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房屋外墙渗漏是常见的建筑质量问题之一，墙体渗漏的出现，轻则影响美观，严重的会影响整个房屋的结构承载力。本文归纳了外墙渗漏水的九个主要形式，供您参考。
01
混凝土外墙裂缝引起的渗漏
02
砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在屋顶内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45度延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜 向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
03
砌体外墙缝隙引起的渗漏
04
混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏
外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
05
门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏
大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。
06
细部构造不当引起的渗漏
外墙上有许多凸出外墙面的构造和设备，如桃檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没有做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
07
外墙安装空调器、广告牌引起的渗漏
在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填的密封材料过早老化，因而雨水从缝隙而入，这种情况在南方较为严重。
08
外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成出水囊，在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
09
预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏
预制钢筋混凝土外墙板在生产制作的过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。
影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，解决这些问题要以防为主，严把工序质量关，同时还应针对结构、材料特点采取相应的防治措施，从根本上消除外墙渗漏，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。
- END-
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