一个很现实的问题，全上海最好的板块就是滨江，但全上海滨江板块的新房都在涨价，却又都卖得很好。
南外滩新盘：从22年14.5万的绿城外滩兰庭，涨到今年17.2万的融创外滩壹号院，结果连续2次开盘均日光；
徐汇滨江新盘：从13.2万百汇园，涨到今年14.65万的中海领邸，结果连续触发积分并日光。
这些优异成绩，都在充分说明购房者对滨江板块的认可。
而且这段时间，随着土拍价格上涨，入住滨江的门槛越来越高。
徐汇滨江的小米地块预计要卖到近18万/㎡；
杨浦滨江的保利平凉地块成交楼面价为8.85万/㎡，刷新了“杨浦土拍单价新纪录”，未来大概率会将杨浦滨江的价格顶到13万/㎡！
但好在【中建壹品·外滩源著】的出现，将彻底改变这一局面！成为低预算入住滨江板块的“破局者”！
中建壹品·外滩源著以“超配产品力”外加“极具爆发潜力”的稀缺地段优势，
即便放在同价位段的同类性产品中比较，那也是“独一档的存在”！
1）论品质，同价位段“独一档”：高配精装、标配下沉式会所、双阳台/转角飘窗设计、外立面以石材+铝板线条组合，在未来的品质溢价上体现的淋漓尽致！
2）论性价比，同价位段“独一档”：千万级滨江“入场券”，未来将不复再有！
3）论地段，同价位段“独一档”：“一江一河”顶层规划，东外滩世界级TBC（科技+商务+文化融合区），上海下一个“爆点”就在这里！
项目效果图，仅供参考
中建壹品·外滩源著美学样板空间现已开放，诚邀全城品鉴。
总价仅1000万级即可入住滨江板块！
建面约99-143㎡滨江奢境美宅首开在即，敬请期待！
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一街之隔，划分出不同时代的产品差距
“超配产品力”卷出新高度！品质为王的时代，惟有品质让置业者用真金白银投票！
我相信，各位购房者难免会拿“爱国路三兄弟”来和中建壹品·外滩源著作对比。
但我想说的是，虽然这几个新盘仅一街之隔，但却是“两个不同时代的产品”。
示意图，仅供参考
中建壹品·外滩源著完全是生在了“卷产品力的时代”！
虽然在价格上略有涨幅，但品质却大幅提升了！
换句话说，外滩源著把溢价部分全部放在了产品的打造上，给购房者展现出了无与伦比的超高品质。
我想，购房者不是嫌价格贵了，而是不希望买的贵了但品质很差。
而外滩源著不仅能与三兄弟同享12号线爱国路地铁站的便利，还能拥有更好的小区品质，实属难得。
无论是每户的装修配置，还是社区打造、亦或者千万级新盘难有的会所配置，放眼全上海同价位段中，都属“佼佼者”。
1、独一无二的立面形态
建筑的头部借鉴了老上海ArtDeco建筑中对比例和细节的刻面，以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，落地玻璃之间镶嵌了古铜色的的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。
项目过程效果图，非交付标准，仅供参考
另外，项目是由高层+风貌别墅组成，南侧就是成片的风貌别墅。
这样几乎无遮挡的视野，让项目楼栋的中高区均有机会观赏到风貌别墅区及杨浦滨江景观。
项目沙盘图，仅供参考
2、“三轴两门三院三花园”的景观布局
主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇，仪式感拉满。
社区内设有上海风情的“三院”，海派精奢的三花园。
项目过程效果图，非交付标准，仅供参考
3、标配下沉式会所
更令人惊喜的是，项目社区内配置下沉式会所，让居于此间的业主足不出户，尽享健康生活。
这在周边楼盘中，极具竞争力！
4、各个户型都有闪光点
项目主推建面约99-143㎡高端住宅，另有臻稀风貌别墅。
相比市面上同级别豪宅，项目户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点。
1）建面约99㎡3房2厅2卫
标准的动静分离、三开间朝南户型。
建面约99平户型图，仅供参考
"分户s墙"设计在分户墙处增设“凹型空间"，“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。
三开间朝南+南向双阳台设计+全卧室带飘窗，为整个户型带去非常出色的采光，同时室内视野的延展性很强。
动静分离则是把功能区与休息区分割，加上主卧套房的设计，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
2）建面约122㎡3房2厅2卫
几乎保留了前一个户型所有的优势，但在尺度感、私密性和舒适度上又有突破，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
主卧拥有270度环幕观景飘窗，视野和采光都非常好。
建面约122平户型图，仅供参考
3）建面约143㎡户型
分为A/B户型，功能侧重完全不同。
得益于优越的产品定位，本户型整体做到了约3.5个南向开间，全部布置为客厅、主卧和次卧三个最重要的功能，客厅做到了约6米的宽度，尺度感极佳。
A户型是4房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，居住功能性更强。
