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财政部、税务总局、住房城乡建设部
发布
《关于促进房地产市场平稳健康发展
有关税收政策的公告》
明确多项支持房地产市场发展的
税收优惠政策
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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日前，江门市建设工程造价和房地产监测中心公布《2024年10月江门市房屋供应、成交和库存情况》，数据显示，10月全市商品住房成交面积约38万平方米，为去年6月以来单月最高，环比、同比均实现大幅增长。
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商品住房成交量创阶段新高
10月全市商品房成交面积约51万平方米，环比增长45.1%。商品住房成交面积约38万平方米，为2023年6月以来近17个月的单月最高，环比增长72.5%，同比增长19.5%，其中鹤山市（132.3%）和恩平市（120.9%）环比增长明显，恩平市（30.8%）、蓬江区（26.5%）和新会区（26.2%）同比增长较快。
1-10月全市商品房成交面积约400万平方米，商品住房成交面积约273万平方米，同比减幅均连续7个月收窄，比1-9月分别收窄2.3个百分点和4.5个百分点。
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商品住房成交价格略有下降
10月全市商品住房成交均价7991元/㎡，环比下降2.9%，同比下降3.6%。其中新会区、开平市和鹤山市环比、同比均上涨，恩平市同比上涨。
1-10月全市商品住房成交均价8019元/㎡，同比上涨0.1%，其中新会区和四市同比均上涨。
3
商品住房库存量持续减少
截至10月底，全市待售新建商品住房54819套，环比减少2.0%，同比减少5.5%。其中江海区、鹤山市和恩平市环比、同比均减少。
4
存量住房成交量同比减少
10月全市存量住房成交面积约19万平方米，同比略有减少，其中台山市环比增长。
1-10月全市存量住房成交面积约228万平方米，占全部住房成交比例的45.4％，比去年同期增长8.5个百分点，其中鹤山市同比略增。
江门广播电视台综合整理
编辑：陈聆
二审：艾曾
三审：李鸿
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