随着城市的快速发展
不动产交易需求日益增长
群众和企业对于不动产登记的便利性
和高效性有了更高的要求
三亚市不动产登记中心以服务企业和群众为核心，以解决问题为导向，主动创新、积极探索，在多部门协同配合下，于2024年6月份成功办理海南首例“一手房带押过户”业务，实现了三亚不动产“带押过户”服务模式再升级，促进不动产登记提速增效。![]()
三亚市不动产登记中心成功办理海南首例“一手房带押过户” 业务。据介绍，某房地产投资有限公司为筹集资金，亟需出售一宗设有抵押登记的商业类房产，但无法垫付资金提前还贷解押，于是向三亚市不动产登记中心申请办理“一手房带押过户”。收到业务申请后，市不动产登记中心深入了解实际情况并召开专题会议，研究优化“带押过户”业务流程。经过与买方、卖方以及银行的充分沟通协调，中心在1个工作日内合并办理完成“一手房转移登记+抵押权变更登记”，实现一手房在现房抵押状态下办理过户手续。“首例‘一手房带押过户’业务的成功办理，标志着业务适用范围从存量房延伸到一手房，由住宅类拓展到商业类，由买卖双方个人与个人业务扩大到公司与个人业务。”三亚市不动产登记中心相关负责人表示，“一手房带押过户”的实践，将原来需要解押、转移、再抵押三个独立步骤的业务合并办理，不仅提升了交易效率和安全性，还降低了交易成本，实现开发企业、银行、购房人等多方共赢，对房地产市场的健康发展起到了积极作用。据统计，自常态化开展“存量房带押过户”服务以来，三亚已办理37宗“存量房带押过户”，实现了不动产登记和抵押贷款的有效衔接，使得交易资金更安全、交易成本更节约、交易流程更便捷。![]()
鄂尔多斯市、三亚市不动产登记跨市通办签约仪式现场。9月26日，三亚市与鄂尔多斯市签署不动产登记“跨省通办”合作协议，标志着两地在不动产登记领域实现了业务的互联互通。本次合作依托海南省不动产登记综合服务平台，将三亚市、鄂尔多斯市抵押登记、预告登记、不动产登记信息查询等5大类16项业务纳入“跨省通办”清单，打破了传统办理模式。今后，企业和群众可通过异地帮办和异地代收两种方式在两地登记机构办理，有效解决企业群众异地办事的“多地跑、折返跑”等跨区域办理问题，大大节约了时间成本和经济成本，实现“就近办理，只跑一次”。![]()
小小一本证，牵动万家心。为进一步优化营商环境、提升政务服务便利化水平，今年以来，三亚市自然资源和规划局持续加强党风廉政建设，强化党员干部纪律意识，深化不动产登记队伍作风建设，开展“廉政警示教育”“我为群众办实事”等主题党日活动，组织党纪学习教育集中学习会，全面推进“依法登记、保护产权”学习，以赛促学强技能，举办三亚市不动产登记中心“第二届不动产知识竞赛”，选拔优秀队员，组队参加海南省第二届不动产登记职业技能竞赛并获得团队一等奖，进一步提高了中心的专业水平和服务能力。聚焦营商环境评价指标，着力攻坚解决群众和企业反映突出的痛点堵点，推动某小区抵押权登记历史遗留问题解决，依职权注销抵押权登记，为500余户购房人办证扫清障碍。下一步，市自然资源和规划局将根据办事群众的实际需求，进一步加强工作协同、优化业务办理流程，让老百姓和经营主体办理不动产登记更方便快捷，不断提高人民群众获得感、幸福感。
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