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卡城小伙伴们这几天注意查收信件了，本周五开始，卡城市政就会陆续给居民寄出房产估值信了，今年全市房屋整体估值增加了15%！
根据市政的说法，今年卡城的独立屋中位数估值增加到了$697,000，相比去年的$610,000涨了14%；而Condo共管物业的中位数估值增加到了$359,000，相比去年的$295,000涨了22%！
整体上，两种类型平均下来后，估值上涨了15%。
而商业类物业的估值也有所增加，不过增幅就远不如居民住宅涨幅这么大了，全市商业类物业估值平均增加了3%。
房产估值增加了是好还是不好？答案是，有好处也有不好的地方。
好处在于，房产估值增加意味着卡城居民的房子更值钱了，居民的净资产在增加。虽然政府的房产估值还不能完全准确反映出房屋当前的市场价值，因为这个估值是按照房子在去年7月份时的市场价格来算的，时间上延后了半年，但总体上也可以用来做一个参考。
不好的地方在于，一般来说，房产估值越高，意味着当年需要缴纳的房产税越高。市政帮忙出这个房产估值，目的并不是要帮居民评估自家房子到底值多少钱，而是用于来计算房产税的。
尤其是，对于卡尔加里来说，2025年卡城居民房屋房产税率还将增加3.6%，双重增加之下，居民今年的地税单肯定是要大涨好几百了！
根据市政的通告，总体上，卡城全市包括大约60万套居民住宅以及所有的商业物业，2025年所有物业的总估值达到了$4,420亿，相比去年多了$550亿！也就是说，立在那里啥也不干，去年卡城所有不动产的价值凭空就增加了$550亿！
乃们知道，现在卡城估值最高的物业是哪一栋吗？并不是downtown新建的那些摩天高楼，而是卡城老牌商场Chinook Centre！
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根据市政的估值，Chinook Centre商场2025年的估值达到了惊人的$10.4亿！不过，其实这个估值相比去年已经是跌了4.5%了，去年该商场的估值是$10.86亿。
Chinook Centre商场估值下跌的原因，是因为商场里现在有太多的空位没商家租，自从2023年Nordstrom旗舰店搬出后，商场的一大片位置就一直空在那里。
卡尔加里国际机场YYC,成了现在全市价值第二高的物业，2025年估值达到了$9.85亿。
其它估值排入前十的物业，还有downtown的Eighth Avenue Place大楼，Bow Tower 大楼以及Brookfield Place.
而位于西北区的 CF Market Mall 商场，估值也挤进了前十。
卡城居民在收到房产估值单后，如果对市政估值有任何异议，也可以去申诉，要求市政重新评估，申诉的截止日期是2025年3月21号。在去年，卡城有大约2,700套物业业主对估值进行了重估申诉。
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