重磅！新加坡今年起买BTO不用等3年！还有5500套现房拎包入住！

教育 2025-01-21 08:52 新加坡

很多人都听说过新加坡

“居者有其屋”的政策

但计划通过BTO预购组屋

通常都需要等待3-5年甚至更久

才能住进自己的房子

bto示意图

长期的等待和复杂的申请流程

让不少购房者望而却步

如果你也有这般焦虑

2025年有个巨大利好消息告诉你！

新加坡政府计划推出更多BTO

不仅房型上多了选择

而且大部分只需等3年或更短时间

对于急需BTO安家的年轻家庭来说

这简直是个突破性的进展～

2025将推出25000 套组屋

5500套现房 3800套加速

国家发展部长李智陞（Desmond Lee）在最近的新闻发布会上宣布：2025年，新加坡政府计划推出25,000套新组屋单位，其中包括19,600套BTO单位和5,500套剩余组屋单位（SBF）。这两万多个单位将通过三次BTO和一次SBF推出，旨在满足新加坡家庭多样化的住房需求。

图源：网络

在这19,600套BTO单位中，政府还特别推出3,800套短等待时间组屋单位，其等待时间缩短至3年甚至3年以下！短时间等待组屋是近年来新加坡政府的重点举措之一，但2025的高效率组屋将比2024年的2,876套提高约1000的数量，足以说明政府未来对组屋加速建设的计划。

施工加速的组屋大多位于新兴区域，不仅可以缩短等待时间，还能享受相对较低的房价，虽然目前是“非成熟区”，但相对较为安静。随着基础设施的完善和发展，未来的生活配套、交通网络等也会逐渐完善，居住体验也会越来越好。

bto示意图

另一方面，超过5,500套剩余组屋单位（SBF）也将在同期推出。这次SBF销售活动是HDB迄今为止规模最大的一次！其中约40%为已完工的现房，适合急需住房的购房者，能够很快住进自己的房子。

剩下的BTO大部分会在2028年前完工。

回顾2021至2025年的组屋供应数据，2021年至2025年间新加坡政府累计推出102,300套BTO单位，比原定目标的10万套多出了2300套。横向对比，2021年的供应数量约为17,000套，到2022年增加至约23,000套，2023年推出了23,184套组屋单位，2024年则约 23,000套，基本属于在目标范围稳定增长。

bto示意图

2025至2027年，政府计划再推出超过50,000套新组屋单位。其中，大型项目如武吉知马旧警察学院改造计划的5,000套新组屋单位，或将成为未来住房供应的新亮点，大家可以期待一下！

新BTO位及全岛多个区域

加冷、女皇镇、兀兰、义顺

2月的BTO销售活动将成为2025年的第一个项目，预计推出约5,000套BTO单位，分布于加冷/黄埔、女皇镇、兀兰和义顺等区域。

为了进一步提高效率并优化购房体验，HDB将从 2025年2月起，将申请筛选比例从 300%降低至200%。李智陞表示，这一比例的下降能够减少资源浪费，让有实际需求的购房者更快完成选房流程。数据显示，自2023年10月规则优化以来，未选房申请比例已从40%降至19%，购房成功率大幅提高。

bto示意图

与此同时，首次购房家庭仍将享受家庭优先计划（Family and Parenthood Priority Scheme）的政策支持。符合条件的申请者可以获得额外两次抽签机会（总计三次），从而显著提升选房的成功率。

在几个即将推出的新区域里，你最心仪哪个？辣妈为大家做了基础的整理，简单分析了每个区域的独特优势：

加冷 / 黄浦

作为新加坡最成熟的住宅区之一，加冷和黄埔地区不仅地理位置优越，还靠近商业中心和交通枢纽。对于那些希望居住在靠近市区、便捷交通且生活配套丰富的家庭来说，学校、医院、购物中心一应俱全，无疑是首选。但相对的，这个区域的房价也会更贵。

女皇镇

女皇镇的BTO项目以其高质量的教育资源和医疗设施著称。该区域内有多所优质学校，适合有孩子的家庭。此外，附近的购物中心和休闲娱乐设施也非常完善，使得居住在这里的家庭能够享受更高质量的生活。在新的项目里，该区域的房价应该会是最高的。

兀兰

作为新加坡的北部重镇，未来北部生活和商业的中心，兀兰不仅拥有较大面积的土地，还有着丰富的自然景观。对于喜欢大自然、希望远离城市喧嚣的购房者来说，房价全岛最低的兀兰不失为一个理想的选择。

