成都招商某项目售楼处 每日经济新闻资料图
中秋假期前最后一个工作日（9月14日），成都有超10个住宅项目取证。
据成都市住建蓉e办网站消息，仅9月9日～9月14日，大成都范围内共发放31张含住宅房源项目的预售证。
9月15日，中秋假期首日，《每日经济新闻》记者实地走访成都多个售楼部了解到，不少项目特别是在节前取得预售证的项目，假期首日成交量和到访量均有明显增加。
多个项目营销人员在接受每经记者采访时也表示，随着传统楼市旺季的来临，新项目开始密集面市，存量项目也不断推新，供应量的加大也将带来选择面的增加，配合利好措施的组合效应，或将为成都楼市带来更多需求释放。
“中秋假期第一天上午的到访人数就已经有了明显增加。”
9月15日，成华区招商中旅·中环臻邸项目现场，每经记者看到，尽管当天还下着小雨，但整个售楼部仍坐满了前来咨询的购房者，在每经记者走访的近一个小时内，还不断有购房者进入售楼部咨询。
“目前在售房源主要是4号楼，上个月底拿证推出来，目前仅剩少量房源，中秋假期专属优惠1个点，叠加以旧换新等优惠。”据项目置业顾问介绍，项目在所属板块一直销量和到访情况较好，上周到访人数就近400组。
在项目现场，购房者张先生告诉每经记者，已观望许久，近期也准备以旧换新，再加上利率、政策等利好，购房成本的确有所下降，基于家庭居住需求，该换房还是要换。
在金牛区龙湖·观萃售楼部，虽然已是中午，但售楼部仍有多组客户在咨询参观。据项目营销人员介绍，项目首批次已于本月初开盘，当天就销售了100多套，现在还有少量首批次剩余房源在售。
公开信息显示，该项目是龙湖今年4月斩获的地块，仅约14亩，容积率2.75，楼面价14700元/平方米，项目取证价格29318～41365元/平方米。
“目前主要在售产品是125～143平方米户型。”据项目营销人员介绍，项目累计有8个点的优惠，包括7日内按时签约1个点、清盘折扣4个点、与车位一起购买2个点以及中秋节1个点优惠，“整体算下来，总价会比刚开盘时优惠30万元左右”。
在每经记者走访的半个小时内，就有一组客户实现成交并砸金蛋，“目前成都一环在售的纯住宅项目很少，再加上这几天假期优惠，从到访和咨询情况来看，我们还是比较有信心的”。
现场见证了一组成交的砸金蛋客户
成都不少项目节前取得了预售证。
据成都市住建蓉e办网站消息，节前最后一天（9月14日），包括万科·星光都会、保利西堂和煦花园、招商未来公园城臻林阁、雍景白鹭湾锦院等在内的11个住宅项目取得了预售证。
与此同时，各大项目也针对中秋推出了相关活动。
比如，建发成都推出了中秋团购专属优惠折扣、购房即送产权车位、最低可享小贷零首付等；招商成都同样推出了中秋专属优惠，其中招商时代公园天澜境最高优惠6%、招商依山樾和麓湖西派臻境各推出10套特价房；保利四川则在节前启动了“保价行动、买贵兜底——金九银十放心购计划”，保价到明年、全川20+项目推出特惠好价房源，保置换，以高换低，买贵“兜底”，同时买房即送6666元物业费。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，9月大成都范围内有推售计划的楼盘近30个。
不过，每经记者在采访中了解到，尽管近期项目到访量都有明显增加，但整体仍然分化严重，“我们项目现在一周能有两三百组到访，但据我了解，另一个位于成都主城区北边的项目可能一周到访量就几十组，有时一天一组客户都没有。”某项目相关负责人表示。
据克而瑞监测，今年8月，22个重点城市中，15个城市新建商品住宅成交面积环比下降，其中就有成都。从供求量来看，成都市场整体供求低位运行，8月新房供应量同环比降幅均超3成，成交面积约93万平方米。
但另一方面，1～8月累计成交面积约803万平方米，单月成交量、累计成交量两项数据仍持续位居全国TOP1。
从开盘表现来看，8月成都商品住宅市场6盘次开盘，推盘量628套，开盘认购量502套，均为近一年来仅次于2月的次低水平。但由于川师TOD锦江府南苑、天府半岛、西派善境等热盘占据相当比例，整体去化率约80%，仍保持在相对高位。
价格方面，据国家统计局数据，8月成都新房价格环比下跌1.2%，同比下跌3.2%。
进入9月，成都各区“以旧换新”措施正在逐步细化：
9月13日，天府新区发布的细则显示，在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，最高不超过5万元；购买直管区人才公寓，可按八五折享受不超过50平方米优惠政策面积。青羊区则明确，在2024年1月1日～2025年2月28日期间，完成网签备案的新建住宅购房者，给予就学支持等。而锦江区则对2024年8月27日～2025年8月27日期间购买辖区内存量住房的购房者，每套奖励计额5000元的购房消费券；购买车位的，每个车位奖励计额10000元的消费券。
与此同时，自9月15日起，成都购房者还可提取公积金直付购房款。
“结合传统营销旺季节点的到来，9月房企的推盘强度、营销力度将有所提升，以价换量在所难免。但市场预期有所转变，预计成都市场整体成交会有所回升。”克而瑞分析指出，考虑到楼市行情还受宏观经济等多项因素影响，预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主，整体增幅相对有限。
撰文｜陈 利
编辑｜陈梦妤
封面、内文图源 | 每经记者 陈 利 摄
