![]()
爱上一座城，理由千千万万。或许是为一段青梅往事，为一座熟悉老宅，为城里的一道生动风景……上海正是这样，才令人趋之若鹜。它现代又古老，摩登也传统。十里洋场的风姿与繁华商业交织，百年西方建筑与林立摩天大楼并存，过去、现在与未来甚至共融于同一片区域内，充满历史印记，又孕育着无限怀想。但城市总是在不断前进与发展，更何况上海始终站在发展潮头。土地紧张、城市功能活力降低、人文环境传承困境以及城市品质压力等挑战重新引发人们对居住空间的再思考， “城市更新”迫在眉睫。在这条全新的赛道上，如何更好的促进新旧融合，讲好城市更新的故事；如何在着眼于自然生态保护与文化传承的同时，创造和提升城市人居功能和品质，成为时代课题。对，又是保利发展。不断惊艳各城高端人居天花板，树立行业新标杆，似乎已经成为一种习惯动作。这一次，也不例外。于外滩3公里烫金版图，苏河湾CAZ百万方海派风貌门户中心之上，央企保利满怀诚意，匠心雕琢2024年城市更新壹号作品——保利·永兴里。它的出现，不仅把上海中心城区新房“卷”到了新高度，更将上海经典流传的海派基因镌刻进了时代热土，致新美好生活方式，为城市更新模式打造了一个颠覆性的范本。![]()
效果图过程稿，示意仅供参考
约170-210m²城央双拼别墅
100个精工细节狂魔 超配顶奢装标同价位领先
联动价12.5w/㎡
示范区及样板间均已开放
加入群聊，预约看房吧~
PART 1 城市更新
静安新中心价值再升级
涌进的城市更新浪潮，迸发出无限的生长力量，为城市布景的“生活剧目”注入鲜活灵感。
一江一河和“十四五”两个跨越时代的城市规划下，立著静安CAZ中央活动区战略布局，远望卓越发展新序，为沉淀深厚的塔尖人物带来上海城市中心新生活。
搭乘磅礴红利的东风，保利·永兴里可谓处于区域价值爆发的前夜。
任何一座城市里，天际线最美、最具形象昭示性的地方，一定也是这个城市中最顶级的地段，属于这个城市最极致的繁华和流光溢彩都在这里。
未来静安将汇聚约1000亿超级经济载体，约320米超甲级写字楼+超300米双子塔规划等静安绝对地标，与陆家嘴、北外滩、南外滩共同构筑上海摩天建筑群，“一江一河” 新的天际线。
![]()
规划示意图 具体以实际为准
包括约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城、百万方中兴城在内，总计数百万方恢弘体量的城市更新，无疑将为国际静安带来更崭新的城市界面、更潮流的商业、更丰富的办公业态……
华兴新城综合体| 跨越8年建设周期投资超250亿，约55万方的总建筑体量中，住宅的规模占1/4，其余近3/4的面积包括一幢约320米的超5A甲级写字楼、约10栋“超高天际建筑”、国际知名奢华酒店品牌瑰丽、1.4万㎡低区商业裙房、3000㎡石库门商业街区和1.3万㎡历史风貌别墅。珠江安康综合体| 总开发体量超过50万㎡，包括24.78万商办面积，包括约300米+浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）以及别墅、公寓等业态。作为上海风貌建筑存留最完善、数量最多的城市更新项目，包括山西大剧院旧址复建、永庆里、均益里等旧式里弄街坊及周边风貌商业街区，保留规模高达8.5万方。同时，联动涵盖高端商业、超高层写字楼的约30万方城市综合体，周边历史建筑遗存，以及保利·永兴路等墅区群落，形成集商业、人文、居住于一体的高能级崭新风貌，激活静安新中心价值再进阶。艺术与活力之心 静安国际化的CAZ生活方式
一面是历史百年的底蕴，一面是创新与活力的人文聚场。这也是保利·永兴里所在的这片土地，最珍贵、最令人着迷的地方。
经过多年的发展积淀，今日的静安已然成长为上海富于人文和小资格调的板块。以保利·永兴里为代表，项目1km范围内不仅聚集有全世界最大的艺术品拍卖公司——上海苏富比空间、静安苏河湾地区最具影响力的文化地标——UCCA Edge静安尤伦斯美术馆，还有亚太首家Fotografiska影像艺术中心、苏河皓司、没顶画廊等多个全球头部艺术机构，人文艺术氛围浓郁。华润苏河湾中心、中粮大悦中心、丽丰天际中心等潮流商业涌动；宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等顶奢酒店扎推；Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等高奢ICON汇聚。未来在这里的生活，可以想见，街道是值得漫步的，举目是滨水与生机盎然；全球首店、上海首家、区域首进等品牌云集于此，新与旧、文化与时尚、古老文脉与现代生活，在这里无界结合，与上海这座城市的时尚脉搏共振；加之各色时尚秀场、艺术展馆、潮流文化聚集地和社交打卡发声场，无处不在的艺术氛围带来别样的城市质感。
因地制宜的摩登生活方式
