数价格仅上涨了1%，为77.71万加元。

温哥华市内的房价涨幅更加显著。独立屋价格同比大涨4.6%，达到惊人的229.36万加元，而公寓价格也上涨了3.7%，达到85.21万加元。

然而，这些价格的上涨并没有带来市场的活跃。即使加拿大央行在2024年6月首次降息，也没能刺激房屋交易量的明显增加。兰迪解释道：“即使央行在7月再次降息，也不清楚是否能刺激买家需求。要扭转当前的趋势，需要利率有更大幅度的下降。”

目前，政策利率已经从5%的峰值降到了4.75%。但分析人士认为，可能要到2024年底，利率才能进一步降至4.25%，而要回到2.25%的“中性位置”，可能需要几年时间。

这种高利率环境不仅影响了买家的购买力，也让开发商们叫苦不迭。各种不利因素下，使得开发商很难在新房开发项目中保本，这无疑会进一步影响未来的房屋供应。

面对这种局面，一些卖家可能需要调整策略。兰迪建议：“如果库存水平继续以我们所看到的速度上升，那些急于出售的人可能需要考虑降低挂牌价格，以吸引买家的注意。”

尽管如此，专家们对温哥华房市的未来仍持谨慎乐观态度。Royal LePage预测，到2024年第四季度，大温地区的房屋综合价格将同比增长5.5%。

总的来说，温哥华的房地产市场正处于一个微妙的平衡点。一方面，房价仍在缓慢上涨，显示出市场的韧性；另一方面，高利率和经济不确定性又让买家和开发商都变得更加谨慎。

对于潜在的买家和卖家来说，这或许是一个需要耐心等待的时期。但同时，这也可能是一个机会。

随着库存的增加，买家们有了更多的选择，而那些准备充分的卖家也可能在这个相对平静的市场中脱颖而出。

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