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华人狂喜！多伦多买房政府帮付首付，年入16万以下都能冲！

教育 2024-12-06 05:05 加拿大

“生活娱乐资讯，尽在多伦多西区那些事儿”

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年收入16万以下也能买房？

多伦多政府

助力400个中产家庭“买房梦”

直接帮忙付首付！

还有4000套经济适用房在路上！

不过，在你开始兴奋之前，这里有个震撼的消息：预计到2025年底，多伦多的平均房价将突破120万加元！

这意味着，买房的难度将进一步加剧，特别是对于年收入16万以下的家庭来说，压力更大了。

所以，政府的新政策可谓是雪中送炭！

为了应对这个日益严峻的局面，市政府提议放宽经济适用房所有权的规定，甚至考虑为高收入家庭提供帮助，帮助他们解决首付难题。

这项调整，正是因为市政府在过去几年未能实现为更多家庭提供低成本住房的目标。

这项政策的背后，是市政府为了解决多伦多的住房困局，缓解“房价洪流”的冲击所做出的努力。

对于年收入16万以下的家庭来说，这无疑是一个宝贵的机会，帮助你们更轻松地迈入房市。

其实，市政厅早在2015年就给自己定了个“小目标”。

那就是每年让400个中低收入家庭实现“有房梦”。

这听起来确实是挺不错的，

然而，现实却总是很骨感！

一些非营利组织认为这一目标“相对适度”。

通俗来见就是，这些组织认为，这400套的目标挺保守的。

但没想到市政厅居然“掉链子”。

一份新的市政厅报告也确实承认，

这一目标没有实现。

总之，华人网友对此也是纷纷表态，

这个“目标”，多年来一直是“画在墙上的饼”呀！

举个最近的例子，2022年，他们只批准了151套经济适用房，离目标差了一大截。

看到这，想买房的朋友是不是觉得越来越难了？

市政府最近在一份报告中“摊牌”了：

原来，不是他们不想努力，而是路上障碍重重！！！

首先，愿意建经济适用房的开发商越来越少了，大家都爱“赚大钱”。

其次，市政厅和上级政府的钱包本来就不鼓，借贷和建筑成本又蹭蹭地涨，搞得新房价格也水涨船高。

所以，你说这日子怎么过？

不过，市政府还是在想办法。

他们承诺给像“仁人家园”和“住房选择”这样的组织减免一些费用，希望省下的钱能用作首付援助贷款。

令人欣慰的是，这些非营利组织也没闲着，正在联邦和省级项目里“找补贴”，给大家争取更多首付支持。

有意思的是，省里还直接放话了：所有城市都得给非营利组织免这些费用。

多伦多的市政府一看，嘿，这不正好吗？

干脆趁这个机会多帮帮手头紧的购房者吧。

有个新提议要分享给大家！

市政府正计划对现有的经济适用房政策进行“升级改造”。

他们的目标很简单：帮助更多人实现“有房梦”，包括那些年收入更高的家庭。

新计划亮点不少。

除了继续减免费用，还打算让非营利组织和私人开发商牵手合作，一起建更多经济适用房。

更大的变化是，把年收入上限从10.2万加元（家庭收入前60%）提高到16万加元（家庭收入前80%）。

没错，现在中等收入的朋友也有机会了！

市政厅住房发展主任诺亚·斯莱特（Noah Slater）大方承认：“我们城市的危机越来越严重，中等收入家庭买房也难上加难。”

他表示，这个项目必须“来点新动作”。

那么问题来了，各位觉得这个调整够接地气吗？

16万的收入上限，会让更多人受益还是让房源竞争更激烈？

大家有没有感觉，买房已经成了一场“高难度挑战”？

市政厅最近也坐不住了，开始算起了“房价账”，结果发现问题不小！

多伦多现在一套普通公寓的均价大概是75万加币。

想象一下，对于年收入排在前80%的家庭，可能只差几万块就能搬进自己的家。

可对于收入排在前60%的家庭来说，那可得攒几十万！

这差距大得让人直呼吃不消啊！

按照国际上“房价合理”的标准，住房支出占家庭收入的30%以下才算“负担得起”。

可市政厅一算，今年想买一套三居室，得花个32万多才勉强符合60%家庭的预算。

要知道，这可是“刚刚够用”的水平，离“轻松买房”还远着呢。

对于本次提议，这次，连可负担和可实现的住房供应商Options for Homes的首席执行官丹尼尔·格尔（Daniel Ger）也站出来点赞了。

毕竟，他的团队这些年可没少“头秃”。为什么呢？

因为年收入在9万加币左右，或者以下的中等收入的家庭，即使有首付援助，也常常卡在抵押贷款压力测试这道关上，房子梦碎一地。

即使有首付帮助，他们也根本无法通过抵押贷款压力测试。

格尔无奈地说：“这个计划的收入要求看似够用，可外部环境实在太难搞了！”

真是说出了多少家庭的心声！

如果新提议通过，向高收入家庭提供的帮助将被重新定义为“可获得的住房”，而不是“负担得起的住房”。

关注这类住房是去年市长奥利维亚·周（Olivia Chow）和省长道格·福特（Doug Ford）达成的一项全面协议的要求。

根据协议，省政府还承担了加德纳高速公路（Gardiner Expressway）和唐谷公园大道（Don Valley Parkway）的责任。

感觉像是“打包交易”？

不过，多伦多住房发展负责人斯莱特又来“泼冷水”了。

他说，别指望这些调整能让我们在房屋援助目标上取得突破性进展，除非联邦政府和省政府愿意掏更多钱，给买房人提供更实在的首付支持。

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除了市政府自己的提案，最近还有Beam Group和BGM Strategy Group的专业分析来“加持”。

他们一边强调2009年至2023年间成功帮扶的1242个家庭，一边也对现有政策的一些“槽点”毫不留情，比如过于严格的资格标准。

说到资格问题，最近《星报》（Star) 还爆料了亚历山德拉公园（Alexandra Park）那边的一个经济适用房项目，居然“租不出去”！

你没看错，这可是由仁人家园（Habitat for Humanity）运营的项目。

今年很难找到租户，一些租户不得不勉为其难的

将其直接甩锅给资格规定。

2023年，多伦多保障性住房租户的平均收入仅约为1.92万加元，而想拿到这个项目的房子，居然要求年收入达到6.3万加元！

这差距，真是感觉像“仰望星空”一样遥远。

对此，市政府工作人员表示，他们打算对现有政策动动“大手术”。

希望通过调整其经济适用房所有权的总体规定，能让实现到2030年批准4000套经济适用房这个“大愿景”变得更靠谱些。

不过，这些提议还在“排队”等批准。多伦多规划和住房委员会会在周四审议这些拟议的变化。

如果一切顺利，新方案就将在本月提交议会，进行最后的定夺。

那么问题来了，这次调整能不能给多伦多的住房困局“松松绑”？

4000套听起来挺多，但面对庞大的需求，这目标靠谱吗？

留言区说说你的看法吧！

END

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