由大型商业、地标办公、顶奢酒店、文化艺术中心、高端住区等城市鼎级价值元素组成的静安CAZ中央活动区，吸引了众多追求时尚摩登与艺术品味的前沿富豪客群。
不辜负这稀贵土地，国匠央企保利发展2024重点城市更新及风貌项目——保利·永兴里势必倾注更多心力，因地制宜，以高浓度、高密度、高质量的璀璨生活，接掌全球CAZ的中央生活，在上海未来最具想象力的地方，为城市峰层展现更高阶的生活方式。
PART 2 王者地段
依傍苏河湾 外滩烫金3公里
静安内环内正C位
而在上海，无论城市骨架如何扩张，蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩烫金3公里范围内。展开地图更直观的来看，以外滩和平饭店为原点，3公里为半径，所触达的都是名头极响，寸土寸金的板块，比如陆家嘴、新天地、南外滩，以及保利·永兴里所在的——静安内环内正C位。又有“一江一河”顶层规划、静安“一轴三带”战略与苏河湾功能区的重磅红利加持，这种对地段的极致占有，无疑是未来难以复制的稀有财富！保利·永兴里，立于百万方中兴城，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏。2站——上海“原点”人民广场、4站——国际金融中心陆家嘴，人们耳熟能详的南京西路、淮海路、新天地、外滩万国建筑群、豫园等核心地标都在项目的生活半径。加之与总开发体量近100万㎡苏河湾CBD咫尺相依（以政府规划为准），地段、规划、配套皆处于“金字塔尖”，尽揽城市繁华。
约1km范围内就有华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地、中兴城商业综合体等，琳琅荟萃，吃喝玩乐游购一站式；
通勤出行，步行可达即有8号线中兴路站（直线距离约450m），3/4 号线宝山路站（直线距离约450m）；临近还有南北高架、北横通道、内环高架，新建路隧道、人民路隧道、延安东路隧道等主干道通达全城；
![]()
万象天地实景 图源网络17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、以及约3.5万方中兴公园在内，近享上海内环最大规模的公园集群；更被静安区闸北第三中心小学（二梯队）、市北初级中学、市北中学等全龄段知名学校（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）；上海长征医院 、上海市第一人民医院等多所三甲医院包裹，全面护航高尚生活。三轨环绕、旗舰商业、生态公园、优质教育及医疗资源……居于保利·永兴里，意味着对于上海城市顶尖资源尽在掌握，繁华生活，触手可及。
保利·永兴里地缘禀赋，不仅在于地处城市之“心”，可近享丰盛资源厚度与密度的串联，更沉淀着百年上海，厚重的历史印迹和丰厚的文化底蕴。
6340平方公里的上海，仅有0.04%的海派遗存，大半于此。这里是上海遗留石库门建筑最多、最重要的区域之一；
作为海派文化的发源地，这里的每一块砖石、每一条街巷，每一个门牌号都有自己的故事，都是这座城市发展至今留下的记忆。
![]()
上海总商会实景 图源网络
历史在此大笔生辉，上海总商会，向世人诉说着近现代中国民族工商业的发迹与崛起，跌宕与起伏，昔日的北站也曾见证了世界来潮的雄壮与中国历史的转折。这里更是巴金、蔡元培、张爱玲等历史名人贵胄的生活之所，山西大剧院，吴昌硕故居跨越时间依旧栩栩如生，倒映着百年风华的上海。
项目1KM范围内聚集有四行仓库、慎余里、天后宫、湖广会馆等约 50 万方保留保护建筑，体量甚至超越了新天地与田子坊的总和；
![]()
慎余里实景 图源网络
人们耳熟能祥的张园、武康大楼、河滨大楼等百年老宅，网红地标近在咫尺；
距离项目约3公里范围，还有上海现存规模最完整的石库门建筑群，带来比较强未来预期的规划红利区——东斯文里风貌街区。
根据规划，"东斯文里"涉及到风貌保护建筑量约6万平方米，未来要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，功能业态引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，给片区带来新的海派腔调商业生机；滨临苏州河部分，则将打造集高端金融枢纽、艺术文创集聚区、城市文化标志区、多元活力展示区多方位为一体的文化聚集地。
上海“黄金三角” 地带 国际静安的面向全球邀约
“国际静安、卓越城区”，是静安锚定的未来建设目标。静安区级财政收入总量多年来位居上海中心城区首位，区内集聚斯利康、蔻驰、阿特拉斯·科普柯、阿斯利康、群邑、奥美广告等百余家跨国公司地区总部，各类高新企业、国家级孵化器及市级科创基地等品牌创新载体，其数量与增速在全市均名列前茅。这不仅仅是高楼林立的物理更新，更是对上海乃至全球资源的吸纳。
