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重磅！加拿大央行本周大降息，房贷立省$3500+！但明年房价还要涨5%？

教育 2024-12-10 06:09 加拿大

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高物价、高房价、高利息

人们直呼“活得不如非法移民”

最新预测利率将迎来下调

加拿大人的日子会好过一些吗？

预计央行再降息0.5%

金融市场和预测人士预计加拿大央行本周将再次大幅降息，这一幅度可能达 0.5%。一旦成真，基准利率将降至3.25%。

以150万总价的独立屋为例，如果借贷100万加币，按照6.5%的利率，降息0.5个百分点意味着月供可减少约$294，一年能省约$3528房贷！

这对背负浮动房贷利率的老买家真是超级利好消息，因为他们可以减轻贷款压力，稍微喘口气了。

降息与否将取决于经济状况。加拿大央行行长Tiff Macklem今年10月曾表示，如果经济状况需要，且50个基点的降息合适，他们就会这样做。

加拿大10月份的通货膨胀率为2%。11 月份失业率从一个月前的 6.5% 跃升至 6.8%。

2024年加拿大主要政策利率变化表格

今年6月到9月，加拿大央行先实施了三次每次0.25%的降息。第四次降息是今年10月，基准利率降低了0.5%。

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对于加行的连续降息，有许多质疑的声音。因为在其他国家未同步降息的情况下，加行降息可能带来加币贬值。且如果需求增加过快而供应不足，也可能推动物价进一步上涨，导致更高的通货膨胀水平。

多伦多房屋销量将涨12.5%

对于想买房的人，降息后他们可能要面临更大的烦恼：房价上涨。

根据Remax Canada发布的《2025年加拿大住房市场展望》，2025年加拿大平均房价可能上涨5%！

该报告预计明年房地产市场将量价齐飞。安大略省的Simcoe县房价涨幅将达10%。从销量来看，以下地区涨幅超10%：杜兰区（15%）、多伦多（12.5%）、伦敦（10%）和金斯顿（10%）。

没有人知道该预测是否会成真，但在上一轮降息后，房地产销售数据的确出现了增长。

据多伦多地区房地产局（TRREB）报告，今年10月24日降息0.5%后， 11 月大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售量同比强劲增长。共有5875套房屋通过TRREB 的 MLS® 系统成交，较去年同期增长了40.1%。进入 MLS® 系统的新房源数量为 11,592 套，同比增长 6.6%。

和10月相比，经季节性调整后，11 月的销售额与 10 月相比环比增长，但平均售价与 10 月相比略有下降。

这是一个每个人花点时间都能算明白的简单数学题。

同样以总价150万加币的独立屋为例，借贷100万，利率6.5%，每月还款 6,735加币。

房价涨5%后总价升至157.5万，按同样比例借贷，新的贷款金额为105万加币，月还款约 6,763 加币。

也就是说，对于新买家来说，房价涨幅大于降息的优惠，每个月不但没有少给钱，房贷反而更高了。别忘了首付也多出来2.5万加币！

对于明年房价走势，多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 主席 Jennifer Pearce 表示：“由于销售价格仍远低于历史最高水平，每月抵押贷款还款额呈下降趋势，2025 年市场复苏加速的势头已成定局。”

加拿大买房=从必需品变成奢侈品

再迎来猛涨的话，对租房居住的人和刚需买家来说真是天塌了。

据Remax的报告，28%的加拿大人租房居住，还有8%的人既不拥有房子也不租房。

住房本来应该是一种必需品，但在加拿大，房子已经成为一种奢侈品！如果明年房价涨5%，那许多加拿大人的买房梦将更加遥不可及了。

对于租客而言，房价上涨也令人发愁。因为房东可能会将上涨的贷款转移到租客身上，导致租金上涨。

你认为明年房价增长5%会成为现实吗？一起来评论区讨论吧！

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