（加西网综合）加拿大人正在等待今年首次基准利率更新，所有人的目光都集中在加拿大央行（BoC）上。
2024 年的最后一次重大降息发生在 12 月 11 日，加拿大央行将基准利率从 3.75%下调至 3.25%。
专家曾预测利率将下调 0.25%，但在加拿大失业率升至 6.8% 后，情况发生了改变，如果不包括 2020 年和 2021 年的疫情高峰期，这一数字将达到近八年来的最高水平。
加拿大央行下一次公告定于 1 月 29 日发布。公告将包括利率更新、货币政策报告和评论。
据Daily Hive消息，去年，Ratehub.ca 的抵押贷款专家格雷厄姆 Penelope Graham 说，2025 年看起来将是“又一次疯狂的经济之旅”。
她指出：“特朗普的第二个总统任期以及潜在的贸易战给任何前瞻性分析注入了不确定性，对我们的央行产生了深远影响。”“简而言之，今年加拿大人唯一可以指望的就是动荡，但有一些抵押贷款趋势正在逐渐形成。”
现在“潜在贸易战”爆发的可能性似乎越来越大，且最新的消费者价格指数（CPI）显示通胀率放缓至 1.8%。
1 月 29 日的预期
去年经历了多次大大小小的降息后，专家们预计经济将以维持平稳的形式放缓。然而，考虑到12月24日的CPI数据，再次降息的可能性不大。
格雷厄姆表示：“尽管此前有迹象表明央行将放缓降息节奏和幅度，但关税的不确定性，加上最新的低于目标的通胀数据，应该会促使央行在即将公布的 1 月份利率公告中再次将利率下调 25 个基点。”
“面对日益严重的经济衰退威胁，央行将热衷于建立缓冲来抵御经济冲击，并保持对经济的先发制人的刺激。”
加拿大央行的公告有时是纯粹的利率更新，有时是结合货币政策报告和评论的利率更新。周三的公告将有详细的报告。
格雷厄姆表示：“如果关税威胁及其导致的经济衰退压力真的成为现实，央行声明中的措辞可能暗示管理委员会是否仍认为降息方式将是温和的。”
美国总统特朗普表示，可能从2月份开始对加拿大产品征收新关税。他的威胁导致加拿大债券市场近期波动加剧。
“加拿大五年期国债收益率从 11 月 21 日的 3.31% 高位回落至本周的 2.97%，这可能会给固定抵押贷款利率带来下行压力。然而，考虑到投资者情绪变化的速度之快，利率定价可能会朝任何方向发展，”格雷厄姆表示。
“现在任何想要申请抵押贷款的人，无论是续约还是购买，都应该获得预先批准，并锁定利率，以保证获得最低利率，即使未来几周固定利率上升或浮动利率利差缩小。”
抵押贷款如何改变
以下假设使用 Ratehub.ca 的抵押贷款支付计算器。示例中使用的房价是加拿大房地产协会提供的 12 月份加拿大平均房价。
Maha 是一位房主，她支付了 10% 的首付，购买了一套价值 676,640 元的房子。她的五年浮动利率为 4.45%，分 25 年偿还。她的总抵押贷款为 627,854 元，每月抵押贷款还款额为 3,458 元。
如果加拿大央行宣布降息 25 个基点，她的浮动抵押贷款利率将降至 4.20%，每月还款额将降至 3,371 元。
Maha 每月的抵押贷款支付额将减少 87 元，每年的抵押贷款支付额将减少 1,044 元。
关注 2025 年加拿大银行的最新动态
那些热衷于了解市场动态的人应该关注 加拿大央行的X账户 ，并查看以下日期的早间更新：
2025 年 1 月 29 日星期三（利率更新、货币政策报告和评论）
2025 年 3 月 12 日星期三（仅更新费率）
2025 年 4 月 16 日星期三（利率更新、货币政策报告和评论）
2025 年 6 月 4 日星期三（仅更新费率）
2025 年 7 月 30 日星期三（利率更新、货币政策报告和评论）
2025 年 9 月 17 日星期三（仅费率更新）
2025 年 10 月 29 日星期三（利率更新、货币政策报告和评论）
2025 年 12 月 10 日星期三（仅费率更新）
加国房贷利率也要受特朗普的支配
（加西网综合）唐纳德·特朗普一上台，世界又被他搅动得不得安宁，包括加拿大！
加拿大的抵押贷款利率也受一个人的支配：唐纳德·特朗普！
抵押贷款策略师、利率分析师和 MortgageLogic.news 的编辑罗伯特·麦克利斯特撰文表示，特朗普的政治即兴表演与抵押贷款定价非常相关，即使是在边境的北边加拿大。
这位利率分析师表示，本周，唐纳德·特朗普抢尽加拿大利率市场的风头。这位傲慢的新总统的关税威胁以及监管、财政和移民政策让市场债券交易员陷入了困境。
鉴于债券收益率决定着固定抵押贷款利率的方向，特朗普的政治言论和抵押贷款定价非常相关，即使在边境这边也是如此。现在悬念已经拉开，只能等待他在 2 月 1 日的承诺，会如何影响加拿大与美国关税的命运。
除此之外，加拿大固定利率本周保持不变，除了 Nesto 其全国领先的受保两年期固定利率下降了 5 个基点。
更有趣的是浮动利率市场，最优惠利率的折扣正在受到压力。甚至广告中的最低保险可变利率有消失的危险。其中包括 Pine 的顶级报价 - 1.10％（4.35％），这个价格比夏季的价格还要高。
罗伯特·麦克利斯特表示，根据 CanDeal DNA 的市场隐含远期利率数据，预计周三将下跌 25 个基点，今年晚些时候将再下跌 25 个基点。
当然，特朗普令人不安的关税言论可能会改变这种预测的前景。
抵押贷款利率
下面是来源于 MortgageLogic.news 制作的加拿大抵押贷款利率调查，显示的利率在每天结束时更新
全加国最低抵押贷款利率（保险）
全国最低抵押贷款利率（无保险）
特别抵押贷款优惠：
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