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▲虹鲨堵漏·零渗漏
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随着我国基本建设事业的高速发展和城镇化步伐加快，我国建筑防水事业得到飞速发展，防水工程质量在逐年提高。但由于建筑防水受多方面因素的影响，从整个建筑质量来看，渗漏仍是建筑工程质量较为突出的一个痛点。许多造价高昂、表面光艳靓丽的建筑工程，其屋面、地下、侧墙、室内存在较严重渗漏问题。时有发生的建筑屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏，严重影响建筑使用功能与运营功能，影响建筑安全，影响人们的身体健康、生活质量和工作、学习、休闲、活动环境，影响社会和谐。既有建筑防水工程出现渗漏水时，应及时采取科学、合理、可靠、经济的治理措施，解决渗漏，满足使用要求。
有很多既有建筑渗漏在治理时，由于相关方面渗漏治理专业知识和专业技术不熟悉，存在治理方案不科学、修复措施不正确问题，经常出现盲目维修、过度维修、伤害结构、影响使用功能等问题，使渗漏治理不仅不能有效解决渗漏水问题，同时还造成建筑新的伤害，浪费了大量人力、物力、财力。
1、渗漏原因不清楚，盲目治理。
某地下工程顶板防水等级一级，渗漏治理时，加了一层，还渗漏，再加一层，反复叠加至7层3mm厚度SBS卷材，仍未解决渗漏问题(图1)。
▲图1地下工程顶板7层3mm厚改性沥青卷材。
2、缺乏防水基本知识，胡乱治理(图2)。
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▲图2 屋面天沟排水口标高设置不合理，造成天沟蓄水、积水。
3、野蛮治理，治理渗漏水注浆，将结构板打成蜂窝，造成结构安全隐患(图3、图4)。
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4、施工不规范
屋面渗漏水维修时，卷材防水层将水落口遮挡了2/3，减弱了排水功能(图5)。5、不该拆除的也拆除，产生大量施工垃圾、渣土，增加不必要的维修成本，不利于环境保护(图5图6)
建筑防水工程渗漏水治理应目标明确，渗漏原因应清楚，治理方案应合理，施工操作应规范，既要解决渗漏问题，又不得影响建筑安全和使用功能，同时还应做到节能环保、经济合理。这是既有建筑防水工程渗漏水治理应遵循的基本原则。
1.1渗漏治理方案应因地制宜
1)局部渗漏治理宜采用局部修复的措施，避免过度维修；2)如发生大面积渗漏，局部修复不能满足建筑正常使用、建筑物结构安全与使用寿命时，应采取整体翻修的治理措施。（2）采用迎水面治理方案还是背水面治理方案应因地制宜1)屋面渗漏主要在迎水面治理，如在背水面治理，应具备以下条件：2)外墙面渗漏治理应采用迎水面防水与背水面堵漏相结合治理措施，以迎水面治理为主；3)住宅厕浴间、厨房渗漏治理应主要在迎水面进行，必要时与背水面堵漏相结合；4)地下工程渗漏治理，迎水面具备治理条件(施工可操作性、安全性、能解决渗漏问题、经济合理)，应优先考虑迎水面治理，避免和减轻结构浸水；迎水面治理方法对解决地下工程外墙、顶板的渗漏可能有作用，对底板渗漏治理不一定有效果。地下工程渗漏，迎水面不具备治理条件时，应在背水面治理；地下工程渗漏，条件允许及工程必要时，应在迎水面与背水面同时治理。（3）防水整体翻修时，防水层是否拆除，应根据工程部位、使用防水材料类型、防水层现状和拆除与不拆除效果等因素因地制宜确定。1.2渗漏治理选材因地制宜
1)局部渗漏材料选用，应与原防水层材料具有相容性，耐久性应匹配；2)整体翻修选材应符合标准规定，符合设计要求、使用要求，具有针对性和经济合性；4)背水面修复选材主要为无机材料、灌浆注浆材料。
2、防排结合原则
2.1屋面防水工程渗漏治理防排结合原则
（1）排水系统应顺畅，不得堵塞，不得减弱排水功能；2.2地下防水工程渗漏治理防排结合原则
（3）地下工程渗漏治理采用排水措施，主要在结构外围无害排水，背水面采用排水方法，是渗漏治理施工时辅助性手段，不应作为主要治漏措施。2.3综合治理原则
（1）从治理方案方面，应从设计、选材、施工、维护等方面综合考虑，与防水工程有关方面进行逐一分析排查，凡与渗漏有关方面均应进行治理，避免头痛医头、脚痛医脚的治理方法，应从根本上解决渗漏问题。（2）从渗漏治理施工方面，拆除、基层处理、防水层施工、保护层施工均应符合标准规定；（3）在治理渗漏水时，不得影响与防水相关的保温工程、防火工程质量。遇有与防水相关的保温工程、防火工程存在缺陷时，应同时由专业施工方进行修复。2.4不应降低原设计防水标准原则
（2）防水修缮材料的耐久性应与防水工程设计工作年限匹配。2.5不得影响建筑使用功能的原则
（1）渗漏治理施工时，应做好施工期间避免因拆除等原因造成新的渗漏（2）渗漏治理完成、交付使用后，应保证与防水相关的功能不受影响，包括：1)排水功能；2)保温功能；3)防火功能；4)保护功能；5)使用功能。2.6不得损害建筑结构安全的原则
（2） 施工时剔凿拆除、方式应合理，不得影响建筑安全；需要局部拆除结构时应经原设计同意。（3）增加屋面荷载时，应经专项计算，并应经原设计同意。（5）建筑地下工程渗漏治理采用排水措施时，不得影响建筑基础稳定，不得影响建筑周围水土保持，不得造成结构钢筋锈蚀、混凝土疏溃。解决建筑防水工程不渗漏，是与防水相关的主管部门、建设单位、设计单位、施工单位和每一位防水人的共同责任。
既有建筑防水工程渗漏治理的基本原则，是治理渗漏工程原因勘查、方案设计、施工、验收和维护等工作的指导原则，是既有建筑防水工程渗漏治理做到方案科学、技术先进、质量可靠、节能环保、经济合理的重要保证。
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