扯下花裤衩，一涨解千愁！

刺激消费，鼓励买房快两年了，高层从2021年四季度起空口白牙的喊话，时至今日直接亲自上场指挥;从宏观政策调控到微观让利，从松绑供给端到刺激需求端，统统打了一遍。

可为何喝了两年十全大补汤的经济，仍在贴地飞行，预期悲观呐？为何刺激了如此之久的楼市和股市，仍萎靡不振呐？

其主要原因有二，一是因为之前大刀阔斧打压楼市，整顿股市时用力过猛，直接一盆冷水浇熄火;二是黎明百姓对曾经的打压和整顿仍望而生畏，导致此刻给个政策就啊一声，药效一过立马软趴趴。

不光楼市如此，股市也一样，时好时坏时硬时软。

高层早已经看透这一点，所以非常时期得用非常手段，而这次则是简单粗暴拳拳到肉，没一个动作是多余的。

①

近期行情

进入主题前，先带大家看看近期市场情况。

根据国家统计局10月19日公布9月份70城数据显示，一线城市新房价格同比上涨0.7%，环比由上月下降0.2%转为持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。

一线城市二手价格同比下降1.4%，环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。其中，北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

二线城市，9月份新房价格同比上涨0.2%，环比下降0.3%，降幅比8月扩大0.1个百分点；二手价格同比下降3.2%，环比下降0.5%，降幅与上月相同。

10月份，一线城市新房价格同比上涨0.4%，环比由9月上涨0.2%转为下降0.3%；其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%。

一线二手房价格同比下降1.9%，环比由9月份的上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

二线城市，10月新房价格同比上涨0.3%，环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；而二手房同比下降3.3%，环比下降0.5%，降幅与9月相同。

而浓眉大眼，扭扭捏捏的昆明，9月份新房价格环比下跌0.70%，二手房价格环比下跌0.30%；10月份，昆明新房价格同比下跌1.1%，环比下跌0.8%；二手价格同比下跌1.4%，环比下跌1.3%。

值得一提的是，昆明在二手房价格下跌前，去年12月至今年5月期间，其实已连续多月微涨后转阴跌的。

现在11月末，虽然本月数据还未出来，斗胆先给大家意淫下11月数据，免得届时说我没提醒你：11月份整体二手房成交量，一定会高于新房。这里，纯属个人胡乱猜测，请以届时数据为准。

而以上9月和10月官方数据对比，不难看出三点：

一是、开头所说，给一个政策就啊一声，不给政策就躺平一动不动；比如起初的降息和前不久的认房不认贷，就啊了几声后又哑了。

二是、9月份和10月份，都只是上涨前期信心回正的征兆，11月份往后，二手房整体数据将会开始上扬，会重复2022年至2023年4月前的行情，而小阳春是否会来？能持续多久？那就要看上扬的尺度，政策的接力程度了。

三是、在此轮熊市筑底后，强一二线在政策的发力刺激下，二手房价格已经止跌，正在加速形成上涨预期。

这一点，其实在我2023年9月1日原创文章{房价上涨号角，已吹响！}中早已笃定告诉过大家了。

上述浅见，无论北京还是上海，无论是深圳还是成都，无论是广州还是昆明，只要是强一二线或省会中心城市，都会如此，只是涨幅大小的区别而已。

②

创造机会

清醒的人都知道，房价的涨跌，都不是你我这种草根说了能算的；若光凭意淫推演感知风向，便告诉大家2024年房价要涨，那难免显得有点敷衍。

2023年四季度前已出的政策，当时都及时给大家解读过了，都只是小打小闹的开胃菜而已，不清楚的自觉去翻阅历史文。{房价上涨号角，已吹响！}

2023年9月25日，大会提出：

促进物价低位拉升，保持物价在合理水平。

简单直白点讲就是：居民消费很差不给力，需采取措施和方法，促进物价上涨，扭转百姓消费信心。

众所周知，从开始刺激经济至今，M2已连续19个月双位数扩张状态，国内货币超发50多万亿，持续长达一年半的洪水漫灌，加之没有进入楼市或投资行业沉淀，致使前几天国内物价开始上涨。

而不断超发货币的根本原因，无疑就是百姓消费意愿不高，钱都挤压在银行里出不去，土地和税费财政锐减，地方无法有效化债，无法形成资金流动循环。

在现实社会中的体现就是，吵得沸沸扬扬的公交地铁停运、降薪或直接停薪，公积金断缴、国家以及各城显性隐性债务风险加大。

万般无奈之下，只能将印钞机踩到冒烟，先制造通胀让货币贬值，强行驱动物价上涨，从而达成促进消费增长目的。

当然，大聪明可能会想，货币超发和M2屡创新高，国家又没直接发钱，与己何干；摆出一副事不关己，高高挂起的样子。我只能说，难怪会穷得如此彻底，简直无可救药。

货币超发和M2增高，不是直接发钱，让你去吃光喝光身体健康，更不是给钱让你买房或发房；而是先让物价和原材料上涨，并让大宋子民均参与其中，从而促使原本的购买力缩水，贬值和通胀就会随之到来。

