今晚20:00，
观观将带来上海买房专场：
上海楼市又要有大动作了？
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929新政后，上海楼市的热度真的起来了。
很多人趁热完成了买房置换的动作，这其中就包括我们的客户王先生。
在房外房的高效助力之下，王先生仅用了不到一周的时间，就拿下了心仪好房。
而且，价格很合适。
结识房外房
王先生是某互联网大厂的高管，年薪百万，高薪高知，二孩家庭，夫人全职带娃。
享受过学历红利的夫妻俩，对孩子的教育，追求很高。
另一方面，他们也希望在上海配置一套好房子，作为家庭资产的压舱石。
而因为常年在外地外派工作，夫妻俩对上海的地段、楼市以及产品，都不了解。
虽然手持千万预算，但面对上海茫茫多的二手房，完全是一头雾水。
还好，在朋友的介绍下，王先生了解到我们房外房的专家定制买房模式。
我们的专家定制买房，具有全城选房视野，大数据选房系统完美匹配客户各项需求。
上海买房难、卖房难，置换难上加难！
学习最先进的“换房宝理念”，全城大数据筛选好房源
高效买房
王先生日常工作忙到飞起，看房买房时间也是假期才能挤出来。
这就要求我们的买房工作必须快速高效。
10月1号国庆节下午，王先生和夫人分别从武汉和深圳赶来上海。
考虑到客户舟车劳顿，我们就近安排了虹桥火车站附近的大虹桥华漕、徐泾两个板块看房，随后就让客户休息。
第二天10月2号带看了闵行古美、静安新城、长宁天山这几个中产板块。
第三天3号带看了浦东张江、御桥板块。
因为客户时间紧张，3号下午就要返程。
3号晚上，我们在线上对带看情况进行了总结。
梳理了客户夫妻俩对学区、产品、交通、商业、规划等各个房屋属性的需求，做出权重排序，为后续选房打好基础。
经过沟通复盘后，王先生夫妻俩更倾向于浦东御桥。
客户对房子户型南北通透有要求，且希望是一梯队学区，生活便利，交通方便，预算在1000万左右。
在御桥板块全面筛选后，我们锁定了御桥次新标杆万科海上传奇一套性价比三房，得房率高且南北通，楼层适中，还带车位。
对口一梯队学校，完美契合王先生的各项需求。
最关键的是，这套房子是板块内性价比最高的一套房源。
期间，我们多方搜集竞品信息，分析房源价格对比分析各房性价比。
确保这套房子是目标板块里户型最优、价格最优惠的一套房。
另外考虑到房东在多家中介挂牌，因为我们运用当地合作伙伴和自身强大资源，多方交叉验证，印证房源是否价格已经最低。。
站在客户角度，判断房源是否适合，是否最具性价比。
之后，就是最关键的谈判环节。
我们马上制定策略，捏准房东心理，为谈判做好铺垫；
因为客户人在外地，需要远程线上介入谈判。
我们全程图文视频，展示给客户，确保不漏过每个重要细节。
谈判是一场硬仗，从傍晚一直拉锯到凌晨，终于深夜与房东谈妥交易细节，最终拿下好房。
王先生说，找房外房买房的效率太高了，团队成员各司其职，分析师高效指导，确定了购房板块、小区、户型等关键信息，大大缩短交易流程；
选房师杜昊全程跟进指导，即便冒雨也不遗余力。
后续还会介绍朋友过来。
王先生说，整个过程给他完美体验，通过图文、录音等方式及时沟通，对进程把握清晰。
房外房，很靠谱
上海买房，从来不是一桩容易的事情。
买房需要科学决策；也甚至需要脑力与体力的双重博弈。
我们的客户王先生，凭借自己的果断以及我们的全力配合，拿下心仪好房，减少时间、精力、资金成本的损耗；
交易无小事，我们全程把控交易风险；
因为每一份委托的背后，都是一个家庭的期盼。
这个考验我们的资源能力、反应速度、风控能力、谈判能力，以及对整个节奏的把握。
环环相扣不差分毫，执行力与专业度缺一不可；
几百上千万的买卖，对任何人都不是小事，客户的信任，值得我们全力以赴。
“我们推荐的每一套房子，都是我们自己愿意买的。”
这句话一直以来都是我们最核心的价值观。
上海楼市正在剧烈分化，买房的决策越来越难，专业的门槛越来越高；
如果你买房还在凭自己直觉做决策，无异于逆水行舟；
买房决策时的一念之差，可能后果就是十年白忙。
如果你最近卖房或者置换遇到了困难，也真心建议你了解一下我们的换房宝产品。
2023年下半年以来，找到我们的客户90%都是置换客户。
这些客户中90%的房子在我们这里是3个月内卖掉的。
房外房卖掉的房子平均仅用时41天。
另外，换房宝服务最大的优点是：花1项服务的钱，同时享受卖房和买房两份服务。
如果你单纯找我们买房，性价比爆表，服务加量不加价。
上海的中介佣金模式是买房2%、卖房1%。
也就是说一个置换客户、一买一卖就要3个点的费用。
通过房外房进行置换，房外房收2%，
另外的1%是付给相应合租卖房中介的。
卖房的时候，我们相当于是你房子的总代理，我们会组织全上海中介进行分发。
超越你所在板块的中介门店，进行超级流量推荐。
买房的时候，我们是你的选房师，对比全上海房源帮你拿下最符合需求的房子。
期待可以陪你一起，优雅高效地完成置换。
上海置换，已经进入最难的时代！
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还为粉丝提供定制选房方案和卖房落地执行服务。
