近年来，我国房贷利率的调整频率愈发频繁，购房者们在购房成本上的考量也变得更加复杂。近期，一则关于房贷利率调整的消息引起了广泛关注：10月LPR双双下调25个基点，10月25日存量房贷利率也正式下调。然而，在这波调整潮中，不少城市却突然宣布房贷利率上调，购房者购房成本有所增加。而在这其中，赣州市的调控政策却独具一格，逆向而行。
最近几个月，商业房贷利率接连创下历史最低纪录。今年央行更是史无前例地完成了5年期LPR的三次下调，累计下调了60个基点，力度空前！10月LPR公布后，不少城市的房贷利率已经杀入2字头，个别城市甚至低至2.6%。
然而，这种超低利率并没有持续太久。本周，一些2字头超低利率的城市陆续有银行发布了最新通知：从11月开始执行，新签5年期以上的商业贷款，贷款利率不得低于3.0%，即LPR-60bp。
为何这些城市的房贷利率会逆势上调？主要原因在于这些城市2字头的商业房贷利率已经与公积金利率形成了明显倒挂。今年LPR累计下调了60个基点，而且之前全国除了北上广深，其他城市基本都取消了最低房贷利率下限。这导致很多中小银行为了抢客户，已经出现了2.6%、2.7%的超低利率，与2.85%的公积金利率相比，出现严重的倒挂现象。
此次房贷利率上调的城市，此前LPR下调的基点基础都超过了65个基点，降幅非常大。为了避免出现息差过大的问题，下调基点的幅度必须做出适当的回调，好为接下来的LPR下调预留空间。
对于购房者来说，房贷利率上调意味着购房成本有所增加。在原本就已经很高的房价压力下，购房者的负担进一步加重。
与上述城市不同，赣州市在这次房贷利率调整中却逆向而行。10月21日起，赣州首套和二套房贷利率调整为LPR(3.6%)-40bp=3.2%，这一调整力度相对较小，仍然比首套公积金贷款利率高不少。因此，赣州市并没有上调房贷利率的“资格”。
目前，赣州执行的减40个基点的政策，对比其他城市力度还是不够大，接下来依旧有进一步下调的空间。
赣州市为何能在房贷利率上调潮中保持稳定？原因在于，赣州市的房贷利率调整并非单纯跟随全国趋势，而是根据自身实际情况进行调控。
首先，赣州市的房价跟以上一二线城市相对较低，购房者的负担相对较小。因此，在此次房贷利率调整中，赣州市并没有出现与其他城市相同的倒挂现象。
其次，赣州市的房贷政策相对稳健，没有出现过度宽松的情况。这使得赣州市在此次调控中能够保持稳定，避免出现息差过大的问题。
展望未来，随着我国经济的不断发展，赣州市的房贷利率调整仍将保持稳健态势。在遵循国家宏观调控政策的同时，赣州市将根据自身实际情况，适时调整房贷利率，以促进房地产市场的健康发展。
总之，在这次房贷利率调整中，赣州市逆向而行，展现出了独特的调控力度。在购房者购房成本增减不一的大背景下，赣州市的调控政策为购房者提供了更多选择和机会。未来，赣州市将继续保持稳健的房贷政策，为房地产市场的平稳发展保驾护航。
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