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紫琅湖一线湖景！
北侧就是南通大剧院、美术馆地标
1<容积率<1.01
刚刚，2024年
南通创新区王炸R24013地块正式挂牌
楼面价16739.4元/m²起
值得关注！
地块位于创新区核芯位置，紧邻紫琅湖，一线湖景尽收眼底。紫琅新天地、金鹰世界、南通大剧院、南通美术馆均环伺周边，再加之不高于1.01的超低容积率，堪称专为豪宅定制，值得买房人关注！
就在刚刚，备受关注的南通创新区R24013地块正式挂牌。
R24013地块位于南通创新区朝阳路南、湖东路西，总占地面积约42704.75㎡，35%≤绿化率，容积率1-1.01。
地块采用“价高者得”的竞买规则，起拍总价约7.22亿元，起拍楼面价约16739.4元/㎡，将于11月11日11时正式出让。
根据规划条件显示，地块内住宅建筑层次为3层及以上，限高40米。内部须配套建设物业管理用房、邮政服务用房、装修垃圾堆放点等非营业性配套用房。
值得一提的是，根据投资监管协议显示，为提高本宗地土地利用效率，提升周边环境品质，乙方负责筹措不低于人民币 7000万元，为甲方投资建设本宗地相邻的紫琅湖6号岛及周边河道、道路等公益性配套设施改造提升工程。
代建项目需在签订《成交确认书》后42个月内建成并通过竣工验收，竣工验收通过后三个月内无偿移交甲方或甲方指定单位。
根据规定，该地块于2026年5月20日前动工建设，2028年5月20日前竣工。
R24013地块位于朝阳路南、湖东路西侧，静海大道、通沪大道高架、通盛大道高架等城市主干道遍布周边，交通便利。此外，地铁1号线大剧院站、紫琅湖站均距离不远，地铁出现也很方便。
地块周边分布有金鹰世界、紫琅新天地等商业资源，紫琅湖实验学校、通中附中、南通中学紫琅校区（规划中）等教育资源，南通大剧院、南通美术馆、金融中心、国际展览中心、万豪酒店等城市级公共配套，优势明显。
该地块容积率≤1.01，建筑高度≤40米，未来大概率打造滨湖洋房或者是别墅小区，值得买房人关注。
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除了在售的万科揽境、公园道、天皓名邸、道达尚瑞、道达元瑞、仁恒紫琅世纪、世悦、紫琅吾岛等8大楼盘以外，预计仍将有5大地块将于今明两年入市，一起来关注下。
致豪R23006地块
2023年6月6日，紫琅一小东侧的R23006地块被江苏致豪房地产＆科创产发联合底价摘牌，地块总占地面积127229.45㎡，成交价约28.8亿元，容积率仅1.1-1.21，将填补创新区板块中式合院项目的缺失。
该地块不论是位置还是规划都非常优越：紫琅一小、紫琅公园、第一人民医院，此外地铁1号线崇州大道站、通富路、通富路高架、通沪大道高架均在周边，交通出行非常便利。
盛和R23022地块
R23022地块位于南通创新区世纪大道北、静海大道西、定海寺横河南、观河路东侧，占地面积为30374.37㎡，容积率1.01-1.1，限高22米，是板块内罕见的超低密地块。
地块位于南通创新区板块内、紫琅公园旁，生态环境优势得天独厚。
南通城市更新、轨道置业、科创产发：R23023地块
R23023地块位于南通创新区板块朝阳路南、静海大道西、湖东路东、支路O北侧，与紫琅吾岛项目一路之隔，占地面积为62279.66㎡，容积率1.6-1.81，限高70米。
地块位于创新区南区内，一路之隔便是紫琅吾岛项目。周边遍布有通沪大道高架、通盛大道高架及南通地铁1号线，出行非常方便。
此外，地块北侧即为在建中的金鹰世界地标、西侧不远处为紫琅新天地商业，周边更规划建设邻里中心，生活将会非常便利。
城市公共配套方面，南通大剧院、南通美术馆、望山公园、紫琅湖实验学校均在步行可达的范围内，这些配套放诸整个南通也可以说是相当抗打了。
科创产发：R23032地块
R23033地块位于静海大道西、定海寺横河北、观河路东侧，土地面积32637.83㎡，容积率1.2-1.4。
该地块位于南通创新区板块北侧，紧邻紫琅花谷，生态优势明显。配套方面，地块距离南通地铁1号线也不远，周边紫琅一小、南通第一人民医院、大润发、紫琅新天地等教育医疗娱乐配套齐备。
根据规划条件，地块住宅建筑层次应为3层及以上，限高40米。
科创产发、致豪：R23031地块
R23031地块位于湖东路东、源兴路北、兴业路南、二十号支路西侧，土地面积73943.59㎡，容积率：1.2-1.4。
该地块位于南通创新区南侧，临近南通地铁1号线、源兴路、静海大道、通沪大道高架等城市主干道，交通便利。
此外，地块周边有紫琅公园、紫琅湖实验学校、金鹰世界商业综合体、紫琅新天地、南通大剧院、南通美术馆等配套，资源较为拔尖。
整体来看，以后创新区出让地块均以超低容积率为主，未来改善类住宅产品将会成为主流。
你对于今天挂牌的这宗地块怎么看？欢迎评论区留言讨论！
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