环球影城旁这座度假区初露芳容

学术 2024-10-18 18:06 北京

站在宛如巨伞撑开的钢结构穹顶之下，北京城建集团建筑工程总承包部张家湾车辆段项目负责人张洁抬起头来，仔细算着网状穹顶的玻璃屋面的下一步安装计划。

今年国庆节前，项目主体结构全面封顶，这座利用既有车辆段及周边配套土地资源打造的集商业、酒店、文旅产业三大功能于一体的休闲度假区芳容初绽。根据计划，工程进入内部机电管线和内外部装饰工程作业阶段，预计明年下半年可实现整体交付使用。

屋顶上打造休闲度假区

该项目是北京新一代TOD示范项目，也就是以公共交通为导向进行土地资源综合开发。通俗理解就是“在地铁车辆段屋顶上盖房子”。

整个项目由京投公司、首旅集团、城建集团三家北京市国有企业联合开发建设。2021年10月26日，项目落子北京城市副中心文化旅游区，是北京城市副中心推动文化旅游区建设的重要载体，也是北京城市副中心打造“环球影城”国际消费体验区的明星项目，更是打造“轨道上的京津冀”的关键枢纽。

张洁介绍，整个项目被定名为“湾里”，将构建出一座站城一体化的交通枢纽城市花园，其中包含三个建设部分。首先是利用既有张家湾车辆段顶部进行开发，在上面建设由主题门店、餐饮、娱乐、购物、民宿共计72栋独立建筑组成的休闲度假区，同时在车辆段西北侧的三角地上进行集约化设计开发，打造出16.6万平方米的奥特莱斯购物中心，同时建设3.5万平方米的五星级酒店。三个区域之间彼此独立，又互相连通，形成一个开发总规模接近50万平方米的城市综合休闲度假区，其中王府井奥特莱斯成为城市副中心最大体量的商业建筑。

通过两年多的努力，北京城建施工团队已经让其呈现在世人面前，其工程申报各项专利技术更是达到50项，其中近50%都是首次申报的发明专利，其中《一种空间网壳机构穹顶结构的施工方法》和《一种支撑胎架施工控制方法》通过将穹顶深化为各个单元，进行场外精确加工，现场采用装配式台架来支撑，科学合理布置台架点位，解决现场施工空间不足的问题，两项技术成果为项目工期节约了4个月。同时，项目采用了多种创新装配式及绿色施工技术，为项目整体工期节约了8个月。

三角地拼出“商业+酒店”

“湾里”项目分为车辆段上盖区和落地区。“从图纸上我们可以看到，落地区属于一个三角地块，同时被北侧的110千伏变电站和南侧车辆段夹住。”张洁说。由于两个建筑都不能移动，更不能扰动，团队在变电站一侧将支护桩从单排变为双排；在车辆段一侧通过加密桩基间距和增加桩径的方式顶住车辆段结构，并根据车辆段结构位置向土层中插入多根锚杆，在地下编织出一张钢网兜住土层，减少变形和沉降；同时在两侧使用数字化设备进行实时监测，确保开挖期间安全无忧。

落地区设计诠释了银河、水、光等主题场景。酒店区域以古巴比伦空中花园为灵感，借鉴其拱券式外形，打造带有神秘感的东方度假酒店，顶层玻璃盒子如悬浮在空中的水晶宫。而“水”与“光”位于商业体中的两个穹顶，走进商业中心内部，曲线的钢结构造型让人宛如置身于层层波浪之中，“光”通过用钢结构打造成的马蹄莲与极光交汇的场景呈现。该建筑从地面扭转向上，在屋顶“绽放”，呈现花朵效果。而在“水”主题区域，通过屋顶最大跨度138米的穹顶悬空设计，让自然光与水流自然落下，相映成趣。张洁说：“两个穹顶的造型扭曲弯折，没有一根杆件是一样的尺寸，技术人员先将每一个区域受力进行详细分析，来确定网片的分割点，加工前对结构变形提前施加反向受力，确保安装后与真实变形实现抵消，同时现场依靠三维激光扫描仪等高精度定位设备辅助工人在空中进行精准拼装，保证穹顶造型的柔顺灵动。”

“微创手术”埋下近千颗“钢球”

“湾里”项目最大的亮点便是上盖开发。“由于张家湾车辆段建设时间较早，随着市场变化，最终的开发方案与早期预留条件存在不同程度的变化，造成屋面改造必须重新设计，我们采取‘微创手术’的方式将理想变为现实。”张洁说。

从项目部电脑上的一张图片可以看出，工人们使用静力设备在车辆段顶部进行仔细切割，由于上盖荷载加大，要保证建筑的安全，项目部在车辆段每一根立柱顶部的屋面位置先掏出一个空间，分别装进956个球铰支座。这种如同钢球的结构，可以起到非常好的隔振降噪功能。

张洁说：“改造中，我们每下一刀都要格外小心。对于因切割损坏的防水层进行及时修补，由此提升了团队处理复杂工程的能力。”

由于屋面的荷载有限，项目部将消防通道作为材料运输主通道，通过回顶、加固等措施在屋面挤出了部分临时堆料区。在车辆段四周进行二次加固支撑，只为让吊车能够再靠近一些，便于材料运输就位。“下一步，我们将全力攻坚机电管线和装饰装修，确保按照既定任务目标完成所有施工任务，为城市副中心再添一座休闲度假胜地。”张洁说。

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