说人话无非就是，市场上流通的钱更多了。当物价上涨后，楼下菜市场的“蒜你狠”开始涨价，你察觉吃完喝完会一无所有后;自发想找投资渠道，努力让自己成为通胀的一部分，促使整体市场信心和消费意愿提高。

由此不难判断出，存款利率不断降低，甚至接近于零，都不是没可能。再通过地方债来左手借右手还，大力基建和城改等一系类操作，让淤积在银行的天量货币冲进你手中消费，强行推动通胀来化解债务。

而这些本淤积在银行空转的钱，通过百姓过滤消费出去后，最终会流向楼市的聚宝盆。因为当房价上涨时，会吸引更多超发的货币来此沉淀；而不是货币超发了，就会直接导致房价上涨。

就像你炒股赚到点小钱后，担心自己会亏得裤衩都不剩，就套现开始寻找财富确定性强的大件，去买代表你身份和地位的豪宅一个道理。

区别只在于，货币超发和通胀是原因，而货币超发后的房价上涨是结果;而楼市，只是最终的资金沉淀池；吸收了大部分超发的货币后，通胀看起来就没那么高。

核心本质就是资金兜兜转转，从人们的生活起居开始，经过无数次裂变回到楼市，开发商又去接着高价买地，个人收入增高赚钱后去多缴税，形成循环消费。一圈下来，个人财富积累更多了，资产量级涨了，阶层跨越了;与此同时，拉动GDP的社会贡献做了，经济增速的任务也就功成名就了。

而这一切，是不会以个人意志为转移的。你可以不买奢侈品消费，因为除了能显摆以外，事实上没太大作用;也可以不囤积汽车，因为从交完钱那一刻起就在贬值;但唯独无法避免吃喝拉撒，衣食住行。

当然，还有第三条不归路，选择两耳不闻窗外事，可以克制自己不花钱，但无法剥夺别人的购买权利;最后勤俭节约攒钱的能力，永远无法赶上物价和房价上涨的能力。

要么吃光喝光身体健康，等花完手中仅有的现金和存款后，彻底回到解放前;要么认清形势，识时务懂敬畏，跟着大宋一起吃肉喝汤。

通胀和熊牛市滚雪球一个道理，一个蓄力一个发力，大钱稀释小钱导致大钱更大，富人的天堂穷人的地狱；这不光光是通胀的魅力，更是高层的英明和智慧所在;也叫取之于民，用之也于民。只是有人笑，就必定有人哭罢了。

像个无助委屈的小孩，眼睁睁看着自己仅有的存款和现金，被通胀一点一点蚕食殆尽，却又无力反抗，最后彻底躺平在地板上。这，将会是未来很多中产的返贫之路，也是对抗大趋势所付出的代价。

所以，又到了让充满智慧的你，做出英明决断的选择之时了！

③

态度与决心

当然了，英明神武的高层也很清楚，若单凭一只脚蹦跶太慢还不稳，得用政策结合实际情况配合着来；只有这样，大家才会自愿买房和消费，也才能促进楼市平稳健康发展。

于是同年10月17日，自然资源部发文：

取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制

此条政策的深意，主要是为先拉升各城核心位置的地价，让新溢价地王频出，强制性扭转供给端到消费端的信心，带动周围二手房价上涨。同样，房价分化的趋势，也就会更加明显。

光给房开画饼可不够，对土拍和房价的刺激仍是有限的，难免会再次出现给个政策就只啊一声的现象；于是2023年11月21日房企松绑加码，监管部门拟定的50家房企白名单为此而来。

只有两条政策相结合，才能发挥地价回暖，新地王频出的效果。

市场反应几何？

等1月至3月份，新闻联播和广场舞大妈都说房价要涨时，其实已小幅回暖了；若想提前正确判断行情，务必紧盯强一二线11月和12月数据。

这故事，像极了曾经骗你的渣男。没追到手前都是小甜甜，要什么尽管开口；到手后，就变成了牛夫人，任劳任怨不说，亲个嘴都嫌弃。国家鼓励去库存拉动经济，就拿着尚方宝剑让房价瞬间高潮；防范上涨过快带来的金融风险时，就大刀阔斧把房企们玩到命悬一线。

对比以往的政策来看，钢铁直男不符合口味，那索性换个让你欲罢不能，又无法驾驭的成熟大叔。软的不行就来硬的，直线救经济不行，那就温水煮青蛙，走曲线救国；直到大家都自愿跟着一起摇摆为止。

仍是我说过一百遍的老话，国内没有救不起来的市，只有未松绑和不到位的政策；没有不想买房的人，只有没上涨的房价；有没有需你我不得而知，可二十多年以来，几十万百万保障房却从未消失过。

楼市既政策市，房运即国运；楼市一天不回正，政策一天不停歇；以前的房价只管涨，不管跌；如今迫于形势和上层的压力，从今往后涨跌都要管。

选择人生，性格决定命运；人人都会努力，但不代表人人都会选择；看清楚形势，紧跟大宋步伐，远比牢骚满腹和怨天尤人更为重要。

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此文完！