上海楼市最悲观的时候已经过去。
9·29新政满月，威力依旧。
10月，上海楼市意料之中的爆量了。二手房成交量24795套，环比9月暴涨约53%，其中二手纯住宅成交22074套。
已经超过7月、8月、9月，差点追上“5·27新政”次月（6月）的26000多套。相比之下，6月有着完整的交易周期，并且恰好有5个双休日，而10月受长假、调休等干扰因素更多，目前这一成绩被认为已经超越6月的表现。
我们研究院持续观察研究了一段时间，发现：
上海二手房的成交结构，新政前后确实又大不一样。
“有的板块成交量翻一倍，好房子不够卖了。”
“成交量在上涨，买房的难度却在提升。”
“大幅降价是不愿接受的。”
从成交结构来看，对比527新政，929新政后：300万以下的铁刚需总价段，成交量占比提升明显；300-500万,500-800万，800-1200万这几个总价段的客群，成交量占比下滑。不过1200-1500万的中产改善，成交量占比提升了。
地段上看，外环外，尤其是郊环外，成交量占比提升明显。板块细分上，上海10月二手房成交前20的板块中，五大新城是主力，其次是浦东的动迁板块，然后是市区的老小区。
价格来看，几乎所有总价段的二手房，对比527新政后，均价都有不同程度的下跌。
上海楼市929新政一个多月了，新政的效果如何？能持续多久？哪些房子和板块吃到的利好最多？
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真实的市场数据，能反应真实的温度。
如果你正在置换，不知道该不该卖，该不该买，其实可以对照数据看看。你所在的板块，是不是一个保值的板块。或者你要买的小区，是否依旧坚挺。
理性的认知，好过于被市场的情绪裹挟。