建面约143平户型图，仅供参考
B户型是3房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗+弧形飘窗，舒适度更高。
建面月约143平户型图，仅供参考
建面约143平展示样板间实景图，仅供参考
建面约143平装修效果图，仅供参考
5、“超高配“装修标准，均采用一线大牌
建面约143平展示样板间实景图
另外，不仅仅只有好看，移动式门把手里面还藏着智能门锁。
建面约143平展示样板间实景图
建面约99平展示样板间实景图
建面约99平展示样板间实景图
打开这些玄关柜门，里面的收纳体系也是完全做足了，甚至还有活动的隔板可以自由调整。
建面约99平收纳效果图，仅供参考
建面约143平展示样板间实景图
建面约143平展示样板间实景图
建面约143平展示样板间实景图
建面约143平展示样板间实景图
建面约143平展示样板间实景图
建面约143平展示样板间实景图
建面约143平展示样板间实景图
建面约143平展示样板间实景图
总的来说，无论从用料还是审美上，外滩源著都在同级别项目中真正的做到了“差异化”。
随便拿出一个基础配置放在同总价段的其他产品里做对比，可能都是顶配了。
比如：厨房用到的博洛尼橱柜、厨电美诺三件套、利勃海尔冰箱、达克密瓷岩板等等。
建面约99平展示样板间实景图
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爆点来领，上海下一个价值洼地！
抓住千万级入住滨江板块的“入场券”！尽享世界级TBC战略发展红利！
我一直强调，千万级改客善一定要买入有高能级产业、交通便利、配套成熟的板块，在将来出手时才能占据主导权。
但在上海市区范围内，手握1000万出头一点预算的购房者又能买到哪里？
我统计了下，能选的板块也只有：普陀的石泉/光新、静安的西藏北路。
而这些板块相较于滨江板块，完全不是一个能级的。
上海的顶层规划设计，四字足以概况：“一江一河”
在上海“一江一河”战略指引下，浦江发展带历经了“三极跃迁”：
从第一极，由外滩+陆家嘴+北外滩构成的世界级CBD(中央商务区)；
到第二极，由世博+徐汇滨江+前滩构成的世界级CAZ(中央活力区)；
再到一岛两翼+浦江两岸拓展区构成的世界级TBC(科技+商务+文化融合区)。
随着城市进入科创时代，滨江CAZ也要有一个全新的发展核助力上海再向前，
而这个发展核，就是上海滨江的4.0时代：杨浦滨江。
厚积薄发的杨浦，此刻有滨江+CAZ+科创等多重利好加身，仿佛点满“buff”的主角！
示意图，仅供参考
1、千亿级全球互联网企业总部聚集地
作为后起之秀的杨浦滨江，从转型大幕拉开伊始，就承担了黄浦江核心段50公里中唯一科创研发的功能。
仅约5.5公里长的南段岸线，就拥有约796万㎡的巨量开发体量，开发规模约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍，面积更加广泛，未来潜力巨大。
示意图，仅供参考
而所有滨江核心段的开发都离不开产业的支撑。
徐汇滨江、世博滨江、北外滩都是如此，而杨浦滨江的发展的第一步也必须有高能级产业的入驻。
在杨浦滨江南段这条创新产业带上，国际知名的互联网巨头，正在紧锣密鼓地建设，一座座新式、前卫、动感的建筑将拔地而起，将在2026年前基本实现全面竣工。
示意图，仅供参考
预计将实现超3000亿元的产业规模产值，导入至少20万人口，成为在线新经济创业基地和发展高地，同频世界级的滨江“硅谷”。
信息来源于：上海市杨浦区人民政府-2023杨浦滨江全球推介大会：https://www.shyp.gov.cn/shypq/ypyshj-ysdt/20230602/429388.html
示意图，仅供参考
而中建壹品·外滩源著可谓是乘上了规划的东风！
不仅站位滨江顶级资源规划和杨浦滨江最发达的产业支撑，周边的配套也是极为成熟。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
商业方面，项目周边有上海国际时尚中心 、百联滨江购物中心、紫荆广场、宝龙旭辉广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体（规划中）等；
距离离渔人码头、瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场也很近，骑自行车就可达。
示意图，仅供参考
最后我想说的是，【品质溢价】各位一定要重点考量。
评估房子真正的溢价力，还是要从项目本身出发，我们必须“透过现象看本质”。
而在未来，外滩源著也将会是周边新房里为数不多的可以专攻品质的小区，在日后进入二手房市场后，也会有巨大的优势。
总的来说，随着滨江资源的稀缺，滨江的价值将越发凸显，千万级入住滨江的机会可能不复再有。
外滩源著也绝对是手握1000万预算购房者的首选，无论是从性价比、地段能级、配套完善程度，还是从产业能级，亦或者是产品品质打造上来看，都是同价位段的“佼佼者”。
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