义顺

义顺位于新加坡西北部，以多子女家庭为主要目标群体。该区域的BTO项目通常提供较大的单位，适合需要更多空间的家庭。此外，义顺周边有多个购物中心和还不错的学校，生活便利性非常高，房价也较低。

手把手教你申请BTO

了解自己是否有购买资格

身份要求：新加坡公民或新加坡永久居民（PR），可以申请购买新组屋（BTO）或转售组屋（Resale Flat）。新加坡永久居民需要在拿到PR的三年之后，才能购买转售组屋（新组屋无法购买）。

年龄要求：组屋申请需要以家庭为单位，例如已婚夫妇或订婚伴侣，至少一人为新加坡公民，配偶可以是新加坡公民或永久居民，主申请人必须年满21岁。如果是单身申请者，必须年满35岁且必须为新加坡公民。

收入限制：申请三房式及以下组屋，家庭月收入不得超过7,000新币；四房式及以上组屋家庭月收入不得超过14,000新币；单身申请月收入不得超过7,000新币。

其他要求：申请者及其家庭成员在购买组屋时，不得拥有其他本地或海外的私人房产，若已持有私人房产，需在申请组屋前至少半年完成出售。

创建MyHDBPage账号

要申请BTO，首先需要在HDB的官方网站注册并登录，才能获取所有相关的申请、查询功能，网址：

https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/homepage。

在该页面上，点击右上角的“Login”来登录账户，如果你还没有账户，点击“Register”来注册新账户，完成后即可登录。

账户注册时，需要提供你的singpass信息等基础资料。

查询基本信息

在建屋发展局的官方网站：https://www.hdb.gov.sg 页面中部导航菜单中，找到 “Buying a Flat” 并点击。

在此页面你可以了解购买新组屋、转售组屋、执行公管公寓的所需资格，还包括购买流程、所需资料、贷款额度等信息。

点击“Finding a Flat”，你可以查看最新规定的购买模式，以及组屋预售等信息。

值得注意的是，2023年新加坡政府在申请组屋的流程中引入了一个新步骤——先申请HFE信函。没有这个信函是无法进行购买组屋的下一步的。

查看相关新闻

接下来，我们来查看“Upcoming Flat”之类的新闻关键词。

在“Buying a Flat”下拉菜单中，可以看到“News and Press Releases”，这里可以看到当局的最新计划——例如即将推出的BTO项目清单，2025年2月是加冷/黄埔、女皇镇等项目。

这个页面里，我们可以了解每个项目的概要信息，包括：项目地点（如市区或邻近住宅区）、预计申请开放时间（通常提前1-2个月发布）、等待时间（某些项目为“短等待时间”，少于3年）等信息。

了解查看最新项目

在“Find your HDB home here!”的页面，下拉到底部就可以看到最新将预售的组屋，比如目前我们能看到的就是加冷/黄浦、女皇镇、兀兰、义顺这几个区域，方便购房者查看每个项目的发布周期和相关信息。

页面通常会写该组屋的房型，比如二房、三房、四房，附带图片或区域地图，方便直观了解各项目的大致位置，有时还会提供未来项目的初步概念图或社区设施描述。

查询了位置，就能知道该区域未来发展区域以及周边设施（学校、交通、商场等），还可以去实地进行了解。

申请看中的组屋

根据HDB官网发布的时间表，BTO项目通常每年推出四次（2月、5月、8月和11月）。

如果本次有中意的区域组屋，则可以登录My HDBPage在线提交申请。

需准备的材料：NRIC扫描文档、家庭成员的收入证明（如薪资单、CPF记录等）、家庭成员证明（如结婚证书或子女出生证明）等，具体提交资料根据网站提示的内容准备。

一般文件的大小不要超过5M，否则容易上传失败。

文件提交后，支付通过信用卡、PayNow或eNETS的方式支付$10申请费，统会生成申请确认编号（这个一定要保管好），接下来就只用等待结果啦～

为了不遗漏重要信息，还可以订阅HDB的提醒服务或在期间多查询HDB官方网站，市中心或靠近地铁的地区通常竞争激烈，一定要早做准备。BTO开放申请期间通常为1周，不要拖到最后才提交哦！

居者有其屋

是每个人安身立命的安全感

祝大家

都能选到心仪的房子～

让我知道你“在看”

新加坡狮城辣妈

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