近年来，市住建局以实施住房品质提升三年行动为抓手，在推进开发方式转变、实现绿色建设、推动品质跃升上持续发力。近日，省住建厅发布《关于公布高品质住宅试点项目（第二批）的通知》，我市再添5个省级高品质住宅试点项目。现市住建局公众号开设专栏，对5个项目的亮点、特色进行专题展播，进一步发挥省级高品质住宅典型示范和价值引领作用。
屿水湾小区
近日，记者走进备受瞩目的德瑞·屿水湾小区，实地探访这个在城市居住版图中崭露头角的新型社区。
一踏入德瑞·屿水湾，映入眼帘的便是精心规划的园林景观。绿树成荫，繁花似锦，层次丰富的绿植搭配造型别致的景观小品，让整个小区充满了生机与活力。漫步其中，蜿蜒的步道、舒适的休闲长椅，处处彰显着对居民生活细节的考量。
小区的建筑外立面简洁大气，现代风格的设计与周边自然环境相得益彰。楼间距宽敞，充分保障了每一户的采光与通风。记者随机走进一户住宅，房间布局合理，空间利用率高。客厅宽敞明亮，连接着观景阳台，视野开阔；卧室温馨舒适，精致的装修细节展现出高品质的居住标准。
“有阳台又有露台，终于能在家搭帐篷、看星空、看露天电影了！”“心动！三代同住的私密性也很好。”“好房子还是很有吸引力的，看中这种立体花园住宅的宜居性。”在德瑞·屿水湾售楼处，几位购房者表示。
此次入选高品质住宅试点项目，德瑞·屿水湾究竟“高”在哪？
德瑞·屿水湾位于日照东港区主城区海曲路与沙墩河交会处，东城、西城、高新、开发四区交会中心。项目占地约150亩，容积率仅有1.5，配套一处城市公园、一处幼儿园用地。小区规划有联排、叠拼、平墅三类产品，面积区间建面约200-300㎡，共470套住宅，为日照城央纯高端改善墅类高品质项目，项目具有三大项目、六大产品、物业服务三大亮点，以纯粹的高改需求为导向，探索高品质生活方式与精神需求，用匠心筑就好房子。
三大项目亮点：
1.全维生活配套体系。约30万㎡醇熟生活配套环绕，涵盖衣、食、住、行、游、乐、购、教育、医疗、康养全业态服务。项目周边约500米半径内覆盖芒果时代广场、大润发、沙墩河公园、城市街心公园等成熟生活生态配套，交通便捷，畅达城市各个区域。
2.建筑设计：颜值与创新并存。方正产品排布，叠墅创新静区结合，平墅创新首层多功能室+南向花园，营造出宽敞明亮、功能丰富的生活空间，提升客户的居住品质与生活享受。
3.景观设计：大师天团执笔。广州山水比德擘画，南宋《九龙图》灵感渊源，打造品质隐奢、典雅精致的园林景观，设计理念以中国传统的四进空间（门，庭，园，巷）为“里”，承袭中国园林游园规制，打造“两轴一园，八巷九境十一景”，彰显尊贵艺术感的山水体验。
六大产品亮点：
1.外立面的实力派。烧结石材+铝板、金属漆复合一体板，高标准外立面。选用的材料均经过严格测试，具有良好的耐候性，能够抵御日照、雨水等自然因素的侵蚀，保持建筑外观的持久美观。
2.生活场景智能化落地。独创专利软件+全社区智能化硬件配套，通过智能安防系统，实现24小时全方位监控，确保居民安全。智能门禁系统与访客管理系统相结合，方便居民的日常出入，有效控制了外来人员的访问权限。智能化的落地不仅提升了居住的舒适度，也为社区管理带来了高效和便捷。
3.生活维度全升级，六重静音设计。系统门窗+岩棉隔音分户墙+ALG纳米隔音楼板+同层排水+双螺旋静音管道+错位插座点位排布，实现全面静音居住提升。在隔音材料的选择上，德瑞·屿水湾采用了高效隔音材料，如系统门窗采用的中空玻璃，不仅具有良好的隔热性能，还能有效隔绝外界噪声。岩棉隔音分户墙则利用了岩棉的多孔结构，大幅降低了墙体的传音系数，为住户提供了更为私密的居住空间。ALG纳米隔音楼板则通过纳米技术，进一步提升了楼板的隔音效果，确保了楼上楼下互不干扰。同层排水系统避免了传统排水系统中水流冲击管道产生的噪声，而双螺旋静音管道设计则减少了水流在管道内的湍流噪声。错位插座点位排布则是在细节上考虑了减少电器使用时产生的噪声，通过合理布局，使得电器运行更为安静。利用综合措施共同作用，为业主打造一个宁静舒适的居住环境。
