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今非昔比！
大家知道，在2023年卡城的公寓平均租金是涨了14%，算是全国租金涨幅最快；没想到短短一年后，卡城就变成了租金下跌最快的城市。
在本周四，Urbanation和Rentals.ca 联合发布了一份租赁报告，报告称2024年卡尔加里的租金跌幅变成全国最大！
根据报告的数据，2024年，卡城公寓的平均月租金是$1,921，相比2023年时跌了7.2%！这在全加拿大25个大中型城市中是最大的跌幅！
你知道吗？$1,921/月的平均租金，使得卡尔加里现在的租金在全国25个大中型城市中，连前十都排进不去，只能排到第16位～～
对比看一下其它地方，现在全国各大城市中，租金比卡城高的不仅有温哥华、多伦多和维多利亚这些老牌高租金城市，还有比卡尔加里小得多的城市，例如新斯科舍省的哈利法克斯、安省的London, Kitchener,连魁省的Gatineau，现在租金都比卡城高了。
上图：现在卡尔加里房租重回“物美价廉”，租金只能排全国第16位
现在卡城去租房，到底多少价位能租到房子呢？按照房型分类来看，开间的租金仅要$1,402/月，比一年之前跌了15%；一居室公寓的平均租金是$1,697/月, 比一年之前跌了6%；二居室公寓的平均租金是$2,067，比一年之前跌了7%；而三居室公寓平均租金则是$2,420，跌了8%。
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从数据上看，卡城的房租基本又退回到了“物美价廉”时代了～～
当然，2024年房租下跌也并不是卡城独有的现象，加拿大全国几乎都在跌。
在多伦多，2024年租金也是下跌了7.1%，公寓平均租金跌至$2,632；
温哥华，2024年房屋租金也跌了5.8%，公寓平均租金跌至$2,882。当然，即使跌，温哥华的租金依然是全国最高，三居室公寓的租金高达$4,380。
蒙特利尔，2024年公寓租金下跌幅度为1.1%，平均租金跌至$1,998；
渥太华，2024年公寓租金跌幅2.8%，平均租金$2,165。
埃德蒙顿，算是2024年全国租赁市场中的一枝独秀了，不仅没有跌，反而还涨了2.7%，公寓平均租金涨到了$1,506。2023年埃德蒙顿的租金也涨了13.5%，2024年又涨2.7%，已经是连涨两年了。
上图：加拿大六大城市过去一年房租变化对比，来源rentals.ca
总体上，2024年加拿大全国平均租金跌了3%，不过相比于2020年，租金已经是涨了16.8%了。
为什么2024年全国这么多城市租金都在降呢？Urbanation的主席Shaun Hildebrand解释说，主要是由于租房供应量大幅增加了。2024年加拿大的新公寓完工量达到了十年新高，再加上人口增速减缓，经济也处于下行，租赁市场相比2023年冷了很多，租金自然下降。
Hildebrand认为，在2025年，加拿大六大城市中（多伦多、温哥华、卡尔加里、渥太华、埃德蒙顿、蒙特利尔），很可能5大城市的租赁市场将继续下跌，唯一一个租赁市场可能逆向上涨的城市是埃德蒙顿，主要还是得益于人口增加。2025年预计仍然将有大量外省人口搬迁移居到阿尔伯塔，埃德蒙顿将是主要的目标移居城市。
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