（加西网综合）位于温市中心一栋出租公寓，有部分两居室租金为每月 2,500 元，但也有目前正在招租的租金高达 5,995 元的单位。有租户称，大楼业主的装修方案旨在让他们搬走，提高租金。
这栋八层公寓楼位于海滩大道（Beach Ave）2061 号，地理位置优越，位于西区海滨，靠近斯坦利公园入口。
1967 年建成的大楼内的单元宽敞明亮，采用开放式平面布局。
但你必须付很贵的租金才能住在那里。该建筑内有一套空置的两居室公寓目前在Rentals.ca网站上挂牌出租，月租 5,995 元。
现有租户（其中有些已在该楼居住多年）支付的租金要便宜得多，因为他们的套房属于租金管制范围。
该建筑的新主人最近向温市政府申请进行翻修，驱逐所有租户，并重新配置建筑结构。如果项目获得批准，租户将收到四个月的搬迁通知和“搬迁包”。
目前的租客都表示不满，他们表示，这栋建筑看上去状况良好，并认为业主只是想收取更高的租金。
“这个单元没有任何需要翻新的地方，”租客丹妮尔·拉波特说道，她已经在这个楼里住了两年，以 4,500 元的价格租了一套可以看到水景的两居室。
“我的厨房有大理石台面，还有两间浴室。我有一个全新的洗衣房。”
另一位租客杰夫·特纳在该楼内住了 10 年，他支付 2,500 元租了一套两居室。
“有些人已经在这里住了 15 到 20 年，”特纳说。“这里住着很多家庭、孩子，有些人是残疾人。”
BC OnLine 将 Hollyburn Properties 公司列为所有者，但自 2024 年 3 月起，它实际上归名为 Lionsgate Communities 的公司所有。
这家公司在一份声明中表示，这座混凝土建筑“需要进行结构升级，以满足当前的建筑规范和抗震安全要求，更新生命安全系统，并进行现代化改造，以提高环境性能。
“此外，必须更换管道、电气和通风系统，以确保安全、可靠和高效，并改善室内空气质量，提高宜居性。”
如果改造项目获得批准，该建筑结构将被拆除，并重新配置，增加 7 间套房，从目前的 38 间增至 45 间。预计需要 18 个月才能完成。
在一封写给市政府的开发许可申请“设计原理”信中，斯图尔特霍华德建筑事务所的尼尔罗伯逊写道：“拟议的项目将增加西区的长期、高质量和可负担的出租房屋选择，从而使公众受益。”
鉴于该楼盘一套空置的两居室每月租金为 5,995 元，现有居民质疑这是否能负担得起。
负担能力通常被认为是收入的 30%。如果你每月支付 5,995 元的租金，那么你每年必须赚 240,000 元才能被视为负担得起。
租客拉波特表示，可能的驱逐可能会对西区产生更广泛的影响，因为那里有许多较旧的出租建筑。
拉波特说：“如果市政府允许业主按提议进行重建，那么这可能会为未来西区建筑重建和租户驱逐开创先例。”
“我们交谈过的所有邻居都明白这一点。同样不希望对居住的这栋楼全面改造。租客们在这里住了很长时间。如果他们被赶出去，将无法负担在这个社区的生活。”
2018 年，位于戴维街 1717 号的伯克利大厦 (Berkeley Towers) 提出进行类似的大规模翻修，这一提议引起了争议，租户抗议该提议导致 58 套“可负担住房”被取消。
市政府批准了这项提议并驱逐了租户，但业主给予了经济补偿。
目前，温哥华市政府尚未对 Beach 街公寓的开发许可申请做出决定。
市政府在一封电子邮件中表示，开发许可证涉及“市政府工作人员的审查，以确保该项目符合所有市政府政策和要求。这包括该市的租户搬迁和保护政策。”
市政府的电子邮件还指出“根据《住宅租赁法》，终止租赁属于省级管辖范围。”
BC省住房和市政事务部在一封电子邮件中表示，出于隐私原因，无法对具体案件发表评论，但“我们可以确认（住宅租赁部门）尚未收到终止该房产租赁的申请。”
为了能够驱逐房客进行装修，房东必须满足《住宅租赁法》规定的条件，包括他们“确实打算装修或修缮出租单元，并证明实现装修或修缮所需空置的唯一合理方法是终止租赁协议。”
在第二封电子邮件中，该部门表示，“如果房东认为有必要进行装修或维修，以延长或维持出租单元或出租单元所在建筑物的使用，则房东可以因装修或维修而终止租约。”
它补充说，“进行抗震升级是延长或维持租赁单元或建筑物使用所必需的维修之一。（但）最终由住宅租赁部门仲裁员决定房东是否符合驱逐租户进行装修或维修的条件，以及满足这些要求需要哪些评估和证据。”
此次驱逐事件最终将进入听证程序。
“房东提出申请后，就会安排一次听证会，租户会收到通知并可以出席并提供反对驱逐的证据。”
UBC 大学结构工程学教授佩里·阿德巴 (Perry Adebar) 参与了温哥华市政府的一项研究，研究对象是温哥华 300 座老式高层混凝土建筑，其中大部分位于西区。
研究发现，虽然“有些建筑在地震中倒塌的风险非常高，但同一时期、外观相似的其他建筑倒塌的风险较低”。
要确定特定建筑物的地震风险“需要经过专门培训的结构工程专家进行评估”。
他说：“主要因素是建筑形式、建筑物下方的土壤条件和结构设计。”
“一般来说，老建筑的地震风险更高，因为建筑规范不断更新，增加了新的要求。对于温哥华的高层建筑类型而言，20 世纪 80 年代是一个重要的过渡阶段。许多（并非全部）20 世纪 80 年代前的建筑的建筑/结构形式与 20 世纪 80 年代后的建筑大不相同，因此老建筑的地震风险通常更高。”
另外，BC省府最近升级了针对驱逐租户的安置方案。
BC省住房和市政事务部在一封电子邮件中表示：“如果仲裁员批准房东的申请，对租户的某些保护仍然适用。”
“租户有权获得一个月租金的补偿。租户有四个月的时间搬离出租单位。如果房东没有说明终止租约的原因，租户可以申请争议解决，要求获得最多 12 个月租金的补偿。”
温哥华还制定了租户搬迁和保护政策，该政策“确保受到重建或装修影响的租户获得支持，支持措施包括财务补偿、搬迁费用、搬迁援助，以及（如果适用）优先返回新大楼的权利。”
REF: https://vancouversun.com/news/vancouver-tenants-say-renovation-proposal-is-designed-to-get-them-out-hike-rents