4.从地库工程看精工匠心。地下车库公区配置，全封闭园区地库设计，自动感应快速卷帘门，车道进行全空间精装吊顶，同时地面全部采用水磨石材质，硬度高且耐磨；墅区产品配备私家封闭车库，将常规的地下开放式车位改为封闭式车库，10—15S自动卷帘门，安全私密。
5. 差异化创新，高品质住宅的产品坚守。联排层高约3.2—6.7米，不仅满足了空间开阔感的需求，采用南北双下沉庭院，南侧设置进深3.4米下沉庭院到负一层，解决了南北通风对流及采光，实现了负一层变一层的效果。北下沉庭院到负二层，解决采光及通风问题，大幅提升储藏空间的实际使用舒适度。地下采用全部开挖，主楼结构实现不接触土壤，解决了温差结露及漏水的通病。叠墅层高约3.1—6.4米，打造约50㎡空中花园，实现上下叠之间静音零干扰。星空墅上叠通过退台实现了空中庭院，保证屋顶露台的前提下，客餐厅与庭院相连，客厅放在四楼，实现了动静区分离；庭院墅下叠采用南北双下沉庭院，负一层地下庭院进深3.4米，保证地下空间达到地上80%的通风率，地下也能达到南北通透的效果，解决了南北通风对流及采光，实现了负一层变一层的效果。北下沉庭院到负二层，解决采光及通风问题，大幅提升负二层空间的实际使用舒适度；地下采用全部开挖，主楼结构可以实现不接触土壤，解决了温差结露及漏水的通病。平层墅层高约3.3米，实现一梯一户，南向采光面至宽约21.2米，部分楼栋首层独立会客及庭院空间，成为日照首创平层配庭院产品。约15米X2.4米跑道阳台，赠送一半面积；南向三面宽，超大采光面，每位家庭成员都能拥有阳光房间。平层墅放弃千万利润，“消失一层商业”，设计3.8米架空层，邻里空间规划室内会客厅、全龄休憩空间、阅读空间、健身空间、儿童游乐室等，实现泛会所功能，满足不同业主各项日常生活所需。德瑞·屿水湾的每一项创新设计，都是对高品质住宅理念的坚守和实践，旨在为业主提供一个既舒适又具有个性的居住空间。
6. 主题架空层 探索美好的N种方式。社区规划层高约3.8米的架空层邻里空间，规划为健身器材、球类运动、亲子阅读、儿童乐园及休闲会客等功能区域。在社区配套服务上提供业主食堂、社区医疗、全龄图书馆、业主健身房等，精彩业主日常生活。
物业服务亮点：
1.德瑞物业“Dream Life 6D+”美好服务 。屿水湾配备德瑞物业服务，2024年德瑞物业在多年物业服务经验的基础上，打造全新物业服务体系“Dream Life 6D+”。包含Dream-House全周期房屋服务、Dream-Space全龄园区生活服务、Dream-Space全场景资源共享、Dream-Club德瑞生活合伙人、Dream-Joy 四时美好体验、Dream-Service全天候服务。除清洁、安全、维保等14项基础服务外，以“全场景生活服务体系”为核心，打造“私人定制化服务体系”。
2.首创日照未入住先服务理念。德瑞·屿水湾物业首创日照未入住先服务理念、日照首创高品质住宅定制装修服务等服务理念，从日常美好细节出发覆盖生活的方方面面。通过集团内各项战略部署的生活服务配套如：洗衣、洗车、业主食堂、绿色食品、房屋中介以及自身商业体外部资源，打造生活服务平台。
通过此次探访，记者深刻感受到高品质住宅在设计理念、建筑品质、配套设施以及社区服务等方面都有着极高的标准与要求。德瑞·屿水湾小区凭借其出色的规划设计、高品质的居住环境以及完善的配套设施，无疑为城市居民提供了一个理想的居住选择，成为区域内品质生活的新样板。
来源：齐鲁晚报日照融媒
编辑：刘东升
审核：封秀华
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