28486万!方远&豪成摘椒江冠郡铭苑北侧安置地块!回购价住宅9600元/㎡

楼市   2024-09-25 14:28   浙江  




2024年9月25日椒江区洪家街道洪家南环线以南、新港路以东JHJ070-0407安置地块成功出让竞得者方远房地产集团有限公司、浙江豪成房地产有限公司地块成交价28486万元成交楼面价3418元/㎡(未考虑配建回购等因素)溢价率7.55%


地块位置台州市椒江区洪家街道洪家南环线以南、新港路以东JHJ070-0407地块,在意得·冠郡铭苑北面,地块近邻港头徐小学(学院路第二小学)、中国农港城、开元·银河名苑、龙湖城投·昱湖壹号等等。

【相关回购】:

住宅9600元/㎡、商业8500元/㎡、地下产权机动车停车位80000元/个回购地块内所有可销售的商业用房、住宅建筑、地下机动车停车位。回购总价暂按81121万元计。


商业建筑:临街允许设置沿街底商,商业建筑要求临街集中布置,位置要求依次设置在小区南侧、西侧、北侧,商业建筑按二层设计,一层、二层层高均不低于4.9米,商业面积不少于9300m²,产权分割单元不做限制;商业建筑内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;其它方面须满足相关要求。

住宅建筑:标准层高不小于3m; 住宅套型面积误差在0至+1 m²之间,超过1m²部分按1m²结算;小于套型面积部分, 乙方按本合同约定的销售价双倍赔偿给甲方。套型数量要求如下:130 m²户型不少于550套


【地块规划】

用地面积(以实测为准)38112 m²; 其中,规划建设用地面积36240 m²;代征道路用地面积447m²;代征绿化用地面积1425 m²。

用地性质:住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、 商 业用地(B1);建设内容:住宅、服务设施用房、商业用房。

容积率≥2.0且≤2.3;72480m²≤ 地上建筑面积≤83352m²; 其中,9000m²≤ 商业建筑面积≤9500m²;建筑密度≤30%;建筑高度(自室外地坪算起)≤55m;其中住宅建筑高度≥27m,商业建筑高度≤24m;

该地块位于台州机场障碍物限制面范围内,需要在作出建设工程规划许可前取得民航浙江安全监督管理局的净空审核意见;建筑物最高点高程(包括建设过程中所有附属构筑物含脚手 架、塔吊等)应符合机场净空限制高度要求;

绿地率≥30%



更多建设项目规划条件和建设要求:详见台自然资规条331002202400021号、《台州市椒江区洪家街道洪家南环线以南、新港路以东JHJ070-0407 地块项目建设管理协议》。


来源:浙江省自然资源网上交易系统

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