近日，有市民向《百姓关注》栏目报料
自己放租出去的房屋
被人恶意拖欠租金
租户不仅玩起了失联
还将房间弄得垃圾成堆、脏乱不堪
怎么回事呢？一起看看↓↓↓
房东陈女士（化名）介绍
她在2023年将自己
在清城区金世纪豪园公寓的一套房子
以800元一个月的租金
出租给浙江省台州市的一位周女士
刚开始一切正常
直至两个多月前
租户的行为出现异常
赶到出租屋一探究竟的陈女士
更是被眼前的景象惊呆了
房东 陈女士：
我是去年年底跟她签订了一年的租赁合同，一开始中介说她有稳定的工作，她前几个月交租也很准时，然后前段时间说自己家里人去世，又说生病了住院，找各种理由玩消失，不让我过来。前段时间我打电话给她发现不对劲，我发现她把我拉黑了，第二天早上就立刻过来出租屋，一推门进去我都震惊了，垃圾成堆，一股臭味扑面而来，拉开冰箱里面都是那些食物变质已经流水到地板。
陈女士说
除了恶意欠租
房屋内的电器也有损坏
房东 陈女士：
我在派出所报警了，警察都联系不上她，一直都是显示正在通话中，就是故意玩消失。现在她欠我两个多月的房租、水电费、物业费，各种费用加起来大概有两千多元，加上电器的损坏、各方面的清洁费，这些损失也都挺大的。
记者尝试拨打租户周女士的电话
但对方电话一直处于忙音的状态
陈女士希望该名租户能尽快出现
履行自己应有的责任
也希望广大的房东能引起警惕
避免类似事件的发生
房东 陈女士：
不要再消失了，希望你将这个问题解决。第一，将所欠的房租给回我，还有后期的家电、房屋维修修复的费用、清洁的费用还要连本带利的给回我。如果你不配合，我现在已经向公安机关报了案。后期我可能会考虑走民事诉讼来维护自己的权益。希望清远的房东都引起注意，一定不要让这种无良租户来祸害自己的房子。
租户的这些行为的确恶劣
那么，这种租户应该承担什么法律责任呢？
房东在房屋出租的过程中
又该如何维护自己的合法权益呢？
来看下律师的建议↓↓↓
律师 杨海健：
本案中的房东陈女士，可以先通过微信、短信或者是发函的方式，通知租客去缴清租金，如果在通知之后的合理期间内，租客还是没有缴清租金，房东可以通过法院起诉的方式追缴租客的租金，以及要求其承担违约责任。
具体操作：
①收集双方签订的租赁合同和租金支付的流水凭证，以及双方的聊天记录，比如押金收据之类可以证明租赁事实的证据；
②写起诉状和列证据清单，向租赁合同约定的管辖法院起诉。
律师介绍，本次事件中
承租人首先欠缴租金
其次提前搬离出租屋，单方面解约
最后还损坏租赁房屋，没有善后交接
均属于恶意违约行为
需承担相应的违约责任
律师 杨海健：
如果租客提前退租，他需要承担租赁合同约定的违约责任，比如没收押金、腾退清场和支持清洁费等之类的违约责任。
律师提醒
房东在出租房屋时要谨慎选择租客
并签订详细的租房合同
以避免类似事件的发生
律师 杨海健：
建议房东在出租房屋时，签订书面的租赁合同，租赁合同上要列明租客的身份信息、地址信息和联系方式，并且保留租客的身份证复印件，如果后续发生纠纷方便提起诉讼，维护权益。
编审：巫绍宁 编委：汤文飞
