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英国租赁情报：租金增长放缓但需仍大于供，年成本增加27%，预测明年租金上涨4%

文摘 2024-12-14 20:01 英国

权威房地产门户网站 Zoopla 的新数据显示：

英国租金通胀率创三年新低，目前平均月租高出去年 3.9%
租房咨询量仍比疫情前的水平高出近三分之一（31%）
伦敦平均租金成本最高，达 2,190 镑，上涨放缓幅度最大
由于市场需求仍超过可供应量，预测明年租金将上涨 4%

英国租金通胀率创三年新低

截至 2024 年 10 月的 12 个月内，英国租金上涨了 3.9%，低于一年前的 9.1%，平均每月 1,270 英镑。这是自 2021 年 8 月三年多来的最低增长率，也是自 2021 年 9 月以来首次家庭收入增长快于租金上涨。

供需失衡缩小

随着租赁供需失衡缩小，租金增长正在放缓，出租房源的供应量正在修复。平均每家房产经纪的出租房屋数量比去年增加了 12%，但仍比疫情前的水平低五分之一（18%）。

随着疫情因素的消退以及英国工作和学习移民政策的收紧，租房需求比去年下降了 29%。然而，租房的咨询量仍比疫情前的水平高出近三分之一（31%）。

预计 2025 年供需不匹配的情况将持续下去，使租房成本持续面临上行压力。然而，租金高昂地区的负担能力限制不断增加，将有助于减缓 2025 年租金上涨的速度。

年租金成本比三年前高出 3,240 英镑

过去三年，租金增长速度超过了家庭平均收入的增长。新出租房屋的租金相比三年前每月高出 270 英镑，自 2021 年以来，每年的租房成本增加了 3,240 英镑（27%）。

同期，家庭平均收入增长了 19%。

预计负担能力压力将限制租金上涨最快的地区（也是租金最贵的地区）的租金上涨，通常是伦敦等英国主要大城市。2025 年，在生活成本更低的一些地区，租金仍有上涨空间。

所有地区的租金通胀率均有所下降

过去 12 个月，除北爱尔兰外，英国所有地区的租金通胀率均有所放缓。北爱尔兰的租金因经济状况增强而从低基数上涨。

伦敦的租金放缓幅度最大，去年平均租金仅上涨 1.3%，低于一年前的 8.7%。当然，伦敦的租金成本也是最高的，平均每月为 2,190 英镑。而北爱尔兰（10.5%）和英国东北部（8.7%）的租金涨幅最快，这两个地区的平均租金也是最低的。

较便宜地区的租金上涨更快

有租房需求的人数仍然多于可供房源数量，并且这些人正在寻找更实惠的房子。这意味着租金通胀的动力通常来自租金较低的市场。证据表明低端市场的租金通常上涨更快。

在伦敦，外围地区的租金比去年上涨了 3-6%，其中哈弗林 (5.9%) 和巴金和达格纳姆 (5.2%) 涨幅最大。伦敦内城区的租金涨幅不到 1%，包括肯辛顿和切尔西、格林威治和塔哈姆莱茨等地区。

在伦敦以外，租金涨幅最快的地区有罗奇代尔 (11.9%)、布莱克本 (10%)、伯肯黑德 (9%)、伯恩利 (8.9%) 和纽卡斯尔 (8.7%)。这在很大程度上反映了“追赶式”租金增长，因为租客正在大城市及其周边寻找性价比更高的选择。

地方租金的变化反映了当地的供需模式。例如，诺丁汉的租金增长停滞不前。这是唯一一个可供出租的房源供应量在过去一年中大幅增加的城市，为租客提供了更多选择。租金与去年相比没有变化，低于一年前 10.4% 的增幅。

更多信息请联系伦敦房叔微信客服号私询

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2025 年房源供应量不会大幅增加

虽然可供出租的房源数量高于去年同期，同时企业对新建出租房屋的投资也增加了，但预计 2025 年租赁供应并不会大幅增加。除东米德兰兹郡外，所有地区的出租房源存量仍低于疫情前的水平。

尽管租金大幅上涨，但面对更严格的监管和更高的借贷成本，私人房东仍在以稳定的速度出售其用来出租的房屋。

私人房东抛售的高峰期已经过去，市场条件何时适合房东增加投资并扩大租赁供应尚未可知。已知的是这还有一段距离，需要等到基准利率下降和收益率提高。

租房需求的多重驱动因素

租房需求将继续受到一系列因素的支撑，包括 1) 首次购房者无力购房 2) 工作和学习移民 3) 社会租房部门规模增长缓慢。推动 2022 年租房需求激增的疫情因素现已成为过去，更严格的签证规则开始减轻更高移民水平带来的压力。

真正的挑战仍然来自无法获得社会住房或经济适用房而需要私人租房的中低收入租客。近 30% 的租客通过全民信贷获得全部或部分租金支持。150 万套新建房屋的目标值得欢迎，英国确实需要大幅增加出租房源的数量和可用性。私人房东也将继续在支持租赁供应方面发挥关键作用。

2025 年租金将进一步上涨

预计 2025 年新出租房源的租金将增长 4%，速度快于平均房价 2.5% 的增长。未来三年，租金将超过成本价值，从而进一步提高收益率。

租金增长的动力将来自租金更便宜且有高于平均水平增长空间的地区，包括农村地区和与大城市紧密相连的卫星城镇。

预计伦敦等大城市的租金通胀将落后于英国平均水平，主要是因为负担能力压力不断增加以及供应量进一步温和增长。

较低的抵押贷款利率也刺激了销售市场首次购房者 (FTB) 的更多需求。2024 年 FTB 需求增强是租赁需求减弱的因素之一。预计 2025 年销售市场的 FTB 需求将保持强劲，这将使中高端市场的租金有待观察。

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最后需要指出的一点是，租金通胀有不同的衡量标准。虽然 Zoopla 新出租指数的租金通胀率是三年来最低的，但国家统计局 ONS 私人租赁指数的通胀率为 8.4%，伦敦的通胀率超过 10%。

Zoopla“新出租”指数跟踪房屋空置并以公开市场租金重新出租时的租金。这适用于每年约 25% 的房屋。ONS 指数跟踪整个市场的租金，涵盖 25% 的新出租房屋以及 75% 的租客没有搬家且租金可能根本没有上涨的房屋。

ONS 指数记录的通货膨胀率往往落后于新出租指数记录的通货膨胀率。租金上涨可能需要 2-4 年才能传遍整个市场。这解释了为什么 ONS 指数记录了更高的租金通胀水平。两者对于不同的目的都有参考价值，在设定租金水平时使用正确的指数非常重要。

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