今年11月10日，第七届中国国际进口博览会上，静安作为上海综合经济实力最强的城区之一，面向全球，持续打响区域的品牌影响力。一方面，以城市更新中的百年石库门建筑群张园，作一张“形象名片”，全方位展示静安的发展活力和城区魅力，以更加宽阔的视野向全世界发出诚挚邀约；另一方面，为进一步放大“国际静安”功能优势，依托其“总部经济增能计划”“亚太运营总部支持计划”等，加快集聚高能级总部企业和服务机构，促进“总部+研发+结算”等功能叠加，不断增强区域的资源配置力、创新力与贡献力。这一套全方位的支持体系，涵盖商贸、金融、专业服务、数据智能、文化创意、生命健康等各个领域，旨在打造开放共享的生态，为打造产业新高地提供坚实支撑。持续升级迭代的静安，有望与虹口北外滩、浦东陆家嘴形成“三足鼎立”之势，共同构筑上海未来的“黄金三角”，全球顶尖产业和高净值人群的向往之地。纵横古今，又未来可期，保利·永兴里妥妥的“生来王者”！
PART 3 产品领航
全球华人恒产的巅峰臻选
这一块积淀底蕴的珍贵宝地，如何处理好传承和创新的平衡关系，如何在保留百年上海元素，赓续石库门建筑艺术的同时，以一种更年轻更活力，更匹配时代先锋审美的风格表达出来。
带着对城市历史人文、建筑风貌的深刻理解，保利·永兴里从建筑到项目到生活都因地制宜，将海派基因贯彻到底。沿袭骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌；复刻和平饭店酒店式门庭，酒店式双线礼序，即五进入户和四重车仪，再现海派隐奢，满怀仪式感的归家之路；
定制酒店式落客区，参考国际顶奢酒店华尔道夫安曼打造的社区入口，举步之间皆是尊贵。![]()
华尔道夫安曼 图源网络
更令人惊喜的是中西碰撞，一种历史、现在与未来的和谐交织共融。在寸土寸金的上海，保利·永兴里以城央双拼别墅+17F高层组合，实现容积率仅约2.5的市中心难得的墅境氛围，臻稀程度直接爆表。规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，层次丰富的植被穿插其中，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，重现伦敦斯毕塔菲尔德的精致优雅。![]()
伦敦斯毕塔菲尔德 图源网络
21席真正城央海派别墅 价值难以复制
“东园”为项目打造的21席城央双拼，整体上沿袭新天地海派街巷里弄格局，细节处，从拱形门坊到雕花复刻湖州会馆，菱形山花元素，再到巷道风貌铺装叠加红砖清水墙等，深刻入内里的，赓续衡复风貌。![]()
效果图，创意样板间展示，以实际交付为准
空间格局上，做到独门独院规制，上享独立空间，下赏私家内园，约5.55米层高的地下空间，实现真正意义上有天有地，生活的跨层联动。突破传统风貌别墅立面限制，约2.2米的高墙宅院，首层局部外置百叶开窗，打造超大采光面，私密的人居场域；复刻老洋房的迎宾十字官邸空间布局，将无界家庭互动和奢阔生活体验融为一体；独立入户门庭选材奢华，辅以精雕细琢的艺术工艺；嘉佩乐式的巷道灯光，让光影在巷道中交错，沉淀出老上海的低调雅致。奢享的尺度，无与伦比的采光，无懈可击的私密，每一寸空间，每一道细节，都是顶尖生活的象征。这样的风貌墅区堪称藏品级，是上海核心区无法复制的稀缺资产。产品力“卷王”，还得看保利。这一点在永兴里项目的城央奢享公寓中，体现得淋漓尽致。![]()
效果图，创意样板间展示，以实际交付为准建面约100㎡的精奢正三房，凭借豁然开朗的空间尺度，高于市场2倍的收纳力，及体贴入微的100个精工细节，全面碾压市面上的同类户型！甚至于说，看完项目实景样板房的设计后，你的脑海中会蹦出这样一句话，“装得下，世界就是你的 ”。
约100㎡的空间，竟可以营造出约32㎡阔厅，可同时容纳10人餐桌位的餐厅，无论是家庭就餐、社交宴请、还是举办一场别开生面的party，都游刃有余；阳台的X空间百变拓展，扩容功能需求；更有正三房空间，主卧大套房，双次卧的巧心布局，迎合成长型家庭一步到位。
![]()
![]()
高能不止于此。很明显，奢享的空间、爆炸性的收纳力已然不能满足保利·永兴里对于人居打造的极致追求。
![]()
![]()
嘉格纳三件套、博世双开门冰箱、德国唯宝卫浴、高仪龙头等等，目之所及都是媲美单价16万+顶奢豪宅的越级装标。
在入户的高定铸铝门，通铺的海派拼花，手工打磨的弧形吊顶，定制的仿石材纹壁布等细节上，也是极尽雕琢，把控质感，际遇标新海派的精致与摩登。
![]()
顶层规划，C位地段，巅峰产品；
保利·永兴里，是建立于解读在地文化和覆盖全球的眼界之上，创立当代文明高度的定制化服务和艺术美学呈现……用一座焕新全球CAZ的海派品质墅区，赋新未来城央名片，为上海开篇新一代国际生活方式。
这样的稀缺资产没有不入手的理由，上海的高端买家们，准备冲了！
加入群聊，预约看房吧~
