热搜第一！多地官宣将“取消公摊”

时事 2024-12-19 12:22 湖北

今天上午
多地官宣将“取消公摊”相关话题
登上微博、百度热搜第一

据此前报道，12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。

文件提出，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。零公摊时代距离我们越来越近。

有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。

多地取消公摊

在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。

此前，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。

图自广东肇庆市住房和城乡建设局

公摊面积过大、导致得房率过低，一直是让购房者头痛的问题。

2022年有媒体报道，有购房者抱怨，110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……如此巨大的“操作空间”，显然重挫了购房者的知情权，这必然会导致市场混乱——购房者无从得知真实的“商品质量”，当然会茫然无措，从而抑制自身的消费、投资愿望。

从近些年的政策看，取消公摊渐渐成了一种共识。2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。而近些年这一趋势明显加快，今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。

从网络留言看，这些措施也基本得到了大众的肯定。这也很好理解，“所购即所得”“一分价钱一分货”，实在是再基础不过的常识，没有理由到房产这就不适用了。

让“零公摊”得以流行的，是越来越多的城市开始松绑建筑设计规则。去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。

公摊面积这一概念并非我国首创，欧美国家亦有类似制度。然而，我国的公摊涵盖范围远超他国。在国外，多局限于电梯、楼梯等垂直交通区域，而我国除这些外，还囊括小区大堂、门厅、走道等水平交通空间，以及物业管理用房、设备间等公共设施区域。

我国公摊系数明显偏高。像北京商品住宅平均公摊系数达 23%，上海超 20%，广州约 19%，相比之下，美国平均仅 15%左右，法国更是低至 10%出头。

可提高购房品质，增强购房积极性

专家表示，多地接连出台政策说明取消公摊是2025年的一项重要工作。买房政策会有重要的变化和调整，但总体来讲，这些政策能够提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。取消公摊后，购房者能更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到的面积也能真正拿到手。

然而，取消公摊并不意味着房价会因此下跌。有观点认为，取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的“价格”并入到现在的房价之中。因此，商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会因此提高一点。但与此同时，“二手房”的价格可能会相应降低，进一步拉开二手房和新房的价格差距。此外，取消公摊计费后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取，这在一定程度上能给全国的老百姓“降点压”，让大家省点钱。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，这也将带动“物业行业标准”的树立与落地。

取消公摊面积计价模式的改革，不仅是为了单纯促进商品房销售，更是服务于多项战略目标。这一改革有助于提高购房者的权益保障，让购房者能更清晰地了解自己的购房成本。同时，也有助于推动房地产市场的健康发展，提升购房者的信心和积极性。

人们也期待着“取消公摊”的措施能够更大范围、更快速度地铺开，尽快形成房地产市场新的行规，起到重塑业态的作用，进而形成一个更加健康、持续的产业运转模式。

来源：中国新闻网等编辑：胡之澜责编：熊展平审核：陈志远

长江网

长江网（www.cjn.cn）是经中央网信办批准的全国重点新闻网，立足武汉，辐射长江，面向全国，是“新闻+政务服务商务”媒体深度融合发展的重要平台。

最新文章

痛心！已致多人死亡，紧急提醒！

突破20亿元！

本周，武汉都市圈八市书记市长在忙这些事

吊车倒塌砸中行驶地铁！应急管理部派出工作组

全场爆满！昨晚，大批年轻人赶来武汉这里

失联10年！为何重启搜寻马航MH370？

女子称花5万定了宝马8年忘提！4S店回应，网友：贵人多忘事……

DNA复核确认！是她

全国首位！大学老师拿下世界冠军，被学校说“课难抢”......

2024“年度字词”揭晓！

“整个脊柱断了！”传奇歌星自曝经历严重车祸

全国首起，判了！

万众瞩目！一场盛宴，本周日启幕

涉互联网平台从业者收入信息！国家税务总局新规征求意见——

黄鹤楼发布公告：今起闭园！

小米SU7坠入20米高山崖！车上一家四口安然无恙，车主最新发声

最高法通报小学校长受贿近千万元

微信小店悄然进击：用“送礼物”连接社交与电商

王健林，突传消息！

听到死刑，余华英才掉下眼泪，律师解读死刑判决下达后多久执行

热搜第一！多地官宣将“取消公摊”

微信又上新功能！网友：这个不错

两大造车巨头将合并？本田、日产回应

事关收入！月底截止，请抓紧确认

出土兵马俑为何都是单眼皮？考古人员分析

“供他吃住他却拐卖我儿子” ！余华英案新增犯罪事实曝光

王秀峰，一等功！

员工值班期间上厕所未报备被开除？法院：合法！

梦中的故乡，这样打造！

热搜第一！贾玲回应“减肥100斤后观众缘变差”：可以再培养，体重少了魂又没换

今天，他被执行死刑！涉案超30亿

1天3顿，男子急性肾衰竭！医生紧急提醒

刚刚，重磅公告！今起全面放宽，时间延长至10天！

黄石一教师进山采药遭捕兽电网电击身亡

美国突发校园枪击案，多人死伤，枪手也当场死亡！

很多癌症来临前不痛不痒，这几种癌前状态要重视

这件事，你我皆主角！

董明珠称小米空调侵权赔了50万，小米回应

爆炸事故致8死8伤！详情披露

央视曝光：这种“先享后付”套路多！

遭强制退学，官方已立案！

本周，武汉都市圈八市书记市长在忙这些事

这种“御寒神器”隐患多！很多人最近都在用

大学生买包，竟发现日军罪证！

方某（男，48岁）破坏军婚！驳回上诉，维持原判

今天，12306上线新功能

一盘家常菜致男子急性肾损伤！医生提醒

严重超标，已停售！知名连锁店回应

价格“断崖式”下滑！网友：等不及了

刚刚，武汉破纪录！1995年以来首次

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