审批通过贷款超5万亿元！2024年房地产融资协调机制落地见效

百科 2025-01-21 17:41 浙江

日前，金融监管总局召开2025年监管工作会议。砂石骨料网获悉，2024年，重点领域风险有力有序防范化解，城市房地产融资协调机制落地见效，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。多措并举助力经济回升向好，金融资产投资公司股权投资试点扩围至18个城市，签约意向性基金规模超3400亿元。支持配合化解地方政府债务风险，全年累计处置不良资产超3万亿元。

对于砂石行业来说，房地产市场情况对砂石需求影响非常大。未来，随着城市房地产融资资金的落实，或将加快项目建设，砂石需求庞大。

业内人士表示，房地产行业此前已历经三年的下行周期，房价下跌、市场成交量萎缩、过半房地产企业陷入危机，对经济增长、就业、金融稳定、地方财政均造成负面影响。为了经济稳增长，化解房地产领域风险是关键一环，而城市房地产协调机制作为逆周期调节市场的一个重要手段，正在持续改善房地产企业的融资环境。

这一贷款的批准为符合条件的房地产项目提供了必要的资金支持，有助于促进房地产市场的平稳运行和健康发展，体现了政府对房地产市场调控的灵活性和精准性。

已有多地披露房地产融资协调机制“白名单”项目新进展

据悉，近期已有湖北、江苏、陕西、福建等多地金融监管部门披露了房地产融资协调机制“白名单”项目的最新进展。2025年1月14日，湖北省地方金融监管局公告称，截至2024年11月末，湖北省“白名单”项目已扩容至611个，授信审批金额2164.37亿元，累计投放金额1553.63亿元。2025年1月10日，江苏省地方金融监管局也公布了房地产融资协调机制“白名单”项目的融资情况。截至2024年12月30日，江苏省“白名单”项目共994个，累计放款4127亿元，金额位居全国第二。

中指研究院企业研究总监刘水认为，此前监管明确表示，到2024年年底将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿元，而实际项目贷款金额达到了5万亿元。这表明城市房地产融资协调机制扩围增效在加快落实，超额完成了“白名单”项目融资审批的年度目标。

也有人认为，在过去的20多年里，房地产企业都是高杠杆运营。直到2021年市场进入下行周期，融资环境发生了很大变化。外部融资困难导致房企的资金链紧张，甚至陷入了危机，导致一批房地产项目遇到问题。“为了提振房地产市场，政府从资金供给端入手，缓解房地产企业资金压力，以保障合规项目的建设。”

中信证券发布研报称，2024年中央经济工作会议重申了前期各项地产政策措施，表达了更强的决心，即通过政策加力的办法实现市场的止跌回稳。短期来看，房地产市场已经出现大量积极信号，止跌回稳料可实现；中长期来看，我国房地产市场具备广阔的真实需求基础，供给侧改革也基本完成，未来优质房地产开发企业发展前景广阔。

加快推进中小金融机构改革化险

会议要求，加快推进中小金融机构改革化险。坚持上下统筹、分工包案、凝聚合力，全力处置高风险机构，促进治理重塑、管理重构、业务重组。有效防范化解重点领域金融风险。加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。积极配合防范化解地方政府债务风险。严密防范和打击非法金融活动。

会议提出，支持全方位扩内需，助力实施消费提振行动，高效服务“两重”“两新”。引导保险、理财资金支持资本市场平稳健康发展。积极服务发展新质生产力，完善投早、投小、投长期、投硬科技的支持政策。推动支持小微企业融资协调工作机制落地落细落实，有效满足企业融资需求。提升跨境贸易综合金融服务质效，助力稳外资稳外贸。

来源：人民日报、中信证券

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