(加西网综合)回顾 2024 年,这是加拿大住房和抵押贷款市场复苏和调整的一年,加拿大央行在连续两年加息后转向降息,为借款人带来了期待已久的希望。
当前的宽松周期,加上经济的韧性,帮助稳定了房地产市场,全国房屋销售量和价格均小幅上涨。
然而,复苏之路并不平坦。虽然降息缓解了经济压力,但许多借款人(尤其是那些续借抵押贷款的人)仍然感受到借贷成本上升的压力。与此同时,住房供应挑战依然存在,让政策制定者和购房者都把负担能力放在首位。
进入 2025 年,前景谨慎乐观,但仍存在不确定性。以下是经济学家和分析师对未来一年房地产市场和利率的预测:
2025 年房地产市场预测
加拿大房地产协会(CREA):
2025 年房屋销售预测:499,816 套(同比增长 6.6%)
销售情况从逐步改善转变为市场预计将保持观望状态,直到明年春季,届时预计将出现更强劲的反弹。结果今年和明年的销售量略有下调,但从 2025 年第二季度开始,销售势头可能会更加强劲。
2025 年房价预测:713,375 元(+4.4%)
皇家地产(Royal LePage):
2025 年第四季度房价预测:856,692 元(同比增长 6%)
评论:“房地产市场经历了数年异常波动之后,关键指标表明 2025 年将恢复稳定。有意愿和有能力的买家积压数量继续增加,即将出台的抵押贷款规则变化将进一步增强加拿大人的借贷能力,”Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示。“最值得注意的是,加拿大央行从‘通胀斗士’转变为‘经济助推器’需要时间来影响买家行为。在加拿大央行降息 50 个基点后,我们在第四季度初看到市场活动明显增加。买家现在认为房价已触底,并渴望在竞争加剧之前采取行动。”
瑞/麦克斯(RE/MAX)地产:
2025 年全国平均价格涨幅:同比增长 5%
评论:“受 2024 年下半年一系列降息的影响,加拿大人对 2025 年的房地产市场持乐观态度。RE/MAX Canada 及其经纪人和代理商网络预计明年市场将更加活跃,全国平均住宅价格可能上涨 5%,在接受调查的 37 个地区中,预计 33 个地区的销售额将上涨,销售额增幅高达 25%。”
加拿大皇家银行(RBC):
2025 年房屋转售预测:518,400 套(同比增长 12.5%)
评论:“我们预计(近期)销售增长势头将在未来几个月持续,但速度将有所放缓。进一步降息的前景可能会吸引更多观望的买家,但严重的负担能力问题将限制进入市场的买家。”
2025 年第四季度房价预测:809,900 美元(+1.6%)
评论:“我们仍然相信,任何价格上涨都将是渐进的,直到明年降息能够更显著地恢复购房承受能力。”
道明银行(TD):
2025 年房屋销售增长预测:+15.8%
2025 年房价增长预测:+8%
评论:“借贷成本逐渐下降和经济持续增长应会支持 2025 年的正向销售增长。12 月实施的抵押贷款规则变化也将刺激需求和价格。然而,考虑到起点的提升,我们现在看到销售额在 2024 年第四季度达到(并超过)疫情前的水平。”
2025 年利率预测
展望 2025 年,加拿大央行降息预计将放缓。继 2024 年连续五次降息,总计降息 175 个基点(1.75 个百分点)之后,预计央行将采取更为谨慎的逐次会议降息方式,并根据即将公布的经济数据做出调整。
到 2025 年中,隔夜利率预计将从 3.25% 进一步下降,可能稳定在 2.00% 至 3.00% 之间,具体取决于通胀轨迹和经济状况。
债券收益率在确定固定抵押贷款利率方面发挥着重要作用,预计该收益率将保持相对稳定,目前约为 3.00%。
对于借款人来说,这意味着利率减免将继续,但速度会有所放缓。浮动利率贷款应该会进一步减少,而固定利率抵押贷款可能会随着时间的推移变得更加可预测。
以下是六大银行的最新利率和债券收益率预测,括号中为与之前预测相比的任何变化:
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