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最近，10万亿化债方案横空出世，紧接着，城中村改造大名单立马从35城扩展到了300城。接下来很长一段时间，全国几乎所有地级以上城市都会迎大规模的城中村改造。继徐汇张家弄爆出20万/㎡高额补偿方案后，上海又一个拆迁项目因“巨额补偿”悄然走红。日前，观家地产注意到，上海永业企业（集团）有限公司发布了《关于黄浦区13街坊部分房屋综合改造协议置换范围的公告》。协议置换范围为：进贤路122弄8～11号；进贤路138弄4～15号（包含14号甲）。目前房屋评估价和奖励方案暂未公示，但可以参考去年邻近的长乐路拆迁项目，评估价约为14万/㎡，若是加上补贴、签约、搬迁等各项奖励，总金额大约会达到评估价的1.5倍。（参考东安一村、张家弄等旧改项目评补偿价格进行估算）。以此推测，进贤路此次拆迁改造最终获得的补偿金额很可能接近甚至超过21万/㎡。2
关于陆家嘴东扩的传闻，最早来源于2022年7月的一份官方文件。上海市浦东新区规划和自然局，关于《对浦东新区政协七届一次会议第026号提案的答复》中提到“陆家嘴金融城东扩地块旧住房更新改造”和“陆家嘴金融城扩容增效”。此前的文件中指出，在未来十年（2022-2031年）期间，必须实现这些空间扩展的目标。从地理位置上来看，陆家嘴中心区（小陆家嘴）向东扩展，浦东大道、东方路、世纪大道合围的区域将成为先行区域。目前，该地区散布着大约1.4万栋老旧住宅，总占地面积约为62万平方米。近日，还有博主在社交媒体爆料称：崂山新村的许多使用权房住户，已经接到了居委会关于户口调查的电话。3
此外，浦东官网公布了三林镇西林村等地块 “城中村” 改造项目的实施方案。这次改造项目涵盖了 4 个地块，总用地面积达到了约 853.5 亩。不过观家地产注意到，该规划目前尚处于请示阶段，还未获得最终的批复核准，预计最快可能在12月底前揭晓结果。一旦方案获得批准，就意味着浦东外环内，继前滩、前滩南以及新杨思后，又一个大规模成片开发的区域出现了。无论是进贤路的拆迁改造，还是陆家嘴东扩计划的再次推进，又或是三林镇的“城中村”改造，都预示着上海新一轮拆迁潮，正扑面而来。 往期推荐
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