北京某新盘项目售楼处 每日经济新闻资料图
据央视财经9月21日消息，今年以来，全国已有130个城市推出住房“以旧换新”活动。7月19日，北京启动商品住房“以旧换新”，至今已有两个月。多项政策支持下，北京新房及二手房市场成交量维持较高水平。
据北京市住建委网签数据，8月北京二手房网签量为14363套，同比上涨31%；新房网签成交5308套，环比上涨29.72%。
某房地产经纪公司“以旧换新”项目负责人陈楠表示，针对商品住房“以旧换新”推出了一些举措，比如旧房加速销售、90天退房无忧保护期，对于整个市场活跃度的提升起到了积极的作用。
目前，北京共53个新房项目、超10000套房源、507名购房人参与“以旧换新”。
此外，北京出台多项房地产信贷政策支持“以旧换新”。除降低购房首付及利率外，北京还延长老旧小区公积金贷款年限，并提高绿色建筑、超低能耗建筑等类型房屋的公积金贷款额度。两项政策提高老旧小区流通性，并对采用绿色建筑技术的新建商品房利好明显。
数据显示，截至7月末，北京地方累计受理老旧小区贷款申请1817笔，金额14.17亿元。其中104笔从原政策的“贷不了”变为“贷得了”；1734笔从原政策的“贷得短”变为“贷得长”，其中1219笔贷款年限增加10年以上，266笔贷款年限增加了20年。
北京住房公积金管理中心贷款管理处处长王宪指出，（政策出台）两个月以来，累计受理支持建筑绿色发展贷款3802笔，金额41.13亿元，分别占两个月以来受理（所有公积金贷款）笔数、金额的30%和36%，平均贷款额度108.18万元，较去年全年平均贷款额度71.34万元相比增长近37万元。
7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发布北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书。
根据倡议书，自即日起至2024年12月31日，在北京市开展商品住房“以旧换新”活动，号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与，为住房卖旧买新提供优惠和全链条优质服务，支持购房家庭“以旧换新”。
据《每日经济新闻》记者了解，包括链家、我爱我家、麦田和21世纪不动产在内的11家中介机构以及31个楼盘项目参加了北京首批“以旧换新”活动，其中楼盘项目分别位于朝阳、顺义、昌平、丰台、房山、大兴等各个区域。
“尽管北京在一线城市中最后一个推出住房‘以旧换新’政策，但其加入无疑为这一政策的推进增添了新的活力。”易居研究院研究总监严跃进表示，虽然北京的住房“以旧换新”政策推进节奏相对较慢，但可以借鉴其他城市的成功经验，以更好地实施这一政策。
“这一政策的实施将有助于北京盘活二手房市场，对整个房地产市场的活跃度将产生积极影响。”
实际上，北京在今年6月初的房地产政策调整时就曾提及“以旧换新”概念，明确指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭“以旧换新”。而如今，这一政策正式启动，且与此前上海等城市一样，属于“中介优先卖”模式。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，各地在“以旧换新”执行阶段持续优化相关政策，中介优先售房与国企收旧换新两种模式也逐渐结合，共同推进“以旧换新”落地见效。
值得注意的是，由于当前不少城市二手房挂牌量仍处高位，中介优先售房的模式若要尽快实现成交，也难免需要在价格方面给予让步。国企收旧换新模式中，对于旧房的价格评估也是影响旧房业主参与积极性的重要因素之一，二手房业主若对于评估价不满意，企业“直购+帮卖”并行，在旧房收购外加入“代售”模式，帮助旧房业主出售二手房，也给予换房业主更多选择。
另外，“以旧换新”规则的扩围或将是未来各地政策优化的重要方向之一，如扩大收购旧房的物业类型、扩大可置换新房的范围、扩大收购旧房的区域范围等，跨城收购旧房或将进一步强化优势城市的集聚效应。
“以旧换新”举措有利于打通一二手链条，在提高楼市活跃度方面起到一定带动效果，后续或有更多城市落地相关举措。但值得关注的是，当前各地“以旧换新”的规模还相对较低，国企收旧换新更多是依靠政府平台自筹及金融机构贷款，若未来给予更多资金方面的支持，进一步形成合力，将有望进一步扩大“以旧换新”对于市场的带动效果，助力房地产市场加快企稳。
每经房产整合自央视财经、每日经济新闻（记者 甄素静）等
编辑｜陈梦妤
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