9月26日高层会议结束的第二天，上海高端住宅市场两个新盘相继宣布售罄。
翠湖天地六期
翠湖天地六期位于上海市黄浦区中心地段，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市主干高架交汇点，是瑞安房地产首个“城市中心总体规划社区”项目。
建筑面积5704平方米，共有108套房源，最小面积约435平，最大面积约1352平，均价高达21万元/平方米。
在这里买房的人都是亿万富翁，最便宜的一套都要7500万，认筹方面据统计，上海本地人占比最多，达到52%，共141人，其次是浙江、江苏、江西省的“富豪们”。另外，还可以和明星张雨绮做邻居哦！
市场消息显示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期（备案名：翠湖天地六和庭）108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。
中海领邸玖序三期
同一天，位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，也在当日售罄。此前该项目两次开盘均实现“日光”。
同样是豪宅，中海领邸玖序项目与翠湖天地六期相比，就显得稍显逊色，没那么完美了...
项目优点：
1.徐滨板块。有人说中海领邸地段算是徐滨边角料，位处滨江板块而毫无江景，离江边有一点几公里。但它的确位于该板块内，是该板块今年这个面积段唯一的新房选择。
2.配套均衡。有商业有学校有颜值有地铁，玖章和玖序的配套一样，较为均衡。我对徐滨环宇城Max有所期待。新房不承诺学区，但附近会建九年一贯制公立学校，很有可能对口。之后离23号线地铁站也近。3W方的中型社区有公区，10.8物业费、可使用位于玖序地块的会所。铝板外立面，北侧有公园。
3.户型实用，得房率75%-78%不算低。102平小三房和143平小四房，功能性都强。102平最小的北房间也有约7平。
4.小户型总价相对可控。听说100平均价相对较低，1300W级别入驻徐滨。
项目缺点：
1.紧邻龙吴路大路，有噪音不利因素。西侧邻大路楼栋开窗噪音大。
2.大部分楼栋总高31层，2T4H北向有连廊。有连廊还是会令很多人介意。其他配置尚可：2.63容积率，全人车分流，1:1.2车位比。3米的层高一般。另外小区内有一栋保障房。
3.价格高，尤其是大户型价格高。买得起和买得贵是两个问题，12W多、13W左右的单价，原来龙华板块、现在徐滨边缘地段，还是有人觉得估值高了。定价向小户型倾斜，预计143单价更高，可能要接近14W、总价2000W左右。这个价格可能吃掉了未来几年收益预期，估计除了低区彩票房外，大户型自住客比较多，投资客会集中到小户型。
4.户型舒适性不足。户型实用，但也有缺点。受限于高层有连廊，做不了飞机户，玖章两个户型都是边厅户型。143四开间朝南是优点，但这也导致了长走廊浪费面积。另外143客厅面宽不足4米，四个房间除了主卧其他面积都小于10平，尺度感舒适性略有不足，好在房间也不算太小，都可当卧室。大户型定价这么高，还值得买么？如果就是喜欢徐滨这个地段，需要4房（三代同堂/二孩家庭），自住为主的话，个人觉得还是值得的。毕竟这里是徐滨有商业有学校，综合实力不错。如果不是必须要4房，102平性价比更高。
关于2024年上海豪宅市场
进入2024年以来，全国新房市场情绪低落，二手房库存高压，但是豪宅市场呈现了截然不同的气象，买家热度一直高涨。上海在前8个月时间里，总价2500万元以上的豪宅网签接近3000套。
根据中指研究院的数据统计，2024年，2500万以上的豪宅上海上半年平均每天成交12.5套豪宅。上海前8个月更是完成了近3000套，远远超过北京、广州、深圳，依然稳坐中国豪宅的头把交椅！
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