房价止跌回涨，大家开始入场买房了！

废话不多说，直接入主题！

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行情播报

2024年11月15日，国家统计局公布70城房价数据显示：

10月份一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二手房价格环比上月上涨0.4%。其中，上海和深圳新房价格分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%；北京、上海和深圳二手房价格分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州二手房价格下降0.4%。

10月份二线城市新房价格环比下降0.5%，降幅环比上月收窄0.2个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

关注我的大多是云南或昆明的粉友，统统一笔带过显得有点敷衍。

单70城统计数据上看，昆明10月份新房价格环比下跌1%，同比下跌7.5%；二手房价格环比下跌1%，同比下跌6.4%。而让人觉得有意思的是，2024年11月4日昆明日报公布数据显示，10月份昆明市新建商品住宅成交面积环比增长48.9%，成交金额环比增长62.3%，成交价格环比增长9%。其中，主城区新建商品住宅成交面积环比增长58.2%，成交金额环比增长68.1%，成交价格环比增长6.2%。

与此同时，贝壳实时数据显示，国庆假期昆明二手房看房人数环比增长33.2%。

总结以上统计数据不难看出两点：一是目前无论是新房还是二手房，整体成交量都在上涨；二是无论一线城市还是三线城市，跌幅比都在收窄，一线城市已由9月份的量涨转变为价格明显领涨。

而截至目前11月16日，北上广深一线二手房成交量仍在持续上涨，比如上海二手房已累计成交14034套，已连续3个周末当日成交量均已突破千套大关；北京截至11月15日，二手房累计网签量9175套；其它城市不再逐一列举，找数据太累人了。

成交量以及价格开始上涨这一点，我早在6月份文章以及朋友圈中多次提前警惕过大家，9月10月新房二手房成交量一定会大涨，今年的金九银十将会很值得期待。

如今已统统兑现，在此不再废话拒绝重复，不清楚的请自行去翻阅我历史文！

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政策面

各城9月和10月成交量大涨，于是网上诸多经济学家和砖家学者解读说，那是因为金九银十国庆假期大家都有时间看房买房，10月份后成交数据将会再次大跌，价格上涨行情也会再次随之继续下跌。

我只能说，这种言论简直是拍屁股决定脑袋，脑回路简直错得离谱；如果你信以为真，那说明脑子被洗得不轻。

众所周知，自2024年9月19日美联储宣布降息后，国内宏观政策面空间扩大；当时我连夜在朋友圈解读：接下来会再次降低首付比例，下调存量房贷利率和5年期LPR，再次取消限购限售，各种经济刺激会迎面而来。随后不久9月24日央行宣布，二套房首付比例统一下调至15%，存量房贷利率二次下调。

2024年9月26日会议提及楼市相关强调，要降低存款准备金率，实施有力度的降息;要促进房地产市场止跌回稳。当日和随后几天，各城二手房成交量再次迎来大涨，曾一直看空的砖家们，纷纷调转枪头立马唱多。

2024年10月12日，财政部大会表示我们仍有较大举债空间和赤字提升空间，说白了就是中央印钱兜底各城地方债务，把各城地方负债转移到中央，再放水拉高通胀稀释中央负债。

时隔5天至10月17日，住建部联合多部门发布公告，取消限购限售，取消豪宅税，减免二手房交易税费，接着降息降准；同时，制定了35个大中城市货币化棚改计划。

当时，我在朋友圈解读时告诉大家，5年期LPR即将下调，贷款签约一定要想办法拖到利率下调之后；并提醒过大家，计划强一二线核心区买房的赶紧上，不要再观望；无置换需求在卖房的赶紧停手，等上涨行情。

2024年11月6日川普大获全胜后，11月13日财政部发布公告，降低购房契税，二手房交易增值税和个税降低或减免制定中；到11月15日住建部立刻发声宣布，10月17日提出的35个大中城市货币化棚改计划，直接扩展到300个城市，原制定的100万套棚改不够再加。

10月和11月份紧锣密鼓的政策不难看出，目前的频率以及力度越来越大，时间也越来越紧迫；这里，可能有人会有疑问，为何非得在此时加大药量，刺激经济和消费拉动内需？

原因很简单，川普上台后会加高外贸关税，抑制国内产能过剩的外贸出口，间接性导致部分外贸业以及制造业关门大吉。所以，需要赶在上台前尽快提振国内经济和消费，需重新激活国内投资需求，扩大拉升国内内需。

而国内最大的投资消费和内需是什么？无疑就是不可再生的土地资源和优质房产；11月份所出台的政策，也是因此而准备。

目前的趋势不难判断出，接下来政策面会由上而下层层叠加，地方也会加大马力火力全开，直到各城楼市明显上涨为止；包括但不限于二手房增值税减免，交易个税减免，货币化棚改变成房票棚改，人为制造购买力，直接发放购房补贴等等。只有大家想不到的，没有做不到的。

等本季度末各房企集中冲量，2024年底翘尾行情形成，年初小阳春火热行情如约而至时，便可提前锁定2025年的胜局。

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实操建议

以下五点实操分享给大家。

一、个人判断未来几个月成交量大涨也好，房东跳价卖房或惜售也罢，这一切都早已注定；只是政策滞后性的问题，只是市场传递的时间快慢问题。你可以选择不听，但我必须要说。

二、计划在强一二线城市核心区布局的朋友，年底前必须买入不要再等，上涨趋势已经很明显了；同一套挂牌总价为2000万的二手房，你6月份看房谈价时大砍50万房东都愿意卖，8月份砍价30万房东直接不鸟你；这就是变化，这就是涨价。

归根结底，短期内房价是涨还是跌没人能说清楚，但唯独真金白银掏钱买房的人最清楚，没有之一；这一点，近两个月在看房买房的朋友一定深有体会，我无需多言。

三、有读书需求计划买房的家庭，一定要年底前买入不要等到明年开学季前，特别是带优质学区的二手房。

四、目前，二手房增值税和交易个税减免虽提及，但却未出明确落地细则；此刻购买二手房，要么提前把这部分税费砍在房价里，要么就先签好买卖居间合同锁定价格和房源，等政策出台后直接过户。

五、未满二增值税减免政策出台后，一会导致二手次新成交量再次上涨，二会促使老破旧房源价格再次拉低，优质与劣质分化将更加明显。

给大家的建议就是，买二手房可以提前看未满二的次新房，能买到更新的房子就不要买老破旧；卖老破旧的要么提前降价，要么直接等高点再卖。

毕竟，熊市时价格低，房子品质最重要；可牛市时房价高，总价足够低就是最大的优势。

六、10月17日出台的契税减免政策，利好群体以及范围有限，主要利好于高单价高总价的房产和置换群体；特别是北上广深一线城市，换房成本再次明显降低。

所以，此刻资金预算能买改善四房或大平层，就坚决不要在刚需三房上浪费时间，能买核心优质资产，就不要去郊区浪费生命；这样不光能最大限度吃到政策福利，等房价上涨时资产量级和人生也会快他人一步。

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此文完！